Articles de LA catégorIe Finances

14 mai 2024

Temps de lecture : 2 min

Prêts immobiliers : comment s’adapter à la hausse des taux ?

En 2023, le marché du crédit immobilier en France fait face à un défi majeur : près de la moitié des demandes de prêts sont rejetées à cause d’un endettement supérieur au seuil autorisé. La montée des taux d’intérêt amplifie cette problématique, rendant l’accès à la propriété plus difficile pour les Français. Examinons de plus près cet enjeu économique et ses implications pour les emprunteurs potentiels. Limitation des emprunts : le rôle du seuil d’endettement L’une des principales barrières à l’entrée du marché immobilier aujourd’hui est le ratio d’endettement. Fixé à 35% par Bercy, ce seuil représente la part maximale ... Lire plus

14 mai 2024

Micheal Moulis

Temps de lecture : 2 min

Crédit & rachat de crédit Finances

Prêts immobiliers : comprendre la baisse du pouvoir d’achat

Le marché immobilier français connaît une période de transformation significative avec l’escalade continue des taux d’intérêt des prêts hypothécaires, qui challenge directement le pouvoir d’achat des ménages. Cette hausse a un impact visible sur la capacité d’acquisition immobilière, notamment dans les grandes villes, où le prix au mètre carré reste élevé. Examinons de plus près cette dynamique changeante et ses implications pour les futurs acheteurs. Vue d’ensemble de la situation actuelle Depuis janvier 2023, une augmentation constante des taux d’intérêt est observée, culminant à un nouveau record en juillet. Cette tendance entraîne une réduction considérable de la surface habitable que ... Lire plus

14 mai 2024

Micheal Moulis

Temps de lecture : 2 min

Crédit & rachat de crédit Finances

Optimisez votre prêt avec la nouvelle hausse des taux d’usure

L’annonce récente par la Banque de France concernant l’augmentation des taux d’usure pourrait redéfinir le paysage du crédit immobilier pour les mois à venir. Si cette hausse peut paraître contraignante, elle offre également de nouvelles opportunités pour les emprunteurs ayant précédemment rencontré des difficultés d’approbation de leur prêt. Cet article explore les effets potentiels de cette modification réglementaire et donne des conseils stratégiques aux personnes souhaitant optimiser leurs chances d’obtenir un prêt. Comprendre la hausse des taux d’usure Le taux d’usure est le taux maximum légal que les banques peuvent appliquer sur les prêts. Sa révision pour le dernier trimestre ... Lire plus

13 mai 2024

Micheal Moulis

Temps de lecture : 2 min

Finances

Enchères immobilières : 5 clés pour une préparation efficace

Dans le monde complexe des enchères immobilières, comprendre les nuances et préparations nécessaires est crucial pour éviter les pièges potentiels. Cet article explore les aspects essentiels à prendre en compte avant de participer à une enchère, avec un accent particulier sur la capacité d’emprunt et les risques associés dans le financement d’acquisitions difficiles. Préparation financière avant l’enchère La participation aux enchères immobilières exige non seulement une compréhension du processus, mais également une préparation financière rigoureuse. Il est recommandé de faire évaluer sa capacité d’emprunt bien avant le jour de l’enchère. Cela permet aux acheteurs potentiels de savoir quel montant ils ... Lire plus

13 mai 2024

Micheal Moulis

Temps de lecture : 2 min

Crédit & rachat de crédit Finances

Prêt immobilier : boostez vos chances d’acceptation

Obtenir un prêt immobilier représente une étape cruciale pour beaucoup, mais elle exige une préparation minutieuse de vos finances personnelles. La manière dont vous gérez vos comptes et vos dépenses peut influencer significativement la décision de votre banque. Cet article discute des principaux éléments à surveiller pour maintenir votre dossier en bonne santé et améliorer vos chances d’approbation du crédit. Importance de la gestion des incidents de paiement Lorsqu’une banque analyse votre demande de prêt, elle examine notamment vos trois derniers relevés bancaires. Les incidents de paiement, tels que les rejets de prélèvements ou les lettres de notification avant refus ... Lire plus

13 mai 2024

Micheal Moulis

Temps de lecture : 2 min

Finances

Mai 2024 : ce qui change pour vous en France

À partir de mai, plusieurs changements significatifs affecteront les citoyens français. Entre modifications fiscales, ajustement des prix du gaz et nouvelles mesures locales, voici un survol de ce qui vous attend ce mois-ci. Que vous soyez contribuable, consommateur de gaz ou concerné par les aides au logement, cet article résume les principaux ajustements annoncés. Révision à la hausse des prix du gaz Le coût du gaz naturel connaîtra une augmentation légère mais notable. Pour la cuisine et l’eau chaude, le prix du kilowatt-heure passe à 0,11061 € contre 0,10914 € auparavant. Concernant le chauffage, le nouveau tarif est de 0,08940 ... Lire plus

12 mai 2024

Micheal Moulis

Temps de lecture : 2 min

Finances

Investir dans le neuf : Économie et écologie

Choisir d’investir dans l’immobilier neuf n’est pas seulement une décision de confort mais aussi une démarche économique et écologique significative. Entre les réductions des frais notariés, les garanties constructeurs étendues et l’exonération de la taxe foncière, les avantages sont nombreux et méritent une exploration détaillée pour quiconque envisage cette voie. L’économie réalisée sur les frais notariés L’achat d’un bien immobilier entraine généralement des coûts supplémentaires significatifs, parmi lesquels les frais notariés tiennent une grande place. Pour un bien ancien, ces frais peuvent atteindre 7 à 8% du montant de l’acquisition, tandis qu’ils se limitent à environ 3% pour du neuf. ... Lire plus

11 mai 2024

Micheal Moulis

Temps de lecture : 2 min

Finances

Optimisation patrimoniale : comprendre le démembrement en viager

L’investissement en Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offre diverses méthodes peu connues, mais hautement stratégiques, pour optimiser les retours financiers et préparer efficacement sa succession. Parmi celles-ci, le démembrement de propriété se distingue comme une option avantageuse, permettant à la fois une réduction du prix d’achat initial des parts et une planification anticipée de la transmission patrimoniale. Qu’est-ce que le démembrement dans le cadre des SCPI ? Le démembrement de propriété scinde les droits liés aux parts de SCPI entre deux parties : l’usufruitier et le nu-propriétaire. L’usufruitier jouit des revenus générés par les parts (dividendes) pendant la durée ... Lire plus

11 mai 2024

Micheal Moulis

Temps de lecture : 2 min

Finances

Lois Pinel et Denormandie : évaluation de l’impact sur l’investissement immobilier

L’investissement locatif bénéficie en France de dispositifs fiscaux incitatifs, dont les dispositifs Pinel et Denormandie. Ces mécanismes offrent des réductions d’impôt sous conditions et s’adaptent à différents types de biens. Cet article vise à explorer et comparer ces deux options pour aider les investisseurs à faire le meilleur choix selon leurs projets immobiliers. Qu’est-ce que le dispositif Pinel ? Le dispositif Pinel est destiné aux investissements dans des logements neufs ou sur plan situés dans des zones à forte demande locative. Les avantages fiscaux offerts par ce dispositif dépendent de la durée de mise en location du bien : 6 ... Lire plus

10 mai 2024

Micheal Moulis

Temps de lecture : 3 min

Finances

Financement immobilier locatif : choisir entre LMP et LMNP

L’investissement dans l’immobilier locatif meublé attire de plus en plus d’individus cherchant à générer des revenus supplémentaires ou à se constituer un patrimoine. En France, les statuts de Loueur Meublé Professionnel (LMP) et de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offrent divers avantages fiscaux et conditions d’éligibilité. Cet article propose une exploration détaillée de ces deux options afin de vous aider à choisir celle qui correspond le mieux à vos objectifs financiers et personnels. Comprendre les statuts LMP et LMNP Le statut LMP nécessite que les recettes annuelles issues de la location meublée soient supérieures à 23 000 € et que ... Lire plus

9 mai 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 2 min

Finances Travaux

Réduisez vos impôts grâce à la rénovation énergétique et le déficit foncier

Investir dans l’immobilier locatif non meublé s’avère souvent judicieux, notamment à travers les avantages fiscaux liés aux dépenses déductibles. Récemment, la législation a ouvert la voie à une opportunité sans précédent qui permet de doubler le plafond du déficit fiscal pour certains travaux de rénovation. Décryptage de cette nouvelle donne qui pourrait transformer vos investissements. Comprendre le principe du déficit foncier Le mécanisme du déficit foncier est crucial dans l’univers de la location non meublée. Il permet aux propriétaires de soustraire certaines de leurs dépenses du revenu imposable. Parmi ces dépenses éligibles, on trouve les taxes foncières, les charges de ... Lire plus

8 mai 2024

Micheal Moulis

Temps de lecture : 2 min

Finances

Crise des taux d'intérêt : stratégies pour fonds immobiliers

Assurance-vie : les bonnes et les mauvaises surprises des fonds en euros liés à l’immobilier

Au cours des années récentes, l’environnement économique a subi des transformations majeures, notamment avec la hausse des taux d’intérêt. Cette situation a directement influencé le marché des fonds en euros et a redéfini les stratégies d’investissement dans le domaine immobilier. L’exemple du fond Sécurité Pierre Euro géré par Primonial et Suravenir, illustre parfaitement ces changements et met en lumière les défis que rencontrent aujourd’hui les investisseurs. Résultats actuels de Sécurité Pierre Euro Durant l’année 2023, le fond Sécurité Pierre Euro a annoncé un rendement nul, contrastant fortement avec le rendement antérieur de 2.30% en 2022. Ce résultat est principalement attribuable ... Lire plus

6 mai 2024

Rémi Guery

Temps de lecture : 2 min

Actualités Finances

Évitez les taxes de succession : découvrez comment !

Lorsqu’il s’agit de préparer la transmission d’un patrimoine immobilier, comprendre et agir sur les possibilités de réductions des taxes de succession peut aboutir à une gestion financière plus avantageuse. Cet article explore différents mécanismes légaux permettant aux héritiers de minimiser ces coûts parfois élevés. Comprendre les exemptions de base en matières de taxe de succession Avant de détailler les solutions avancées, il est crucial de connaître les exemptions de base attribuées en fonction du lien de parenté avec le défunt. Ces seuils d’exemption peuvent considérablement influencer la stratégie de transmission : Méthodes de donations pour alléger les charges fiscales Diversifier les méthodes ... Lire plus

6 mai 2024

Rémi Guery

Temps de lecture : 2 min

Achat / Vente Finances

Comment bénéficier de 21% de réduction d’impôt grâce à un nouveau dispositif ?

Le dispositif Denormandie offre une opportunité attrayante pour les investisseurs immobiliers souhaitant se positionner sur le marché de l’ancien tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs. Mis en place en 2019, ce mécanisme cible la rénovation de biens immobiliers dans certaines zones géographiques tout en proposant un cadre fiscal avantageux à ceux qui s’engagent dans la durée. Comprendre le dispositif Denormandie Le dispositif est nommé d’après l’ancien ministre du Logement et porte un intérêt particulier aux centres-villes moyens nécessitant des travaux de revitalisation. Il permet d’acquérir des propriétés nécessitant des rénovations significatives et de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de mise en ... Lire plus

6 mai 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 2 min

Actualités Assurances Finances

Assurance maison moins chère ? 3 astuces infaillibles !

Dans un contexte économique où chaque centime compte, comprendre comment optimiser le coût de ses assurances devient crucial pour améliorer son pouvoir d’achat. Voyons ensemble comment alléger ces dépenses incontournables. Plusieurs stratégies efficaces pour réduire le coût de votre assurance habitation Il est également judicieux de revisiter régulièrement son contrat afin de s’assurer que celui-ci reste compétitif par rapport aux nouvelles offres du marché. Modification du régime légal sur vos contrats d’assurance Avec la loi Hamon, il est désormais possible de changer d’assureur dès la première année anniversaire du contrat, sans frais supplémentaires. Cette mesure incite les compagnies d’assurances à ... Lire plus

28 avril 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 2 min

Finances

Le prêt relais : une bombe à retardement source de stress ?

Le prêt relais, souvent envisagé comme une bouée de sauvetage pour les transitions immobilières, présente des avantages indéniables mais aussi des risques non négligeables surtout dans un contexte économique et un marché immobilier fluctuants. Cet article explore la nature, les enjeux et les précautions nécessaires liés à ce type de financement particulièrement délicat. Comprendre le prêt relais Un prêt relais est un type de crédit permettant aux propriétaires de financer l’achat d’une nouvelle maison avant la vente de leur ancien bien immobilier. Ce dispositif fonctionne comme une avance de fonds basée sur la valeur estimée du bien à vendre, généralement ... Lire plus

28 avril 2024

Articles de LA catégorIe Finances

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