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Articles de LA catégorIe Finances

Catégorie : Finances

9 mai 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 2 min

Réduisez vos impôts grâce à la rénovation énergétique et le déficit foncier

Réduisez vos impôts grâce à la rénovation énergétique et le déficit foncier

Investir dans l’immobilier locatif non meublé s’avère souvent judicieux, notamment à travers les avantages fiscaux liés aux dépenses déductibles. Récemment, la législation a ouvert la voie à une opportunité sans précédent qui permet de doubler le plafond du déficit fiscal pour certains travaux de rénovation. Décryptage de cette nouvelle donne qui pourrait transformer vos investissements. Comprendre le principe du déficit foncier Le mécanisme du déficit foncier est crucial dans l’univers de la location non meublée. Il permet aux propriétaires de soustraire certaines de leurs dépenses du revenu imposable. Parmi ces dépenses éligibles, on trouve les taxes foncières, les charges de ... Lire plus

8 mai 2024

Micheal Moulis

Temps de lecture : 2 min

Crise des taux d'intérêt : stratégies pour fonds immobiliers

Assurance-vie : les bonnes et les mauvaises surprises des fonds en euros liés à l’immobilier

Au cours des années récentes, l’environnement économique a subi des transformations majeures, notamment avec la hausse des taux d’intérêt. Cette situation a directement influencé le marché des fonds en euros et a redéfini les stratégies d’investissement dans le domaine immobilier. L’exemple du fond Sécurité Pierre Euro géré par Primonial et Suravenir, illustre parfaitement ces changements et met en lumière les défis que rencontrent aujourd’hui les investisseurs. Résultats actuels de Sécurité Pierre Euro Durant l’année 2023, le fond Sécurité Pierre Euro a annoncé un rendement nul, contrastant fortement avec le rendement antérieur de 2.30% en 2022. Ce résultat est principalement attribuable ... Lire plus

6 mai 2024

Rémi Guery

Temps de lecture : 2 min

Évitez les taxes de succession : découvrez comment !

Évitez les taxes de succession : découvrez comment !

Lorsqu’il s’agit de préparer la transmission d’un patrimoine immobilier, comprendre et agir sur les possibilités de réductions des taxes de succession peut aboutir à une gestion financière plus avantageuse. Cet article explore différents mécanismes légaux permettant aux héritiers de minimiser ces coûts parfois élevés. Comprendre les exemptions de base en matières de taxe de succession Avant de détailler les solutions avancées, il est crucial de connaître les exemptions de base attribuées en fonction du lien de parenté avec le défunt. Ces seuils d’exemption peuvent considérablement influencer la stratégie de transmission : Méthodes de donations pour alléger les charges fiscales Diversifier les méthodes ... Lire plus

6 mai 2024

Rémi Guery

Temps de lecture : 2 min

Comment bénéficier de 21% de réduction d’impôt grâce à un nouveau dispositif ?

Comment bénéficier de 21% de réduction d’impôt grâce à un nouveau dispositif ?

Le dispositif Denormandie offre une opportunité attrayante pour les investisseurs immobiliers souhaitant se positionner sur le marché de l’ancien tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs. Mis en place en 2019, ce mécanisme cible la rénovation de biens immobiliers dans certaines zones géographiques tout en proposant un cadre fiscal avantageux à ceux qui s’engagent dans la durée. Comprendre le dispositif Denormandie Le dispositif est nommé d’après l’ancien ministre du Logement et porte un intérêt particulier aux centres-villes moyens nécessitant des travaux de revitalisation. Il permet d’acquérir des propriétés nécessitant des rénovations significatives et de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de mise en ... Lire plus

6 mai 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 2 min

Assurance maison moins chère ? 3 astuces infaillibles !

Assurance maison moins chère ? 3 astuces infaillibles !

Dans un contexte économique où chaque centime compte, comprendre comment optimiser le coût de ses assurances devient crucial pour améliorer son pouvoir d’achat. Voyons ensemble comment alléger ces dépenses incontournables. Plusieurs stratégies efficaces pour réduire le coût de votre assurance habitation Il est également judicieux de revisiter régulièrement son contrat afin de s’assurer que celui-ci reste compétitif par rapport aux nouvelles offres du marché. Modification du régime légal sur vos contrats d’assurance Avec la loi Hamon, il est désormais possible de changer d’assureur dès la première année anniversaire du contrat, sans frais supplémentaires. Cette mesure incite les compagnies d’assurances à ... Lire plus

28 avril 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 2 min

Le prêt relais : une bombe à retardement source de stress ?

Le prêt relais : une bombe à retardement source de stress ?

Le prêt relais, souvent envisagé comme une bouée de sauvetage pour les transitions immobilières, présente des avantages indéniables mais aussi des risques non négligeables surtout dans un contexte économique et un marché immobilier fluctuants. Cet article explore la nature, les enjeux et les précautions nécessaires liés à ce type de financement particulièrement délicat. Comprendre le prêt relais Un prêt relais est un type de crédit permettant aux propriétaires de financer l’achat d’une nouvelle maison avant la vente de leur ancien bien immobilier. Ce dispositif fonctionne comme une avance de fonds basée sur la valeur estimée du bien à vendre, généralement ... Lire plus

28 avril 2024

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Personne utilisant sa calculette pour calculer son crédit immobilier

Loi Duflot : conditions et plafonds de ressources du dispositif

Les plafonds de ressources et de loyer ont été insérés dans le dispositif Duflot pour en faire un dispositif social à destination des locataires modestes. Ce dispositif ne concerne que concerne les transactions immobilières qui ont eu lieu entre le 1er janvier 2013 et le 31 août 2014. Les opérations postérieures à ces dates sont éligibles au dispositif Pinel. Quels sont les plafonds de ressources et de loyer ? Pour bénéficier du système de défiscalisation immobilière créé par la loi Duflot, le logement doit être loué dans des conditions bien définies : Les plafonds de ressources des locataires Autre contrainte de ... Lire plus

25 avril 2024

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 2 min

Marché immobilier en 2024 : Véritable reprise ou simple illusion ?

Marché immobilier en 2024 : Véritable reprise ou simple illusion ?

Après une année 2023 marquée par des perturbations, le marché immobilier commence à montrer des signes de reprise depuis début 2024. Ce nouvel élan est caractérisé par une baisse continue des prix dans certaines régions, tandis que d’autres résistent encore aux ajustements. Cet article explore les divers aspects de cette reprise et examine les opportunités et défis qui se dessinent pour les acheteurs et les investisseurs. Amélioration de la dynamique du marché immobilier en 2024 Baisse des prix dans plusieurs villes Le début de l’année 2024 témoigne d’un ajustement des prix sur le marché immobilier avec des diminutions notées de ... Lire plus

20 avril 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 2 min

Nouveauté Impôts 2024 ! Le formulaire papier pour la déclaration des biens immobiliers enfin disponible

Nouveauté Impôts 2024 ! Le formulaire papier pour la déclaration des biens immobiliers enfin disponible

Une nouvelle obligation déclarative depuis 2023 Depuis 2023, le fisc réclame une nouvelle déclaration obligatoire pour tous les propriétaires français. Insérée à l’article 1418 du code général des impôts, cette dernière permet à l’administration fiscale d’identifier les logements soumis aux différentes taxes liées au marché immobilier et de lutter contre la fraude fiscale. Les propriétaires sont désormais tenus de déclarer pour chaque bien immobilier affecté à l’habitation : Il est important de noter que cette déclaration n’a pas à être renouvelée tous les ans, sauf en cas de changement de situation dans l’année. Le formulaire papier tant attendu par les ... Lire plus

11 mai 2020

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Taux d’intérêt du crédit immobilier : moins de 1,4 % en avril

Avril 2020 a connu peu d’activité en termes de production de crédit immobilier. Les chiffres de l’observatoire Crédit Logement / CSA font état de taux d’intérêt moyens à 1,17 %. Crédit immobilier : des taux toujours attractifs mais des conditions d’emprunt plus dures Les taux d’emprunt pour l’acquisition d’immobilier neuf s’établissaient à 1,22 %, contre 1,2 % pour une acquisition dans l’ancien. Sur la durée, ils s’établissaient à : 1,38 % pour un emprunt sur 25 ans, 1,13 % pour un emprunt sur 20 ans, 0,96 % pour un emprunt sur 15 ans. Les prévisions des experts tablaient une brusque ... Lire plus

17 avril 2020

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Le taux d’usure du crédit immobilier complique la situation des petits emprunteurs

La crise sanitaire actuelle a quasiment stoppé le marché immobilier et la publication des taux d’usure en vigueur au 1er avril 2020 vient encore compliquer les choses. Le taux d’usure sur les crédits immobiliers de 20 ans et plus, qui avait déjà subi ne baisse de 0,16 % au trimestre précédent, ont encore diminué de 0,10 %. Au total, les taux d’usure ont baissé de 0,86 % en 3 ans alors que les taux pratiqués en moyenne, sur la même durée, n’ont baissé que de 0,15 %. Risque d’exclusion des emprunteurs modestes De façon automatique, cette nouvelle baisse du taux ... Lire plus

22 mars 2020

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Quel est l’impact du Coronavirus sur les taux d’intérêt des crédits immobiliers ?

Le crédit immobilier subit la crise liée à l’épidémie de coronavirus, comme la plupart des secteurs économiques. Le maintien des taux bas par la banque centrale européenne, s’il facilite l’accès au crédit immobilier, reste la grande question. La BCE y a répondu la semaine passée en annonçant qu’elle débloquait 750 milliards d’euros pour racheter la dette des États et calmer ainsi l’inquiétude des marchés financiers. L’impact de cette annonce n’a pas tardé, faisant remonter rapidement le rendement des obligations assimilables du Trésor français (OAT) à 10 ans. De son côté, la France a profité de la détente des taux qui ... Lire plus

8 mars 2020

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Faites-vous partie de la moitié des emprunteurs qui décrochent un taux de crédit immobilier inférieur à 1 % ?

Le baromètre Crédit Logement / CSA, publié début mars, nous montre que le crédit immobilier se porte bien. Les taux d’intérêt de février sont demeurés, en moyenne, assez voisins des taux les plus bas constatés depuis plusieurs mois. Les recommandations du Haut conseil de stabilité financière faites aux banques depuis l’automne n’y ont rien changé. Le taux d’intérêt moyen constaté en février 2020 est de 1,13 % : Sur 15 ans, 0,92 %, Sur 20 ans, 1,08 %, Sur 25 ans, 1,33 %. Les conditions proposées en février sont peu éloignées du taux le plus bas, 1,12 %, constaté en ... Lire plus

5 février 2020

Nicolas Augé

Temps de lecture : 3 min

Emprunts immobiliers : les prêts récents méritent aussi une renégociation

Les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont battu des records historiques depuis 2019. Les taux pratiqués sur 20 ans, constatés en moyenne par MeilleursTaux.com, sont désormais à 1,26 % par an, contre 1,62 % en début 2018. Même si les taux d’intérêt étaient déjà bas à cette époque, la marge de renégociation reste encore intéressante. Les banquiers et autres établissements bancaires sont ouverts à la renégociation, voire au rachat de votre prêt. Des économies à faire en renégociant un prêt de moins de 2 ans Vous pouvez attendre de belles économies d’une renégociation ou d’un rachat, de l’ordre d’un demi-point, ... Lire plus

28 octobre 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Apport personnel : dans quelle ville vaut-il mieux contracter son emprunt immobilier ?

La hauteur de l’apport personnel demandé varie non seulement selon le montant du crédit immobilier mais aussi selon la ville où vous achetez. Dans quelle ville l’effort personnel demandé par les banques est-il le moins élevé ? Des conditions de crédit avantageuses Les conditions pour contracter un crédit immobilier en 2019 sont exceptionnelles : taux d’intérêt historiquement bas (1,18 % sur 20 ans en septembre), moyenne de durée élevée (230 mois), concurrence accrue entre banques. Ce dernier critère entraîne des exigences moins élevées de leur part. Ainsi, les apports personnels demandés sont de moins en moins élevés et certaines banques ... Lire plus

21 octobre 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Crédit immobilier : les intérêts à un taux supérieur à 2,77 % ne sont plus autorisés en octobre 2019

Le taux d’intérêt des prêts immobiliers poursuit sa tendance baissière. Les banques en arrivent à proposer aux profils les plus solides des taux inférieurs à 1 % quelle que soit la durée. Mais il existe aussi un taux plafond au-delà duquel les banques ne peuvent pas aller : le taux d’usure. Ce taux d’usure est fixé par la Banque de France chaque trimestre, en fonction des taux moyens appliqués par les banques le trimestre précédent. Publié au JORF (Journal officiel de la République française), les taux d’usures varient selon la catégorie et la durée des prêts. Les taux d’usure des ... Lire plus

7 août 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Les taux d’intérêt du crédit immobilier toujours plus bas en juillet

Le dernier observatoire Crédit Logement / CSA vient d’être publié et il fait apparaître, à nouveau en juillet, le record historique des taux d’intérêt des crédits immobiliers : 1,20 % hors assurance. Les taux étaient déjà descendus à 1,25 % en juin, plus bas que l’inflation estimée à 1,4 % sur le début de l’année. Selon l’Observatoire, les taux d’intérêt auraient été divisés par 12 depuis les années 1980. Emprunter en vue d’acheter une maison est toujours plus facile et, en théorie, les emprunteurs gagnent même de l’argent. Les taux d’intérêt qui descendent de plus en plus bas et des ... Lire plus

25 juillet 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Crédit immobilier : les meilleurs taux sur 20 ans

En juin 2019, l’observatoire mensuel Crédit Logement/CSA a publié des taux records. La moyenne, pour les crédits sur 20 ans, atteint 1,17 %. Mais les meilleurs taux sur cette durée se positionnent sous la barre de 1 % hors assurance. Des courtiers à l’affût des meilleurs taux sur 20 ans Qu’il s’agisse de MeilleursTaux.com ou de Cafpi, les courtiers en crédit immobilier sont à la recherche, pour leurs clients, des meilleurs taux sur 20 ans. Ils arrivent ainsi à négocier auprès des banques des taux inférieurs à 1 %. Ainsi, Cafpi a pu négocier, par sa filiale en Normandie, un ... Lire plus

9 juillet 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 3 min

Crédit Immobilier : pourquoi les taux d’intérêt sont bas ?

Des prêts immobiliers à des taux sous les 2%, c’est une occasion intéressante pour bon nombre de particuliers ! Mais pourquoi depuis quelques années les taux immobiliers n’arrêtent pas de baisser ? Faut-il s’attendre à ce qu’ils remontent tout aussi rapidement ? Est-ce vraiment le bon moment d’investir ? 1. De meilleurs taux immobilier depuis 2015 Vous l’avez sans doute entendu de nombreuses fois, les taux des prêts immobiliers n’ont jamais été aussi bas et arrivent encore à descendre de temps à autres. Pour vous donner une idée, en début d’année 2008 le taux d’un prêt immobilier sur 15 ans ... Lire plus

11 mai 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 3 min

Crédit immobilier : les taux ne remonteront pas avant l’été 2020

Faire un prêt immobilier n’a jamais été aussi intéressant. Entre autres éléments positifs, on peut citer les taux d’intérêt, dont la baisse se poursuit depuis un moment déjà. Chaque mois, on les croit arrivés à leur point le plus bas depuis des années, et ils descendent encore. L’Observatoire Crédit Logement – CSA affiche, pour avril dernier, un taux moyen de 1,35 %, plus bas que le mois précédent (1,39 % en mars 2019). Les taux se négociaient à 1,47 % sur une durée de 25 ans, à 1,27 % sur une durée de 20 ans et à 1,09 % sur ... Lire plus

19 avril 2019

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Emprunt immobilier : les taux continuent de plonger

Le baromètre de l’Observatoire Crédit Logement/CSA pour le mois de mars vient d’être publié. Les taux d’intérêt pratiqués par les banques en mars ont sensiblement diminué, à 1,39 %, contre 1,44 % lors de la publication de février. Les ménages modestes et les jeunes actifs ne devraient plus hésiter à se lancer dans leur projet immobilier. Des taux d’intérêt historiquement bas Depuis mars 2018, les taux d’intérêt ont encore baissé et sont désormais proches de leur niveau le plus bas connu au dernier trimestres 2016 (1,33 %). Au regard de l’inflation, les taux pratiqués peuvent être considérés comme négatifs. Cela ... Lire plus