La récente dissolution de l’Assemblée nationale a créé une onde de choc dans le secteur immobilier. La loi logement proposée par le ministre Guillaume Kasbarian, qui devait être examinée au Sénat à partir du 18 juin, est désormais en suspens. Ce report survient à un moment critique pour un marché qui peine déjà depuis plusieurs mois.
Un marché immobilier en difficulté
Le secteur immobilier français traverse une période difficile avec des volumes de vente en forte baisse.
Dans le département du Var, les ventes ont chuté de 27% durant les cinq premiers mois de l’année par rapport à la même période en 2023.
Des indicateurs alarmants
La situation est particulièrement préoccupante selon Gregory Monod, président du secteur logement à la Fédération Française du Bâtiment.
Il avait annoncé que le secteur pourrait perdre jusqu’à 150 000 emplois d’ici à la fin du premier semestre 2025.
Les perspectives sont donc devenues de plus en plus sombres pour le marché immobilier.
- -112 000 : Nombre de nouvelles maisons et appartements vendus en France en avril, soit la moitié des volumes habituels depuis 2007.
- -125 jours : Durée actuelle pour vendre une propriété, contre seulement 30 jours avant la pandémie.
- -4.6% : Baisse des prix immobiliers à Toulon par rapport à l’année passée au 1er juin 2024.
- -26,6 milliards d’euros : Montant prêté aux particuliers en mai 2022 comparé à seulement 8,7 milliards d’euros en mars 2024.
Les solutions proposées pour relancer le marché
Devant cette crise, des propositions émergent pour dynamiser le secteur. Avant la dissolution de l’Assemblée, certains signes laissaient espérer une reprise.
Revoir l’accès au crédit
Une des solutions avancées par Gregory Monod est une révision des règles d’accession au crédit.
Actuellement, les conditions restrictives freinent l’acquisition de biens immobiliers.
Retour des prêts à taux zéro
Il propose également le retour des prêts à taux zéro couvrant 40% du montant financé, indépendamment des zones géographiques concernées et du statut des propriétaires privés.
Cette mesure pourrait encourager les investissements locatifs et ainsi revitaliser le marché.
Hausse des loyers dans le Var
Dans le département du Var, l’Agence Départementale d’Information sur le Logement (ADIL) observe une augmentation des prix au mètre carré pour les nouveaux baux.
Le tarif moyen s’élève désormais à 13€ par m², contre 11,8€ pour les logements déjà loués.
Conséquences pour les locataires
Cette hausse touche particulièrement les nouveaux locataires, qui doivent prévoir un budget plus important pour se loger.
Cependant, cette dynamique pourrait aussi inciter davantage de propriétaires à mettre leurs biens en location, augmentant ainsi l’offre disponible.
La nécessité d’un soutien public
Thierry Millon, responsable de recherche, souligne l’urgence d’une intervention des autorités publiques pour soutenir les acteurs du secteur immobilier.
Approfondir les soutiens gouvernementaux
Il est essentiel que le gouvernement mette en place des mesures pour fluidifier le fonctionnement du marché immobilier.
Cela passe notamment par une meilleure accessibilité au crédit mais aussi par des aides spécifiques pour les professionnels du bâtiment et les acheteurs potentiels.
Perspectives d’avenir
En attendant la fin de la crise politique et la reprise des débats parlementaires, le secteur demeure incertain.
Cependant, avec des stratégies adéquates et un soutien public approprié, il est possible de redresser la situation et de donner un nouvel élan au marché immobilier français.
La dissolution de l’Assemblée nationale intervient à un moment critique pour le secteur immobilier déjà en difficulté.
Entre la baisse des ventes et la montée des prix des loyers, les défis ne manquent pas. Néanmoins, des solutions existent telles qu’une révision des règles d’accès au crédit et le retour des prêts à taux zéro.
Avec l’appui nécessaire des pouvoirs publics, il est envisageable d’encourager un renouveau pour ce marché clé de l’économie française.
