La construction en Savoie : entre défis et solutions possibles
Par Micheal Moulisle 28 mai 2024 à 07:00 Mis à jour le 28 mai 2024 à 07:01
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Dans un contexte marqué par la rareté des terrains et l’augmentation des coûts de construction, bâtir sa propre maison devient un projet élitiste pour beaucoup. Cet article explore les principaux défis auxquels sont confrontés les acheteurs dans le département de la Savoie, ainsi que d’éventuelles solutions.
L’un des principaux obstacles à la construction de maisons individuelles en Savoie est la rareté des terrains disponibles. Nicolas Bonnet, PDG du groupe Artis, souligne que le temps nécessaire entre la recherche d’un terrain et la signature du compromis de vente peut durer jusqu’à un an.
De plus, les prix élevés limitent considérablement les options pour beaucoup d’acheteurs.
Le coût des matériaux et le renchérissement des crédits
Une succession de facteurs ont contribué à l’alourdissement des coûts de construction : la hausse des prix des matériaux, le refus fréquent de permis de construire dû aux plans locaux d’urbanisme restrictifs, et l’augmentation des taux de crédit qui réduit fortement les capacités financières des acheteurs.
Les délais administratifs et incertitudes liées aux permis de construire
Obtenir un permis de construire est souvent un parcours semé d’embûches. Bien que la loi impose que ces demandes soient traitées en deux mois, il arrive fréquemment que cette période soit prolongée.
Fabrice Moretti, directeur d’Eden Home, pointe du doigt ces délais excessifs qui découragent bien des acquéreurs.
Les différentes possibilités de construction
Lorsqu’on entreprend de construire une maison individuelle, plusieurs choix s’offrent à l’acheteur :
Utiliser un constructeur avec qui les relations sont régies par un contrat de construction de maison individuelle, garantissant un prix et un délai de livraison fixés.
Faire appel à un architecte ou un maître d’œuvre, mais les contrats de gestion ne sont pas réglementés, donc plus risqués.
Opter pour l’auto-construction, un choix économique mais exigeant en termes de compétences techniques.
Les nouvelles régulations environnementales et leur impact
Depuis 2022, les nouvelles constructions doivent respecter la réglementation environnementale RE2020, impliquant une isolation excellente, l’utilisation de matériaux bas carbone et un système de chauffage efficace.
Si ces normes sont louables pour leur faible impact écologique, elles contribuent néanmoins à augmenter significativement le coût final des nouvelles maisons.
S’adapter à un marché en mutation
Réduire la taille et déplacer vers des zones rurales
Face à la hausse des coûts, de nombreux acheteurs se voient contraints de réduire la taille de leurs projets, déplacer vers des zones où le foncier est moins cher, notamment dans les vallées plus rurales comme la Maurienne.
La taille moyenne des pavillons dans la région se situe déjà autour de 105-110 m², mais de nombreux foyers choisissent désormais de construire encore plus petit.
Impact majeur sur le budget familial
En Savoie, le coût moyen de construction atteint les 280 000 € alors que dans certaines communes très prisées comme Aix-les-Bains, il peut atteindre 400 000 €.
Les familles au budget serré n’ont souvent d’autre choix que de faire des compromis importants sur leurs rêves immobiliers.
Accès à la propriété : une réalité difficile à atteindre
Bâtir une nouvelle maison ne permet plus l’accès à la propriété comme auparavant.
Selon une enquête menée par la Fédération Française des Constructeurs de Maisons Individuelles, huit Français sur dix envisagent toujours la maison individuelle comme l’habitat idéal, mais ce rêve devient de plus en plus inatteignable.
Suppression du PTZ (Prêt à Taux Zéro)
À partir d’avril prochain, les acheteurs ne pourront plus bénéficier du prêt à taux zéro pour financer la construction de leurs maisons.
Ce dispositif était pourtant crucial pour les primo-accédants, facilitant grandement leur accès à la propriété.
Finalisation du projet soumise à nombreuses conditions
Enfin, les ventes de terrains sont toujours assorties de conditions suspensives telles que l’obtention du financement et des permis de construire.
Un projet, même prêt sur papier, ne pourra se concrétiser tant que ces conditions ne sont pas levées, ce qui ajoute une autre couche d’incertitude.
Construire une maison en Savoie est devenu une entreprise semée d’embûches, réservée à ceux qui ont les moyens financiers et peuvent surmonter les nombreux obstacles administratifs et réglementaires. Pourtant, malgré ces challenges, le rêve persiste pour de nombreux français qui continuent d’y voir leur habitat idéal.
Afin de rendre ce rêve plus accessible, des réformes pourraient être nécessaires pour alléger les contraintes actuelles et encourager l’accès à la propriété.
