Vous voulez connaître le “vrai” prix signé près de chez vous ? La base publique « Demande de valeurs foncières » (DVF) met à disposition les ventes réelles des cinq dernières années pour vous aider à estimer la valeur d’un bien, suivre l’évolution du marché et comparer objectivement des biens similaires. Voici comment l’utiliser efficacement.
Comprendre la Demande de valeurs foncières
Un service public gratuit et transparent
DVF est un outil officiel et gratuit qui rassemble les mutations immobilières issues des actes notariés et des informations cadastrales. Il couvre les ventes de biens bâtis (maisons, appartements) et non bâtis (terrains, exploitations) réalisées en France sur les cinq dernières années.
Son intérêt : accéder, en quelques clics, à des données de prix réellement payés, avec la date de transaction, la nature du bien et des éléments descriptifs. Vous disposez ainsi d’une base de comparaison solide pour éviter les estimations approximatives.
La mise à jour est semestrielle (avril et octobre), ce qui garantit une photographie régulière du marché. Cette cadence permet de repérer rapidement les tendances, les hausses et les ralentissements locaux.
Attention toutefois : DVF ne couvre pas les ventes situées dans le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte. Si votre secteur est concerné, complétez votre analyse avec d’autres sources locales.
D’où proviennent les données foncières ?
Chaque vente enregistrée provient d’un acte notarié authentique. Les informations sont croisées avec le cadastre pour localiser précisément la parcelle concernée et qualifier le bien (type, surface, nombre de pièces, dépendances).
Cette chaîne de production limite les biais : il ne s’agit ni d’annonces, ni d’estimations déclaratives, mais de prix actés. C’est ce qui fait la force de DVF pour un particulier comme pour un professionnel souhaitant bâtir une analyse robuste.
Concrètement, vous verrez : une adresse ou une section cadastrale, la date, la surface, le type de bien, et le montant de la transaction. En recoupant plusieurs ventes comparables, vous pourrez dégager une fourchette pertinente, avant d’affiner selon l’état, l’étage, l’exposition ou l’adresse précise.
Pour tirer le meilleur parti de DVF, pensez à élargir légèrement le périmètre (rayon, période) afin d’obtenir un échantillon suffisant, puis recentrez progressivement sur les biens les plus comparables à votre logement.
Accéder facilement au service en ligne
Via la carte interactive du site officiel
Pour consulter les ventes enregistrées, rendez-vous sur le site demande de valeurs foncières et accédez à la carte interactive. Celle-ci affiche l’ensemble des parcelles ayant fait l’objet d’une transaction immobilière au cours des cinq dernières années. Les zones concernées apparaissent en bleu : un simple clic suffit pour afficher les ventes correspondantes.
Vous pouvez naviguer par département, commune ou section cadastrale. Cette approche visuelle est idéale pour repérer les variations de prix entre quartiers ou rues voisines. En un coup d’œil, vous visualisez la dynamique du marché local.
Chaque fiche de vente présente des données clés : surface, nombre de pièces, type de bien et prix de vente. Ces informations permettent d’identifier le niveau de valorisation d’un secteur et de comparer des biens similaires.
La carte offre également une fonction de zoom, utile pour les communes denses ou les grandes agglomérations, où plusieurs ventes peuvent se superposer. C’est un moyen simple d’analyser le marché à différentes échelles.
Chercher une adresse ou une commune précise
Autre option : utiliser la barre de recherche située en haut à droite de la page d’accueil. En saisissant une adresse, un code postal ou une commune, le service affiche instantanément les transactions correspondantes. Vous pouvez aussi filtrer par type de bien (appartement, maison, locaux commerciaux).
Cette méthode est particulièrement utile pour les propriétaires souhaitant estimer leur bien ou les acheteurs cherchant à valider le réalisme d’un prix affiché. Les ventes récentes fournissent une base de comparaison factuelle et évitent les mauvaises surprises lors de la négociation.
Pour une exploitation plus approfondie, le site propose également un tableau de recherche : en sélectionnant un département, la liste détaillée des transactions s’affiche sous forme de données structurées. Une solution pratique pour ceux qui préfèrent un format plus analytique.
Enfin, les données sont accessibles à tous, sans création de compte ni inscription. DVF s’impose ainsi comme un véritable service public de la transparence immobilière, utile aussi bien aux particuliers qu’aux experts du secteur.
Lire et interpréter les données DVF
Prix de vente, surface, nombre de pièces : que signifient-ils ?
Les informations affichées par la DVF sont simples à lire, mais elles nécessitent une bonne compréhension des indicateurs clés. Le prix de vente correspond au montant total payé lors de la transaction, hors frais de notaire. En le rapportant à la surface, vous obtenez le prix au mètre carré, base essentielle pour toute estimation.
La surface indiquée correspond à la surface réelle du bien mentionnée dans l’acte notarié, parfois différente de la surface habitable. Le nombre de pièces, lui, reflète la typologie du logement et permet d’ajuster les comparaisons selon les configurations (T2, T3, maison familiale, etc.).
Pour affiner l’analyse, comparez toujours des biens aux caractéristiques similaires : type, localisation, surface, date de vente. Un appartement de 60 m² au centre-ville ne peut être comparé à une maison de 100 m² en périphérie.
La DVF propose également un indicateur de prix médian au m² par commune ou région. Ce chiffre central donne une vue globale du marché local, sans être influencé par les ventes extrêmes. Il s’agit d’un repère utile pour évaluer la cohérence d’un prix affiché.
Différences entre biens bâtis et non bâtis
Les biens recensés dans la DVF se divisent en deux catégories : bâtis et non bâtis. Les premiers regroupent les maisons, appartements et locaux, tandis que les seconds concernent les terrains, parcelles agricoles ou exploitations.
Cette distinction est essentielle, car les critères de valorisation ne sont pas les mêmes. Pour un bien bâti, on se concentre sur la surface, l’état, l’emplacement et les équipements. Pour un terrain, les éléments clés sont la constructibilité, la surface totale, la viabilisation et la proximité des réseaux.
La DVF permet donc d’évaluer la valeur foncière d’un terrain aussi bien que celle d’un logement. En croisant les ventes de parcelles proches, vous pouvez estimer un prix moyen au m² de terrain et mesurer le potentiel d’un projet immobilier.
Enfin, gardez à l’esprit que la DVF ne prend pas en compte les biens neufs ou les ventes en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Ces transactions suivent d’autres circuits administratifs et ne figurent pas encore dans la base publique.
Exploiter la DVF pour estimer la valeur d’un bien
Comparer avec les ventes récentes autour de chez soi
La première utilisation pratique de la DVF consiste à repérer les ventes les plus proches d’un bien que vous souhaitez estimer. En ciblant les transactions situées dans un rayon de quelques centaines de mètres, vous pouvez calculer une fourchette de prix réaliste au mètre carré. Plus les biens comparés partagent de caractéristiques (surface, époque, type, quartier), plus l’estimation sera fiable.
Pour un propriétaire, c’est un excellent moyen de valider le prix proposé par une agence ou un simulateur en ligne. Pour un acheteur, cela permet d’évaluer le juste prix d’une maison ou d’un appartement avant de faire une offre.
Les ventes récentes (moins de 12 mois) sont les plus pertinentes, car elles reflètent la tendance actuelle du marché. Un échantillon d’au moins trois ou quatre ventes similaires est recommandé pour obtenir une moyenne crédible et éviter les anomalies ponctuelles.
La DVF ne remplace pas une expertise immobilière, mais elle apporte une base objective, issue de données publiques et vérifiées. C’est un outil précieux pour argumenter lors d’une négociation ou anticiper une revente.
Identifier les tendances du marché local
Au-delà d’une simple estimation, DVF aide à analyser l’évolution du marché immobilier dans votre commune ou votre quartier. En observant les prix sur plusieurs années, vous pouvez détecter les zones où les valeurs progressent, stagnent ou reculent.
Cette analyse historique est particulièrement utile pour les investisseurs. Elle permet de repérer les secteurs à potentiel et d’ajuster sa stratégie d’achat ou de location. Les variations de prix par type de bien (appartement vs maison) ou par zone géographique révèlent des tendances de fond.
Certains utilisateurs exploitent également les données DVF dans des outils de cartographie ou de data visualisation pour identifier les marchés les plus dynamiques. Ces analyses macroéconomiques aident à anticiper les fluctuations régionales et à sécuriser un investissement.
En résumé, la DVF est bien plus qu’un simple outil d’estimation : c’est une ressource stratégique pour comprendre les logiques du marché immobilier français, à la fois dans le détail et sur le long terme.
Limites, mises à jour et téléchargement des données
Départements non couverts et fréquence de mise à jour
Bien que complète, la base Demande de valeurs foncières présente certaines limites. Elle ne couvre pas les départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin, de la Moselle et de Mayotte. Ces zones, soumises à un régime cadastral particulier, ne figurent donc pas dans les jeux de données disponibles.
Les informations sont actualisées deux fois par an, en avril et en octobre. Chaque mise à jour intègre les ventes enregistrées depuis la dernière publication, garantissant une vision récente du marché immobilier. Pour une analyse précise, il est donc conseillé de vérifier la date de mise à jour de vos données avant de les exploiter.
Les utilisateurs doivent également garder à l’esprit que la DVF ne prend pas en compte certaines opérations : ventes en l’état futur d’achèvement (VEFA), donations, successions ou transactions entre particuliers hors acte notarié.
Enfin, la base ne précise pas l’état du bien, son étage, sa vue ou ses prestations. Ces critères, pourtant essentiels pour la valorisation, doivent être intégrés par comparaison ou via une estimation complémentaire.
Télécharger la base complète sur data.gouv.fr
Pour les utilisateurs avancés, les données DVF sont accessibles en open data sur le portail data.gouv.fr. Ce format permet d’effectuer des analyses personnalisées, d’agréger plusieurs zones ou de construire des modèles d’estimation.
Le téléchargement se fait par département, sous forme de fichiers CSV. Ces jeux de données contiennent l’ensemble des transactions immobilières recensées sur les cinq dernières années, avec le type de bien, la surface, la date de vente et le prix déclaré.
Des outils de visualisation en ligne permettent également de transformer ces données en graphiques ou cartes interactives. C’est une opportunité pour les professionnels, chercheurs ou collectivités de comprendre finement les dynamiques territoriales et les évolutions du marché.
Transparente, gratuite et actualisée, la DVF constitue ainsi une ressource essentielle pour tout acteur de l’immobilier souhaitant s’appuyer sur des données publiques fiables avant d’acheter, vendre ou investir.
