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Articles de l'auteur Romain S.

27 avril 2026

Romain S.

Temps de lecture : 5 min

Démembrement de SCPI : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter)

Démembrement de SCPI : les 5 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter)

Le démembrement de SCPI séduit de plus en plus d’investisseurs et pour cause : c’est l’une des rares stratégies qui permet d’optimiser simultanément sa fiscalité, son IFI et sa transmission. Mais cette efficacité a un prix : le démembrement ne pardonne aucune approximation. Une mauvaise compréhension du mécanisme, un choix de côté inadapté à son profil, ou un timing mal calibré peuvent transformer une optimisation patrimoniale en piège fiscal. Voici les erreurs les plus fréquentes, et surtout comment les éviter. Erreur n°1 : Acheter de l’usufruit en étant fortement imposé C’est probablement l’erreur la plus coûteuse et pourtant l’une des ... Lire plus

27 mars 2026

Romain S.

Temps de lecture : 14 min

Classement 2026 des courtiers en SCPI : cashback, digitalisation, transparence et avis clients

Classement 2026 des courtiers en SCPI : cashback, digitalisation, transparence et avis clients

Le marché des SCPI de rendement continue d’attirer les épargnants français à la recherche de revenus complémentaires et de diversification immobilière. Mais si les performances des SCPI dépendent des sociétés de gestion, le choix du courtier influence directement l’expérience d’investissement et a un impact sur la rentabilité nette. Cashback, souscription 100 % en ligne, application mobile, transparence sur la rémunération, avis Google : les modèles et les avantages diffèrent grandement selon les plateformes. Parmi les acteurs spécialisés les plus visibles sur ce marché figurent Louve Invest, France SCPI, Centrale des SCPI, Primaliance et SCPI Online. Chacun adopte un modèle économique ... Lire plus

26 février 2026

Romain S.

Temps de lecture : 5 min

Quelles SCPI se démarquent en 2026 ?

Quelles SCPI se démarquent en 2026 ?

Le classement des SCPI 2026 s’appuie sur les performances publiées en 2025 et ne se limite plus au seul taux de distribution (TD). Dans un marché marqué par des ajustements de prix de part, la lecture des rendements gagne à être complétée par la Performance Globale Annuelle (PGA), qui additionne distribution et évolution du prix sur l’année.  Entre l’essor de SCPI récentes aux scores élevés et une hiérarchie qui continue d’évoluer, ce classement des meilleures SCPI permet de dégager rapidement les grandes tendances et les points d’attention pour comparer les SCPI. Un marché SCPI encore sous tension, mais plus lisible ... Lire plus

16 janvier 2026

Romain S.

Temps de lecture : 4 min

SCPI de rendement : 5 avantages pour investir simplement

SCPI de rendement : 5 avantages pour investir simplement

Une SCPI de rendement permet d’investir dans l’immobilier locatif professionnel sans acheter un bien en direct, en devenant associé d’un portefeuille diversifié géré par une société de gestion. L’investisseur perçoit des revenus potentiels issus des loyers, avec un fonctionnement pensé pour simplifier l’accès à l’immobilier et déléguer la gestion. Dans la pratique, ce placement attire pour sa capacité à mutualiser les risques, à lisser certains aléas grâce à la diversification, et à s’intégrer dans une stratégie patrimoniale plus large. L’objectif reste de viser des revenus potentiels, tout en gardant à l’esprit que la performance n’est pas garantie et que la ... Lire plus

4 décembre 2025

Romain S.

Temps de lecture : 7 min

Comment Louve Invest a réinventé l’accès aux SCPI en France ?

Comment Louve Invest a réinventé l’accès aux SCPI en France ?

Louve Invest s’inscrit dans une conviction simple : les Français méritent un accès plus clair, plus moderne et plus équitable aux solutions d’investissement immobilier. Dans un contexte où l’épargne joue un rôle central dans les trajectoires patrimoniales, la transparence et la simplicité ne devraient pas être des privilèges, mais des standards. Louve Invest repose ainsi sur l’idée que chaque investisseur, quel que soit son niveau d’expérience, doit pouvoir comprendre précisément les produits auxquels il accède et les mécanismes qui les structurent. La société naît de la volonté d’utiliser la technologie pour transformer en profondeur un secteur encore marqué par des ... Lire plus

28 novembre 2025

Romain S.

Temps de lecture : 4 min

Comment évaluer la rentabilité d’une SCPI ?

Comment évaluer la rentabilité d’une SCPI ?

Les SCPI attirent de plus en plus d’épargnants en quête de revenus réguliers et d’une diversification immobilière simplifiée. Mais avant d’investir, une question centrale revient systématiquement : comment analyser la rentabilité réelle d’une SCPI ?Contrairement à d’autres placements, la performance d’une SCPI ne se résume pas à un simple pourcentage.  Plusieurs indicateurs entrent en jeu : rendement, revalorisation, qualité du patrimoine, gestion locative, risque… Voici un guide clair et complet pour bien comprendre et évaluer la rentabilité d’une SCPI. 1. Le Taux de Distribution : le premier indicateur, mais pas le seul Le Taux de Distribution (TD) correspond au rapport ... Lire plus

24 octobre 2025

Romain S.

Temps de lecture : 7 min

Investir en SCPI ou Assurance Vie : Quelle solution choisir ?

Investir en SCPI ou Assurance Vie : Quelle solution choisir ?

Entre l’assurance vie, placement préféré des Français, et les SCPI, stars de l’investissement immobilier, le cœur des épargnants balance. Ces deux solutions ont des objectifs bien distincts, mais partagent une ambition commune : faire fructifier son capital sur le long terme. Alors, comment choisir entre assurance vie et SCPI en 2025 ? Quels sont leurs atouts, leurs limites, et dans quels cas les associer ?Cet article vous aide à comprendre les différences fondamentales entre ces deux piliers de l’épargne, afin de construire une stratégie adaptée à votre profil et à vos objectifs financiers. Comprendre le rôle de chaque outil dans ... Lire plus

19 septembre 2025

Romain S.

Temps de lecture : 4 min

Meilleurs placements pour la retraite : le guide simple pour s’y retrouver en 2025

Meilleurs placements pour la retraite : le guide simple pour s’y retrouver en 2025

Préparer sa retraite est devenu un enjeu majeur pour des millions de Français. Entre l’allongement de la durée de cotisation, l’incertitude liée aux réformes successives et le pouvoir d’achat mis à mal par l’inflation, il est de plus en plus difficile de compter uniquement sur la pension de base. En moyenne, celle-ci ne représente que 60 à 65 % du dernier salaire net. Un écart qui pousse nombre d’épargnants à chercher un placement pour la retraite capable de compléter efficacement leurs revenus futurs. La bonne nouvelle, c’est qu’il existe aujourd’hui une palette de solutions accessibles, adaptées à tous les profils ... Lire plus

27 août 2025

Romain S.

Temps de lecture : 4 min

SCPI : les nouvelles signatures bousculent l’immobilier collectif

SCPI : les nouvelles signatures bousculent l’immobilier collectif

Un paradoxe apparent… mais révélateur. Alors que l’immobilier institutionnel subit l’un de ses plus forts ralentissements depuis plus d’une décennie — hausse des taux, baisse des prix, volumes en recul — un autre segment, celui des SCPI, connaît une effervescence inattendue. Depuis 2024, le rythme de création de nouvelles SCPI s’est fortement accéléré, culminant à 21 nouveaux véhicules lancés entre janvier 2024 et juillet 2025. Un chiffre inédit qui contraste avec la prudence ambiante du secteur. Ce phénomène, loin d’être purement opportuniste, traduit un glissement stratégique majeur. Les SCPI de nouvelle génération s’imposent aujourd’hui comme des réponses concrètes à un ... Lire plus

23 juillet 2025

Romain S.

Temps de lecture : 9 min

Taux du Livret A en chute libre : faut-il passer aux SCPI en 2025 ?

Taux du Livret A en chute libre : faut-il passer aux SCPI en 2025 ?

C’est désormais officiel : à compter du 1er août 2025, le taux du Livret A passera de 2,4 % à 1,7 %, comme l’a confirmé le ministère de l’Économie. Cette baisse, largement anticipée en raison du ralentissement de l’inflation, marque un tournant pour les épargnants français. Déjà, le rendement réel du Livret A était devenu négatif face à l’augmentation du coût de la vie — il le sera désormais encore davantage, avec une rémunération inférieure à celle de nombreux fonds en euros ou comptes à terme. Pour les 55 millions de détenteurs du Livret A, cette annonce pose une question simple : ... Lire plus

27 juin 2025

Romain S.

Temps de lecture : 6 min

La valeur de reconstitution des SCPI : comprendre, analyser et investir en connaissance de cause

La valeur de reconstitution des SCPI : comprendre, analyser et investir en connaissance de cause

Dans le monde de l’investissement en SCPI, la valeur de reconstitution est un indicateur fondamental. Elle permet d’évaluer le prix théorique d’une part de SCPI en intégrant la valeur des actifs détenus ainsi que les frais et droits liés à la reconstitution de la SCPI. À une époque marquée par une baisse généralisée des prix de l’immobilier tertiaire, cet indicateur prend une importance toute particulière. L’étude menée par Louve Invest de 2018 à fin 2024 sur 89 SCPI met en lumière les dynamiques à l’œuvre autour de la valeur de reconstitution, les disparités sectorielles et géographiques, ainsi que les opportunités ... Lire plus

27 mai 2025

Romain S.

Temps de lecture : 4 min

Début 2025 : les SCPI confirment leur reprise après la tempête

Début 2025 : les SCPI confirment leur reprise après la tempête

Après deux années agitées, le placement immobilier collectif reprend des couleurs. Le rapport ASPIM–IEIEF publié en mai 2025 livre une photographie actualisée du secteur des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). Et les signaux sont plutôt encourageants. En ce début d’année, sur le premier trimestre 2025, la collecte nette dépasse le milliard d’euros, en hausse de 35 % par rapport au premier trimestre 2024. De quoi confirmer que les investisseurs réaffirment leur confiance envers la pierre papier, malgré les turbulences récentes. Mais cette reprise ne se résume pas à une simple embellie. Pour en mesurer la portée réelle et en ... Lire plus

28 avril 2025

Romain S.

Temps de lecture : 10 min

Imposition SCPI : déclarez facilement revenus, plus-values, IFI

Imposition SCPI : déclarez facilement revenus, plus-values, IFI

Investir en SCPI, c’est percevoir des revenus potentiellement réguliers… mais aussi devoir les déclarer à l’administration fiscale. Comme tout placement immobilier, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont soumises à une fiscalité spécifique, qui varie selon la nature des revenus perçus (fonciers, financiers) et le profil de l’investisseur. Comprendre l’imposition des SCPI est essentiel pour optimiser sa déclaration d’impôts et éviter les erreurs. Entre les régimes fiscaux (micro-foncier, réel), les prélèvements sociaux, la fiscalité des plus-values ou encore l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), la fiscalité des SCPI peut sembler complexe… mais elle devient simple à maîtriser avec les ... Lire plus

28 mars 2025

Romain S.

Temps de lecture : 4 min

SCPI : Bien comprendre le rapport Performance/Risque avant d'investir

SCPI : Bien comprendre le rapport Performance/Risque avant d’investir

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) séduisent de plus en plus les investisseurs à la recherche de diversification et de revenus réguliers. Toutefois, il est primordial de bien comprendre les risques associés et d’appréhender les performances annoncées avec prudence. Dans ce contexte, l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) a récemment rappelé les bonnes pratiques en matière de communication financière, pour éviter toute confusion chez les investisseurs. AMF : vigilance accrue sur les indicateurs de performance L’AMF a observé des abus récents dans la présentation commerciale de certaines SCPI. Ces discours marketing, parfois biaisés ou exagérés, pouvaient induire en erreur les ... Lire plus

21 février 2025

Romain S.

Temps de lecture : 4 min

Classement 2025 des meilleures SCPI : quelles performances et quelles tendances ?

Classement 2025 des meilleures SCPI : quelles performances et quelles tendances ?

Le classement des SCPI 2025 repose souvent uniquement sur l’analyse des taux de distribution (TD) de 2024, mettant en avant les véhicules d’investissement ayant offert les meilleurs rendements. Avec une hausse générale des TD par rapport à l’année précédente et l’émergence de nouvelles SCPI performantes, ce classement permet d’identifier les solutions les plus attractives pour les investisseurs en quête de revenus locatifs stables et performants. Un marché des SCPI en pleine transformation L’année 2024 a été marquée par une mutation profonde du marché des SCPI. Après une collecte record en 2022, la dynamique a connu un net ralentissement avec une ... Lire plus

20 janvier 2025

Romain S.

Temps de lecture : 4 min

Bilan 2024 et perspectives 2025 sur les SCPI

L’année 2024 marque un tournant pour les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Si le secteur de la pierre-papier continue de démontrer sa capacité d’adaptation, il est également confronté à des défis importants.  Avec un nombre record de créations de nouveaux véhicules, des rendements orientés à la hausse pour certaines SCPI et une évolution réglementaire significative, le paysage des SCPI s’est profondément remodelé. Retour sur les faits marquants de 2024 et les enjeux de 2025. Un record de créations en 2024 2024 s’impose comme une année particulièrement dynamique pour le lancement de nouvelles SCPI. Avec 18 nouveaux véhicules créés, elle ... Lire plus