Aix-les-Bains : ce que changent les 190 logements prévus dans le quartier de Marlioz

La mairie d'Aix-les-Bains a présenté ce chiffre aux habitants le mercredi 21 octobre 2026, à l'école élémentaire de Marlioz, lors de la deuxième rencontre d'un cycle de huit consacré aux secteurs de la commune. Il dépasse les annonces précédentes : le plan issu de la concertation de 2016 parlait d'environ 166 logements nouveaux, et l'OPAC de la Savoie évoquait encore, fin 2025, près de 150 logements en six lots.

Sommaire

Que prévoit le projet de renouvellement urbain de Marlioz ?

Le projet de Marlioz transforme le premier ensemble HLM construit par l'OPAC de la Savoie à Aix-les-Bains. Conçu en 1954 par les architectes Charles Ventura et Georges Noiray, le quartier comptait 6 bâtiments et 274 logements locatifs sociaux. Le plan retient trois leviers :

• Démolition : la barre de La Cité, 144 logements, a disparu du paysage du quartier.
• Réhabilitation : 130 logements dans cinq résidences (Horizon, Côteau, Colline, Montagnette et Bel Air) ont reçu façades reprises, isolation renforcée, balcons, menuiseries et salles de bains neuves.
• Construction : les nouveaux immeubles occupent les terrains libérés, en plusieurs lots, entre locatif social, accession sociale et logements libres.

Quel calendrier pour les habitants de Marlioz ?

Le calendrier du renouvellement de Marlioz, à Aix-les-Bains, s'étale sur plus d'une décennie, de la concertation de 2016 aux premiers immeubles neufs :

• jusqu'en 2025 : déconstruction de la barre de La Cité et réhabilitation des cinq résidences conservées, terminée à Bel Air par des chaudières individuelles ;
• octobre 2025 : ouverture d'un cabinet infirmier dans des locaux de l'OPAC, boulevard de la Roche du Roi ;
• 2026 : aménagement des espaces publics par la ville (voiries, cheminements piétons et cyclables, parc) ;
• 2027 : premiers chantiers des immeubles neufs.

Aucune date de livraison n'est publiée. Les lots s'enchaînant les uns après les autres, les premiers occupants des logements neufs ne s'installeront pas avant la fin de la décennie. Un centre de santé pluriprofessionnel reste à l'étude.

Ce que la construction de 190 logements change pour le quartier

La construction de 190 logements à Marlioz rompt avec le profil d'un quartier composé presque uniquement de locatif social. Avec l'accession sociale et l'achat libre, des ménages propriétaires vont vivre à côté des locataires de l'OPAC. Le bailleur annonçait en 2025 au moins 55 logements locatifs et 40 en accession sociale sous sa propre maîtrise d'ouvrage ; le reste revient au libre.

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— Le Dauphiné Libéré (@ledauphine) 11 novembre 2025

Pour les locataires actuels, le changement se voit au pied des immeubles : parc, liaisons douces, commerces et santé de proximité. En réunion de quartier, les questions portent sur le stationnement pendant les chantiers, le bruit des engins et l'accès des familles du quartier aux nouveaux logements. À quelques dizaines de kilomètres, la reconversion de la caserne d'Annecy en 49 logements répond à la même tension.

Comment se porte l'immobilier à Aix-les-Bains ?

Le marché immobilier d'Aix-les-Bains reste l'un des plus recherchés de Savoie, porté par les actifs qui travaillent à Chambéry, Annecy ou Genève, les retraités attirés par la station thermale et les acheteurs de résidence secondaire. Le bord du lac, le Grand Port et le Petit Port concentrent villas Belle Époque et biens de luxe avec vue lac et terrasse ; le centre-ville offre surtout des appartements anciens. Marlioz, plus au sud, mêle immeubles des années 1950 à 1970 et maisons sur petits terrains, tandis que Grésy-sur-Aix, Pugny-Chatenod ou Brison-Saint-Innocent accueillent les familles en quête de jardin. La demande dépasse l'offre de biens à vendre : chaque logement neuf de Marlioz desserre un peu la ville, comme l'écart entre quartiers pèse dans l'immobilier à Nîmes.

Côté vente, un propriétaire qui veut vendre une maison ou un appartement dans les rues proches de Marlioz se demande si les chantiers pèsent sur l'estimation. Les années de travaux gênent les visites, mais un secteur rénové d'Aix-les-Bains gagne en attractivité une fois le parc et les commerces livrés. Une agence immobilière d'Aix-les-Bains ou de Chambéry intègre ces deux temps ; les ventes récentes publiées dans la base DVF des impôts donnent un repère indépendant du prix affiché.

Acheter un appartement neuf à Marlioz : pour qui ?

L'achat d'un appartement neuf à Marlioz passera par deux portes. L'accession sociale, portée par l'OPAC de la Savoie, s'adresse aux ménages sous plafonds de ressources qui achètent leur résidence principale, avec un prix encadré et des clauses limitant la revente rapide. L'accession libre, confiée à des promoteurs, suit le marché aixois sans condition de revenu.

Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro peut financer de 20 à 50 % du coût d'un logement neuf en immeuble collectif selon la tranche de revenus, d'après service-public.fr. Avant de signer, le budget prévisionnel de la copropriété compte : le fonds de travaux de 5 % du budget s'applique aussi aux immeubles neufs après leurs premières années. Les candidats à la location sociale déposent une demande unique, valable pour tout le parc de la commune.

Prochains rendez-vous : les réunions de quartier, qui présentent les plans de chaque lot, puis l'ouverture des commercialisations en accession avec les premiers chantiers.