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Prix immobilier à Nîmes : maisons stables à 2 658 €/m², appartements en léger repli cet automne
Côté immobilier, Nîmes tient bon en octobre 2026 : selon MeilleursAgents, un appartement du centre ou des quartiers se vend 2 377 € le m² (-1 % sur un mois) et une maison 2 658 €. À Nîmes, réussir la vente au bon prix passe par une agence immobilière qui connaît le marché de la ville et sait vendre vite.
Sommaire
Quels sont les prix de l'immobilier à Nîmes en octobre 2026 ?
L'immobilier à Nîmes, préfecture du Gard de près de 150 000 habitants, affiche deux tendances cet automne, du centre aux quartiers de villas avec jardin. D'après les relevés de MeilleursAgents et SeLoger, repris par MoneyVox le 14 octobre 2026, le prix moyen au m² d'un appartement nîmois passe de 2 402 € en septembre à 2 377 € en octobre (-1,04 %). La maison reste à 2 658 €. Côté location, le loyer moyen ne bouge pas : 12,80 € le m² pour un appartement, 11,30 € pour une maison.
| Nîmes, octobre 2026 | Achat (€/m²) | Sur un mois | Loyer (€/m²/mois) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 377 | -1,04 % | 12,80 |
| Maison | 2 658 | 0 % | 11,30 |
Ce repli suit le mouvement national : l'Insee mesure, dans sa publication du 8 septembre 2026 sur les logements anciens, -1,0 % au deuxième trimestre en France, -1,2 % en province. À Nîmes, le type de logement compte autant que l'adresse : un studio ou un deux pièces de petite surface affiche un m² plus cher qu'un quatre pièces. Pour les habitants de Montpellier, à une demi-heure de train, le marché immobilier de Nîmes offre plus d'espace pour le même budget. Nîmes reste loin de Perpignan, où le m² passe sous 2 000 €, et nettement sous Montpellier.
Les quartiers de Nîmes, de l'Écusson aux garrigues
Les relevés du mois ne détaillent pas chaque quartier de Nîmes en euros ; les écarts se lisent en niveaux relatifs, dans les annonces et chez les agences de la ville.
Écusson, Jean-Jaurès et Jardins de la Fontaine
L'Écusson, le centre historique enserré par les boulevards, attire les acheteurs qui veulent vivre à pied, à proximité des Arènes et de la Maison Carrée ; un appartement ancien rénové s'y vend dans le haut de la fourchette. L'avenue Jean-Jaurès plaît aux familles, et les abords des Jardins de la Fontaine et de la Tour Magne, avec ses maisons de maître et ses villas avec jardin, reste le plus cher de Nîmes pour une maison.
Pissevin, Valdegour, route d'Uzès et mazets
À l'ouest, Pissevin et Valdegour, quartiers prioritaires en renouvellement urbain, affichent les valeurs les plus basses et des rendements élevés, au prix d'une revente plus lente. Au nord, la route d'Uzès, Courbessac et Saint-Césaire réunissent villas et lotissements ; plus haut, les garrigues abritent les mazets, petites constructions en pierre sur des terrains clos, recherchés pour l'espace.
Acheter ou louer trois pièces à Nîmes, le calcul sur 65 m²
Un appartement de trois pièces et 65 m² de surface à Nîmes coûte en moyenne 154 500 € au tarif d'octobre 2026, hors frais de notaire. Loué 12,80 € le m², il rapporte 832 € par mois, soit un rendement brut d'environ 6,5 % avant charges et taxe foncière.
Pour le crédit immobilier, Crédit Logement relève un taux moyen de 3,31 % en août 2026. Un emprunt de 150 000 € sur 21 ans coûte alors environ 827 € par mois hors assurance, presque le loyer du même appartement. Avec le taux d'effort de 35 % du Haut Conseil de stabilité financière, dont les règles d'octroi restent inchangées, il faut gagner au moins 2 370 € net par mois.
- Achat : 154 500 €, mensualité d'environ 827 € sur 21 ans, plus un apport pour les frais.
- Location : 832 € par mois, sans apport ni taxe foncière.
- Équilibre : rester sept à dix ans pour amortir les frais d'achat.
Quand la mensualité égale le loyer, devenir propriétaire se justifie pour qui reste longtemps. Les ménages tentés par une commune plus petite rejoignent les Français qui veulent quitter la ville pour la campagne.
Comment estimer la valeur de son logement à Nîmes ?
L'estimation d'un logement à Nîmes part de la moyenne du secteur, puis la corrige selon l'étage, l'état, le DPE et l'extérieur. Une estimation gratuite en ligne donne un repère, la base DVF des ventes réelles un second ; l'estimation d'un professionnel de l'immobilier à Nîmes, qui visite, lit mieux une cour dans l'Écusson ou un mazet avec puits. Une estimation trop haute fait vieillir l'annonce et renforce la négociation : mieux vaut comparer deux ou trois estimations et retenir la plus argumentée.
Location, gestion et achat avec une agence à Nîmes
La location à Nîmes vise les étudiants, les jeunes actifs venus pour un emploi et les familles qui louent une maison avant d'acheter. Pour un locataire, la garantie Visale, aide gratuite d'Action Logement, couvre en 2026 un loyer jusqu'à 1 575 € dans les villes de plus de 100 000 habitants, dont Nîmes. Pour un propriétaire à Nîmes, la mise en location confiée à un professionnel de la gestion locative décharge des quittances et des états des lieux ; l'investissement immobilier dans un nouveau programme collectif ouvre droit au dispositif Jeanbrun pour les achats jusqu'au 31 décembre 2028, avec neuf ans de location nue. Investir à plusieurs à Nîmes passe souvent par le choix de créer une SCI familiale.
[INFO DE L’IMMO]
— Médicis Immobilier Neuf (@MedicisImmo) 26 octobre 2026
La #Construction neuve retrouve de l’élan en 2026 ! 🏗️
Avec des mises en chantier en hausse de 21,2 %, certains départements se démarquent. Découvrez les territoires les plus dynamiques !
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Pour la mise en vente d'un logement à Nîmes, le mandat en exclusivité engage le client avec une seule agence, contre un service plus suivi ; le mandat simple ouvre la vente à plusieurs. Un logement correctement estimé se vend sans exclusivité dans la ville ; une maison rare près de la Fontaine gagne souvent à une exclusivité courte.
