Saint-Louis : la tour Convergence frôle les 58 mètres, deux tiers des appartements réservés

La tour Convergence se dresse au croisement de l'avenue de Bâle et de l'avenue du Général-de-Gaulle, dans l'hypercentre de Saint-Louis (Haut-Rhin). Le promoteur alsacien Topaze Promotion, installé à Entzheim près de Strasbourg, porte ce programme immobilier neuf, au parti architectural signé par l'agence Arpen, sur un chantier ouvert depuis plus de deux ans dans le sud de l'Alsace.

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Projet Convergence : 17 étages et un seul commerce

Le projet Convergence réunit 83 logements, du studio au six-pièces, sur 17 étages, dont 16 déjà coulés à la mi-octobre, au-dessus de deux niveaux de sous-sol. Les appartements, avec balcon ou terrasse, commencent au 5e niveau et regardent les Vosges, les Alpes et la Forêt-Noire.

• Hauteur : 58 mètres au sommet, dernier plancher habité sous 50 mètres.
• Surface de plancher : 7 040 m² sur un terrain de 1 442 m², permis de construire du 15 septembre 2021.

Le rez-de-chaussée ne compte plus qu'un commerce d'environ 600 m², au lieu des trois prévus, où doit s'installer une activité bancaire.

Le dernier plancher reste sous 50 mètres pour éviter le statut d'immeuble de grande hauteur (IGH), qui impose une sécurité incendie permanente sur place. L'écart de huit mètres tient au dernier niveau lui-même et aux éléments techniques du toit. Bruno Béni, président-fondateur de Topaze, juge qu'un tel service ferait exploser les charges de copropriété.

D'un immeuble de cinq étages à la tour signal

L'immeuble Convergence n'aurait pas dû dépasser six niveaux. Topaze Promotion possède d'abord l'immeuble d'angle et prévoit un rez-de-chaussée plus cinq étages. Le maire Jean-Marie Zoellé, en fonction de 2011 à 2020, lui demande d'acheter le reste de l'îlot, dont la maison des associations, pour la construction d'un immeuble signal visible de loin, et le droit de l'urbanisme local évolue pour autoriser la construction en hauteur. Après sa disparition en 2020, la nouvelle municipalité obtient des modifications. En mars 2023, des opposants se mobilisent contre cette future plus haute tour de la ville.

Quand seront terminés les travaux de la tour ?

Les travaux de Convergence commencent par une phase préparatoire fin 2023, puis le chantier lourd démarre au cœur de l'été 2024, sous une grue de chantier de 65 mètres. La construction de la structure s'achève en 2026 sur ce chantier de Saint-Louis. Au 4e niveau, l'intérieur des logements est terminé ; sur le chantier, une vingtaine d'entreprises traitent le second œuvre du 5e au 8e, puis montent palier par palier avant les façades. Topaze vise un bâtiment achevé d'ici douze mois : la date de livraison se situe donc vers fin 2027.

Quels sont les prix des appartements à Convergence ?

Les appartements de Convergence démarrent vers 140 000 euros pour le studio le moins cher et dépassent 800 000 euros pour un six-pièces sous le toit, selon le promoteur. La fiche commerciale affiche des 2 pièces à partir de 210 300 euros, des 3 pièces à partir de 254 900 euros et des 4 pièces à partir de 319 100 euros.

Le chantier de la tour Convergence, programme immobilier de grande ampleur porté depuis plus de deux ans par Topaze Promotion au centre-ville de Saint-Louis, s’affirme avec la constitution de 16 étages sur les 17 initialement prévus. https://t.co/Rp2SEQdaHt

— DNA (@dnatweets) 22 octobre 2026

L'étage pèse plus que la surface : la vue sur Bâle et le Rhin devient l'argument principal à mesure qu'on monte. Topaze ne publie pas de prix au m² moyen ; un acheteur doit demander le plan du lot, balcon compris, et la grille tarifaire. Ces montants dépassent ceux du marché immobilier de Mulhouse, de Colmar ou même de Strasbourg, car la frontière suisse tire les valeurs vers le haut.

Ce que la vente dit du marché frontalier

La commercialisation du programme Convergence retrouve du dynamisme en 2026, selon Topaze : plus de visiteurs depuis que l'immeuble sort de terre, et un stock presque épuisé à l'achèvement.

Saint-Louis, Huningue et les communes de la frontière vivent au rythme de Bâle bien plus que de Mulhouse ou de Colmar. Beaucoup d'actifs y touchent un salaire suisse, ce qui soutient les prix de toute la bande frontalière. Le tram vers Bâle et l'EuroAirport, gages de qualité de vie, renforcent l'attrait d'un appartement en plein centre de Saint-Louis. Le schéma rappelle les maisons de la vallée de la Fensch, prisées des frontaliers du Luxembourg. Pour les habitants de Saint-Louis payés en France, cette pression rend la vie en centre-ville plus chère ; le risque inverse tient au franc suisse, dont un recul ferait retomber la demande de part et d'autre de la frontière.

PTZ et Jeanbrun : quelles aides pour ces logements ?

Un logement neuf en immeuble collectif ouvre droit au prêt à taux zéro, qui couvre 50 %, 40 %, 40 % ou 20 % du coût selon la tranche de revenus, d'après le barème du prêt à taux zéro publié par service-public.gouv.fr. Conçu pour aider les primo-accédants, il exclut toutefois de nombreux frontaliers dont les revenus dépassent ses plafonds. Le taux moyen des crédits immobiliers atteint 3,31 % en août 2026, selon l'Observatoire Crédit Logement.

La fiche du promoteur cite encore le Pinel, fermé aux investissements depuis le 31 décembre 2024. Un investisseur se tourne vers le dispositif Jeanbrun, ouvert aux achats du 21 février 2026 au 31 décembre 2028 dans les immeubles collectifs : location nue pendant neuf ans, amortissement de 3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % par an sur 80 % du prix, plafonné à 8 000, 10 000 ou 12 000 euros. Le budget 2027 du logement peut encore modifier certaines aides.

Comment visiter la tour Convergence ?

Pour toute information, la tour Convergence se visite par le bureau de vente de Topaze Promotion, sur rendez-vous ; tant que dure le chantier, l'accès aux étages reste encadré. Avant de réserver, l'acheteur vérifie l'orientation du lot, la surface de la terrasse au plan, les charges prévisionnelles et le calendrier des appels de fonds.