Village, petite ville ou métropole : ce que 6 000 Français choisiraient s'ils pouvaient déménager

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Ce que mesure l'étude HABITER, et ce qu'elle laisse de côté

L'étude HABITER, première édition d'une enquête menée par leboncoin immo avec Ipsos BVA auprès de 6 000 adultes, interroge les Français sur leur cadre de vie idéal. Placés devant un déménagement sans aucune contrainte, 65 % retiendraient une zone rurale isolée, un village ou une petite ville. Une ville moyenne en attirerait 23 %, une grande métropole seulement 9 %.

La question porte sur un idéal, pas sur un projet daté : ni budget, ni emploi, ni école n'entrent en compte. L'écart avec la réalité apparaît ailleurs dans l'enquête : 61 % des répondants disent déjà vivre dans un cadre conforme à leur idéal, mais 45 % seulement chez les locataires, contre 71 % chez les propriétaires. Le désir de partir pèse surtout sur ceux qui louent en grande ville.

À dix ans, les personnes interrogées voient les villes moyennes et les campagnes comme les territoires les plus attractifs, à 30 % chacune, loin devant les grandes métropoles (11 %) : l'exode urbain reste, dans les têtes, une tendance de fond.

Pourquoi quitter la ville pour la campagne ? La maison avec jardin en tête

Le premier moteur du départ est le logement lui-même. Entre une maison avec jardin en périphérie et un appartement plus petit en centre-ville, 73 % des Français choisiraient la maison ; 19 % préféreraient rester près des commerces, des transports et de l'offre culturelle. La tranquillité arrive en tête des qualités attendues du voisinage (62 %), loin devant la convivialité (15 %).

Le climat change aussi la façon de chercher. L'adaptation au changement climatique est le premier enjeu de l'habitat de demain pour 66 % des sondés, devant la baisse des factures d'énergie (60 %). Pour un citadin qui étouffe l'été sous les toits, l'avantage d'une maison ombragée, aux murs épais, pèse autant que la surface.

Le départ ne signifie pas toujours rompre avec la ville : 56 % des Français imaginent leur idéal entre plusieurs lieux de vie, et 69 % chez les 18-24 ans. Garder un pied-à-terre ou alterner travail sur site et télétravail fait partie du mode de vie recherché.

Prix immobilier : la province recule plus vite que Paris

Le marché donne un coup de pouce à ceux qui veulent changer de vie. D'après l'Insee, les prix des logements anciens ont baissé de 1,0 % au deuxième trimestre 2026, avec un recul plus marqué pour les maisons (-1,3 %) que pour les appartements (-0,7 %). La province (-1,2 %) cède davantage que l'Île-de-France (-0,6 %), Paris ne perdant que 0,4 %. Les indices des prix des logements anciens publiés par l'Insee seront actualisés le 24 novembre 2026.

🔗 Les retraités français délaissent le Portugal pour s'installer dans des villages français qui offrent des avantages fiscaux considérables. Des zones rurales revitalisées qui attirent de plus en plus de seniors en quête d'une meilleure qualité de vie e… https://t.co/Qxk9TYW0L9 pic.twitter.com/3O5XQ6yIQv

— Grazia France (@grazia_fr) 9 octobre 2026

L'étude HABITER ne fixe aucun prix par ville ni de liste de communes où partir. L'écart de budget entre une métropole et une petite ville de province se lit commune par commune : à Perpignan, où le mètre carré passe sous 2 000 €, un acheteur dispose d'une marge que Toulouse ou Lyon n'offrent plus.

Acheter une maison à la campagne : le PTZ dans l'ancien et le dossier de banque

Le prêt à taux zéro reste ouvert dans l'ancien avec travaux, mais seulement dans les zones B2 et C, c'est-à-dire précisément les petites villes et le milieu rural. Il finance alors 50 %, 40 %, 40 % ou 20 % de l'opération selon la tranche de revenus, comme le précise la fiche du prêt à taux zéro sur service-public.fr. Le plafond de revenu fiscal de référence d'une personne seule y est de 31 500 € en zone B2 et 28 500 € en zone C.

Côté banque, les règles du HCSF s'appliquent partout : taux d'effort de 35 % au plus, durée de 25 ans, portée à 27 ans lorsque les travaux représentent au moins 10 % du coût total. Une vieille maison de village à rénover entre souvent dans ce cas. Enfin, un primo-accédant qui achète sa résidence principale est exonéré de la hausse des droits de mutation votée par certains départements depuis avril 2025.

Quelles sont les contraintes de la vie à la campagne ?

La voiture devient presque toujours indispensable en zone rurale, où les transports en commun se limitent souvent à quelques cars scolaires. Médecins, collèges, commerces et offre culturelle se trouvent fréquemment à vingt minutes de route ou davantage.

Le lien social demande aussi un effort. L'étude HABITER le montre : 66 % des Français préféreraient vivre près de leur famille plutôt que s'en éloigner, et 74 % chez les 65 ans et plus. La même proportion, 66 %, s'attend à davantage d'isolement et de solitude dans les dix prochaines années. Le premier hiver, quand le rythme de vie ralentit, révèle ce risque.

Comment réussir son déménagement vers un village ou une petite ville ?

Un départ réussi se prépare sur place, en plusieurs saisons, avant toute signature :

• passer d'abord une période en location dans la région visée, idéalement en hiver, pour juger la vie locale hors saison ;
• vérifier la couverture internet et mobile du logement, condition du télétravail et donc souvent du travail lui-même ;
• chronométrer les trajets vers l'école des enfants, le médecin, la gare et le premier supermarché ;
• lire le DPE et faire chiffrer l'isolation avant l'offre, puisque MaPrimeRénov' ne finance plus une isolation seule ;
• se renseigner en mairie sur les projets de la commune, l'association des habitants et les services intercommunaux.

Les Français font d'ailleurs confiance aux communes pour adapter l'habitat (60 %, contre 24 % pour l'État). Avant de quitter la ville, un rendez-vous en mairie dit vite si la nouvelle vie espérée y est possible.