Résidence secondaire à Saint-Priest : allez-vous payer 60 % de taxe d'habitation en plus en 2027 ?
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Résidence secondaire à Saint-Priest : allez-vous payer 60 % de taxe d'habitation en plus en 2027 ?
Une résidence secondaire à Saint-Priest coûtera plus cher l'an prochain. Les élus ont voté une hausse de 60 % de l'impôt local qui frappe ces logements, pour freiner les locations à la nuitée et rendre des appartements à la vie de quartier, à quelques arrêts de tramway de Lyon.
La décision vise moins les maisons de vacances, rares dans cette commune du Rhône, que les appartements meublés loués aux voyageurs. Un logement loué au service d'une plateforme toute l'année n'abrite personne à titre principal : pour le fisc, il reste une résidence secondaire. C'est ce stock que la municipalité veut voir revenir vers la location classique.
Sommaire
Ce que Saint-Priest a décidé le 30 septembre
Le vote de Saint-Priest porte la majoration au taux maximal de 60 %, celui que la loi autorise. L'information a été relayée début octobre par la presse régionale, Le Progrès, puis par la station Tonic Radio, qui suit l'actualité locale du Rhône. Le motif affiché tient en deux objectifs : limiter la location de courte durée et remettre des appartements sur le marché immobilier locatif à l'année.
Saint-Priest rejoint ainsi un mouvement national. Selon la note de la DGFiP de juillet 2026, 1 666 communes appliquent une surtaxe cette année, dont 688 au taux de 60 %. Saint-Priest ne figurait pas encore parmi les 688 communes qui votent la surtaxe de 60 %.
Pourquoi une commune de banlieue vise les locations à la nuitée
Saint-Priest n'est pas une station de ski. Sa clientèle de passage vient du travail : salons d'Eurexpo dans la commune voisine de Chassieu, sociétés du parc technologique, hôpitaux et sièges de l'agglomération. Un studio meublé proche du tramway se loue facilement à la nuitée en semaine, autant de moins pour les familles qui cherchent un bail classique.
Quand la majoration apparaîtra sur votre avis
La majoration de Saint-Priest ne touche pas la taxe de 2026. La règle fiscale est fixe : une délibération prise avant le 1er octobre s'applique aux impositions de l'année suivante, comme le rappelle le modèle de délibération publié par le ministère sur collectivites-locales.gouv.fr. Un vote du 30 septembre 2026 joue donc sur la taxe de 2027.
Le calendrier pour un propriétaire se lit ainsi :
- Automne 2026 : l'avis de taxe d'habitation de la résidence secondaire arrive sans majoration communale nouvelle.
- Année 2027 : la situation du logement au 1er janvier fixe l'imposition ; un appartement meublé non occupé à titre principal ce jour-là est concerné.
- Fin 2027 : l'avis, envoyé au dernier trimestre selon service-public.fr, porte la ligne de majoration.
Combien paiera un propriétaire de résidence secondaire
La majoration de 60 % ne multiplie pas toute la facture. Le Code général des impôts (article 1407 ter) l'applique à la part de cotisation qui revient à la commune ; son produit va à Saint-Priest. La part perçue par la Métropole de Lyon sur la même taxe n'est pas majorée.
Un logement corse sur trois est une résidence secondaire: une trentaine de maires de l'île veulent instaurer un statut de "résident" depuis 5 ans pour devenir propriétaire (mais c'est inconstitutionnel)https://t.co/AV6lf1G8oa
— BFM Business (@bfmbusiness) 10 octobre 2026
Un exemple de calcul, avec des montants fictifs pour illustrer le mécanisme : si la part communale de votre taxe d'habitation sur un deux-pièces s'élève à 800 euros, la majoration ajoute 60 % de cette somme, soit 480 euros. Votre propre base figure dans la colonne « commune » de votre dernier avis.
| Situation du logement au 1er janvier 2027 | Majoration de 60 % |
|---|---|
| Appartement meublé loué à la nuitée toute l'année | Oui |
| Pied-à-terre meublé occupé quelques semaines par an | Oui |
| Logement loué vide avec un bail de résidence principale | Non (le locataire est imposé, pas une résidence secondaire) |
| Logement vide de meubles et inoccupé | Non, mais il relève de la taxe sur les logements vacants |
| Ancien logement d'une personne partie en Ehpad | Dégrèvement possible sur réclamation |
Les propriétaires qui peuvent échapper à la surtaxe
La surtaxe de Saint-Priest prévoit, comme partout, trois cas de dégrèvement. La délibération doit être générale : le conseil municipal ne choisit pas les logements visés, la loi fixe les exceptions. Elles sont listées par la fiche service-public.fr sur la taxe des résidences secondaires :
- Logement lié au travail : vous devez résider près de votre lieu d'activité, loin de votre habitation principale.
- Hébergement durable en établissement de soins : l'ancien logement, devenu secondaire, sort de la majoration.
- Cause indépendante de votre volonté : logement non habitable, succession en cours, vente bloquée.
Le dégrèvement n'a rien d'automatique : il se demande par réclamation au centre des impôts du lieu du logement, une fois l'avis reçu.
Saint-Priest et la tension du logement dans l'Est lyonnais
Le parc immobilier de Saint-Priest mêle grands ensembles rénovés, quartiers pavillonnaires comme Bel Air et programmes immobiliers neufs autour du tramway. La ligne T2 relie la commune au centre de Lyon et dessert le campus Porte des Alpes, à la limite de Bron. Cette proximité attire des étudiants, qui cherchent un logement étudiant ou une résidence étudiante, et des salariés en mission. L'Insee classe d'ailleurs les meublés loués pour des séjours touristiques parmi les résidences secondaires : la hausse de ce parc dans une ville de banlieue signale souvent un glissement vers la location de courte durée.
La même logique gagne d'autres communes. À Saint-Marcellin, dans l'Isère, la municipalité a choisi l'autre levier, celui des logements vacants taxés à 10 % dès 2027.
Résidence secondaire à Saint-Priest : vos options avant la première facture majorée
Louer à l'année plutôt qu'à la nuitée ?
Un bail de résidence principale fait sortir le logement de la taxe des résidences secondaires : c'est le locataire qui devient redevable, et il n'existe plus de taxe d'habitation sur la résidence principale. La location meublée à l'année reste possible, avec un bail d'un an, ou de neuf mois pour un étudiant.
Garder le meublé touristique et payer ?
Un propriétaire qui garde la location à la nuitée doit intégrer la majoration à son calcul de rentabilité, à côté de la taxe foncière et des frais de plateforme. Le gel des aides annoncé dans le PLF 2027 pour le logement ne change rien à cette taxe locale.
