Besançon : 36 logements neufs rue Roussillon, dans les murs de l'ancienne DDT, livrés en 2027

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Un bâtiment administratif reconverti en résidence

Pour qui cherche un appartement neuf à Besançon, l'information compte : les programmes immobiliers en centre-ville sont rares, et les prix du neuf y restent parmi les plus élevés de la ville. L'adresse parlera aussi aux Bisontins qui ont un jour monté un dossier d'urbanisme. La Direction départementale des territoires du Doubs, la DDT, y recevait le public jusqu'à l'été 2021. Puis ses agents ont rejoint le pôle Viotte, près de la gare, et l'immeuble est resté vide.

Il a depuis été racheté par un investisseur privé, Nicolas Bellefoy. Le chantier de rénovation est en cours. 36 logements doivent en sortir, avec une livraison annoncée à partir de 2027.

Ce type d'opération a un nom : la reconversion de bureaux en habitat. Pas de terrain à acheter, pas de nouvelle emprise au sol. On garde la structure, on refait l'intérieur, les réseaux, l'isolation. Résultat : un programme immobilier qui ajoute des logements neufs en ville sans étaler la capitale comtoise.

Ce que l'on sait, et ce qui reste à préciser

• Adresse : 6, rue Roussillon, Besançon.
• Volume : 36 logements dans l'ancien immeuble de l'administration.
• Calendrier : travaux en cours, livraison prévue à partir de 2027.
• À préciser : la typologie (nombre de pièces par lot), les surfaces, le prix de vente ou de location et l'éventuelle part de logement social n'ont pas été rendus publics à ce stade.

Pour ces informations, le futur plan de commercialisation fera foi. Les candidats à l'achat ou à la location auront donc intérêt à guetter l'ouverture des réservations.

Pourquoi la reconversion de bureaux séduit à Besançon

Besançon manque de foncier en ville. Le centre historique, enserré dans la boucle du Doubs, ne laisse guère de place à de nouvelles constructions. Chaque bâtiment public libéré devient donc une opportunité.

Le mouvement dépasse la Franche-Comté. Partout en France, l'État et les collectivités regroupent leurs services dans des pôles uniques, comme celui de Viotte. Les immeubles qu'ils quittent, souvent bien placés, sont revendus. Une partie repart en bureaux ; une autre devient une résidence d'habitation.

Autrement dit, la rue Roussillon illustre une tendance de fond : faire du logement avec l'existant. Dans un pays où la pénurie de logements s'aggrave, comme nous l'expliquions dans notre article sur les raisons de la pénurie de logements en France en 2026, chaque mètre carré recyclé compte.

Quels prix pour un appartement neuf à Besançon ?

Le prix des 36 logements de la rue Roussillon n'est pas encore connu. En revanche, le marché local donne un ordre de grandeur. Selon le baromètre d'efficity publié en juillet 2026, le prix moyen du neuf ressort autour de 3 000 euros le mètre carré à Besançon.

L'écart avec l'ancien est net : environ 2 190 euros le mètre carré pour un appartement ancien, selon la même source. Soit près de 40 % de plus pour acheter neuf. Et 80 % des appartements neufs se négocient entre 2 110 et 3 980 euros le mètre carré, un espace de prix très large selon le quartier et les prestations.

Type d'appartement neuf	Prix moyen au m² à Besançon
1 pièce	3 350 euros
2 pièces	3 260 euros
3 pièces	2 940 euros
4 pièces	2 930 euros
5 pièces	3 100 euros

Source : efficity, juillet 2026. Ce qui frappe ? Le studio et le deux-pièces coûtent le plus cher au mètre carré. La demande des étudiants et des jeunes actifs y est forte, et les charges fixes d'un lot (cuisine, salle d'eau) pèsent sur une petite surface.

Un marché à part face à l'Île-de-France

Pour un acheteur venu d'Île-de-France, ces prix paraissent modestes. Un appartement neuf de trois pièces de 65 m² reviendrait, au prix moyen, à moins de 200 000 euros. Reste que le budget se calcule aussi avec les revenus locaux, plus bas qu'en région parisienne.

Même face à Dijon, la capitale régionale voisine, le marché immobilier bisontin reste plus accessible. Dijon attire davantage de promoteurs et affiche un neuf plus cher ; Besançon garde des prix de Franche-Comté, ce qui en fait une porte d'entrée pour un premier achat en Bourgogne-Franche-Comté.

Où trouver des logements neufs à Besançon ?

L'offre neuve se répartit en plusieurs secteurs. À l'ouest, le long de la rue de Dole et autour de Saint-Ferjeux, les résidences récentes profitent du tram et des commerces. Plus au sud, les abords de l'hôpital Jean-Minjoz attirent les soignants et les étudiants en santé.

Le quartier Saint-Jean et les rues qui bordent le centre historique proposent surtout de la réhabilitation, comme rue Roussillon. Près de la gare Viotte, la demande reste soutenue chez les actifs qui travaillent à Dijon ou à Belfort. Enfin, les communes voisines de l'agglomération, d'Avanne-Aveney à Chalezeule, offrent des maisons et du terrain à bâtir à des prix plus doux.

À Besançon, la future grande bibliothèque prend forme https://t.co/GpTXkafbkl pic.twitter.com/MPhlHPU1Yc

— Les Echos (@LesEchos) 29 septembre 2026

À retenir : l'annonce d'un programme neuf précise toujours la date de livraison. « Chantier en cours, livraison 2027 » signifie un achat sur plan, en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), avec des paiements échelonnés au fil des travaux.

Acheter neuf : les aides et les frais à connaître

Acheter un logement neuf ne coûte pas seulement le prix affiché. Plusieurs leviers modifient le budget final.

• Frais de notaire réduits : dans le neuf, ils tournent autour de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
• Prêt à taux zéro : depuis avril 2025, le PTZ finance l'achat d'un logement neuf sur tout le territoire, appartement comme maison, sous conditions de ressources. Les règles sont détaillées sur la fiche du prêt à taux zéro de service-public.fr.
• TVA réduite : dans certains quartiers prioritaires, une TVA à 5,5 % s'applique sous conditions, ce qui abaisse le prix TVA comprise.

Autre atout d'une construction neuve : les garanties. La garantie de parfait achèvement couvre les défauts signalés la première année, la garantie décennale les gros désordres pendant dix ans. Le notaire vérifie aussi la garantie financière d'achèvement avant toute vente sur plan : une protection prévue par la loi si le promoteur défaille.

Côté investissement locatif, le dispositif Pinel a pris fin en 2024. Un investisseur regarde donc d'autres pistes : l'amortissement Jeanbrun, ouvert depuis le 21 février 2026 aux logements neufs d'un immeuble collectif loués nus, ou la location meublée (statut LMNP), avec un rendement à calculer au cas par cas. Beaucoup de primo-accédants s'appuient aussi sur leurs proches : plus d'un sur quatre reçoit une aide de sa famille pour acheter.

Bien choisir son lot dans une résidence neuve

Dans un même immeuble, deux lots au même nombre de pièces n'ont pas la même valeur. L'étage, l'exposition à la lumière, la vue, un jardin privatif en rez-de-chaussée ou un garage fermé font varier le prix de plusieurs milliers d'euros.

• La qualité de construction : la norme RE2020 impose une performance énergétique élevée, gage de factures plus basses pour le propriétaire ou le locataire.
• Le stationnement : un garage ou une place de parking se vend souvent à part. Demandez-le dans la grille de prix.
• Les frais de gestion : charges de copropriété, syndic, entretien des espaces verts. Un particulier qui achète pour louer doit les intégrer à son calcul.

Le promoteur propose parfois une remise sur les premiers lots vendus, ou prend en charge une partie des frais. Ces gestes commerciaux se négocient, surtout quand la commercialisation démarre. Dans le centre ancien, un bien réhabilité peut aussi ouvrir droit au dispositif Malraux, réservé aux immeubles restaurés en secteur patrimonial : la défiscalisation porte alors sur les travaux, pas sur le prix d'achat.

Quand un nouveau programme propose ses premiers lots, les plus demandés partent vite : dernier étage, grand balcon, lot d'angle. Un particulier qui a mis la résidence en favori sur les sites d'annonces peut demander à être prévenu dès l'ouverture des ventes. Le conseil des pros : fixer son budget, faire simuler son prêt, puis comparer chaque lot disponible avant la moindre remise. Une résidence neuve se juge enfin à sa gestion : syndic, charges, entretien des parties communes.

Le neuf à Besançon, un bon moment pour acheter ?

Les taux de crédit se sont stabilisés depuis 2025 et la rentrée a redonné un peu d'air au marché. Nous faisions le point sur les signaux du marché immobilier cet automne. À Besançon, la tension reste mesurée : les prix du neuf progressent lentement, sans l'emballement des grandes métropoles.

Ce qui change tout ? La rareté. Les opérations en cœur de ville, comme celle de l'ex-DDT, restent peu nombreuses. Un appartement neuf bien situé, proche du tram et des services, garde en général mieux sa valeur qu'un lot en périphérie.

Avant de signer, comparez les prestations d'un programme à l'autre : performance énergétique, espace extérieur, stationnement, charges de copropriété. Les acheteurs négocient désormais tout, comme le montre notre enquête sur les vérifications et la négociation du prix.

Pour investir, la solution la plus simple reste souvent un deux-pièces avec terrasse ou balcon, facile à gérer et à louer, entre la gare, le campus et la Citadelle. Certains préfèrent un duplex au dernier étage, plus rare. Autre avantage du neuf : un logement en livraison immédiate se loue tout de suite, grâce à un bail signé dès la remise des clés. Le dispositif Malraux, lui, vise l'habitat ancien restauré, pas la construction neuve.

Vos questions sur les logements neufs à Besançon

Quand les logements de la rue Roussillon seront-ils livrés ?

La livraison des 36 logements est annoncée à partir de 2027. Le chantier de rénovation de l'ancien immeuble de la DDT est en cours. Le calendrier précis dépendra de l'avancée des travaux.

Quel est le prix moyen d'un appartement neuf à Besançon ?

Selon efficity (juillet 2026), le prix moyen du neuf s'établit autour de 3 000 euros le mètre carré, contre environ 2 190 euros dans l'ancien. Les petites surfaces sont les plus chères au mètre carré.

Peut-on acheter un logement neuf à Besançon avec un PTZ ?

Oui, sous conditions de ressources. Depuis avril 2025, le prêt à taux zéro couvre l'achat d'un appartement ou d'une maison neufs dans toutes les zones, donc à Besançon, pour une résidence principale.