Votre logement peut-il gagner une meilleure note énergétique sans le moindre chantier ? Dès le 1er janvier 2027, une évolution du DPE pourrait reclasser jusqu’à 500 000 logements chauffés à l’électricité. Une mesure qui change la donne pour de nombreux propriétaires.
Le DPE évolue en 2027 : ce qui change pour les logements chauffés à l’électricité
Le coefficient électricité passe de 1,9 à 1,7
Le gouvernement a lancé une consultation publique sur une réforme du diagnostic de performance énergétique. À compter du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passerait de 1,9 à 1,7, sous réserve de la publication définitive de l’arrêté.
Cette évolution reflète un mix électrique français de plus en plus décarboné. Résultat : les logements chauffés à l’électricité verraient leur consommation calculée diminuer automatiquement, sans modifier leur installation.
Pourquoi cette modification change la note du DPE
Le DPE repose notamment sur la consommation d’énergie primaire. Avec un coefficient plus faible, un logement équipé de radiateurs électriques, d’un chauffe-eau électrique ou d’une pompe à chaleur peut obtenir une meilleure classe énergétique.
- Coefficient réduit : meilleure note DPE.
- Aucun chantier : aucune rénovation nécessaire.
- Application prévue : dès janvier 2027.
- Consultation : ouverte jusqu’au 6 août 2026.
Quels logements sortiront du statut de passoire thermique ?
Jusqu’à 500 000 logements potentiellement reclassés
Les premières estimations évoquent entre 300 000 et 500 000 logements qui pourraient quitter les classes F ou G grâce à cette seule évolution réglementaire. Une grande partie de ces biens est aujourd’hui chauffée à l’électricité.
Pour certains bailleurs, ce reclassement pourrait éviter plusieurs contraintes liées aux passoires thermiques, dont le gel des loyers. Autrement dit, une simple mise à jour du calcul pourrait modifier les perspectives de location.
Les propriétaires au gaz et au fioul restent exclus
Ce changement ne concerne ni les logements chauffés au gaz ni ceux équipés d’une chaudière au fioul. Leur classement n’évoluera donc pas automatiquement.
- Électricité : amélioration possible du classement.
- Gaz : aucune évolution prévue.
- Fioul : aucun impact automatique.
- Travaux : toujours nécessaires dans certains cas.
Comment obtenir gratuitement son nouveau DPE en 2027
Une attestation ADEME sans nouveau diagnostic
Si la réforme est adoptée, les propriétaires n’auront pas à financer un nouveau diagnostic. Dès le 1er janvier 2027, une attestation gratuite pourra être téléchargée depuis l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME en renseignant le numéro du DPE réalisé depuis juillet 2021.
Le document actualisera la classe énergétique sans modifier la durée de validité du diagnostic initial. Les audits énergétiques suivront la même logique.
Ce qu’il faut retenir avant l’entrée en vigueur
Cette évolution n’est pas encore définitive. Le projet d’arrêté reste soumis à consultation jusqu’au 6 août 2026 avant une éventuelle publication au Journal officiel.
Votre logement reste classé F ou G malgré ce changement ? L’isolation, la ventilation ou le remplacement du chauffage resteront les leviers les plus efficaces pour améliorer durablement sa performance énergétique.
