À partir du 1er janvier 2026, le DPE collectif devient une obligation légale pour la majorité des copropriétés. Une dépense incontournable, comprise entre 1 000 et 5 000 euros, attend donc près de 11 millions de logements. Explications.
Qu’est-ce que le DPE collectif et pourquoi il devient obligatoire
Définition et différences avec le DPE individuel
Le diagnostic de performance énergétique collectif s’applique à l’ensemble d’un immeuble, contrairement au DPE individuel qui concerne un logement. Il évalue toiture, murs, parties communes et systèmes collectifs.
L’objectif est d’obtenir une vision globale de la consommation d’énergie. Chaque copropriétaire dispose ainsi d’informations fiables sur l’efficacité énergétique de son bâtiment, et non plus seulement de son appartement.
Objectifs de la réforme 2026
La réforme de 2026 vise à accélérer la rénovation énergétique dans les copropriétés. Elle doit inciter les copropriétaires à agir collectivement plutôt qu’isolément.
En rendant le DPE collectif obligatoire, la loi Climat et Résilience met en lumière les points faibles énergétiques et permet de hiérarchiser les travaux à prévoir. À terme, l’enjeu est aussi de limiter l’impact écologique et d’anticiper les futures restrictions de location pour les logements mal classés.
Combien coûte le DPE collectif et qui doit payer
Coût selon la taille de la copropriété
Le prix d’un DPE collectif dépend du nombre de lots et de la complexité de l’immeuble. Pour une petite copropriété, la facture se situe souvent entre 1 200 et 2 000 euros.
Dans les résidences moyennes de 20 à 40 lots, le coût grimpe à environ 2 500 à 3 500 euros. Pour un grand immeuble de plus de 50 lots, il peut atteindre 5 000 euros ou davantage.
Répartition entre copropriétaires
Le montant est réparti entre les copropriétaires selon leurs tantièmes. Plus un propriétaire détient de lots ou de surface, plus sa contribution est élevée.
Le paiement s’effectue généralement via un appel de fonds exceptionnel ou intégré aux charges annuelles. Même les logements vacants doivent s’acquitter de leur part, car la répartition ne dépend pas de l’occupation mais de la quote-part détenue.
Quels impacts pour les propriétaires et les logements
Conséquences financières et patrimoniales
Cette dépense supplémentaire s’ajoute aux charges déjà existantes. Toutefois, un DPE collectif favorable peut valoriser le patrimoine, en facilitant la revente ou la location à un meilleur prix.
À l’inverse, une mauvaise note F ou G alourdit les obligations futures. Les logements concernés risquent de subir des restrictions à la location et une baisse de leur valeur sur le marché.
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Travaux possibles après le diagnostic
Le DPE collectif met souvent en évidence des améliorations prioritaires : isolation des façades, remplacement des fenêtres, modernisation du chauffage ou travaux en toiture.
Ces investissements ouvrent parfois droit à des aides financières publiques. Sur le long terme, ils réduisent la consommation d’énergie et permettent de maîtriser les factures. Les copropriétaires anticipent ainsi de nouvelles obligations réglementaires tout en améliorant le confort quotidien.
FAQ – DPE Collectif 2026
Qui choisit le professionnel pour réaliser le DPE collectif ?
La désignation se fait en assemblée générale, le syndic propose plusieurs devis et les copropriétaires votent.
Un logement vacant doit-il payer sa part ?
Oui, la répartition est calculée selon les tantièmes, peu importe l’occupation du bien.
Quels avantages à long terme ?
Améliorer la classe énergétique augmente la valeur du bien et réduit les dépenses énergétiques annuelles.
