Dans le contexte actuel de crise du logement et des difficultés financières rencontrées par les jeunes ménages, Crédit Mutuel Arkéa innove avec une offre unique. Le programme Duoprimo permet aux primo-accédants d’acheter un bien immobilier en partenariat avec leur banque. Cet article explore les principales caractéristiques de cette nouvelle solution financière.
Principe du co-investissement partagé
Le concept principal derrière Duoprimo est la possibilité pour les primo-accédants d’acheter une résidence tout en partageant l’investissement avec Crédit Mutuel Arkéa.
La banque propose ainsi d’acquérir jusqu’à 10% du bien immobilier, à hauteur de 40 000 euros maximum.
Achat en pourcentage variable
Les acheteurs peuvent devenir propriétaires de 90% du bien, tandis que Crédit Mutuel Arkéa détient les 10% restants.
Cependant, tous les biens ne sont pas éligibles à ce programme ; seules les propriétés neuves ou anciennes sans travaux de rénovation, possédant une performance énergétique minimum de classe E, peuvent être considérées.
- Biens neufs ou anciens sans rénovations
- Performance énergétique minimale de classe E
- Achat limité au premier achat immobilier
Soutien financier pour les jeunes ménages
Crédit Mutuel Arkéa souhaite répondre à deux défis majeurs auxquels font face les jeunes acheteurs : l’augmentation du taux d’endettement et le manque de fonds propres.
En couvrant seulement 90% du prix total du logement, de nombreux dossiers refusés pourraient désormais être acceptés.
Deux options de remboursement
Les emprunteurs ont deux choix pour rembourser la part détenue par la banque :
- Rachat des parts : Au plus tard avant la dixième année, les acheteurs peuvent racheter les 10% détenus par la banque au prix d’achat initial s’ils rachètent dans les deux ans suivant l’achat.
- Vente du bien : Si les acheteurs décident de vendre avant de racheter les parts, ils devront rembourser la banque sur base du prix de vente.
Comparaison avec les solutions existantes
Bien que Duoprimo présente plusieurs avantages, il est important de noter que ce modèle n’est pas totalement inédit.
Des startups comme Virgil offrent déjà des formules similaires depuis plusieurs années. Par exemple, Virgil permet aux acheteurs de financer entre 10% et 20% du coût d’acquisition totale de leurs biens immobiliers.
Bénéfice pour les jeunes ménages
La mise en place de ces solutions vise principalement à permettre aux jeunes ménages moins fortunés de pouvoir accéder à la propriété sans dépendre d’un soutien familial.
Cela permet une plus grande flexibilité dans les options de financement et assure également une certaine stabilité dans leurs investissements à long terme.
Taux d’intérêt et montants finançables
Pour illustrer davantage comment fonctionne Duoprimo, voici quelques exemples de taux d’intérêt proposés :
- Studio pour 150 000 euros sur 15 ans : Taux d’intérêt à partir de 3,32%
- Appartement pour 250 000 euros sur 20 ans : Taux d’intérêt à partir de 3,39%
- Maison pour 350 000 euros sur 25 ans : Taux d’intérêt à partir de 3,47%
Impact des taux d’intérêt sur le financement
Ces taux d’intérêt préférentiels permettent de réduire le coût total de l’emprunt, facilitant l’accès à la propriété pour les primo-accédants.
Comparativement, Virgil et d’autres startups offrent aussi des financements avantageux, mais il est essentiel de vérifier chaque détail contractuel pour choisir la meilleure option adaptée aux besoins spécifiques de chaque ménage.
La solution Duoprimo de Crédit Mutuel Arkéa offre une opportunité prometteuse pour les primo-accédants de se lancer dans l’achat immobilier avec un soutien bancaire significatif.
Cette approche répond aux problèmes financiers auxquels bon nombre de jeunes acquéreurs sont confrontés et pourrait augmenter le taux de réussite des prêts immobiliers approuvés.
En parallèle, il reste crucial de comparer les différentes offres disponibles sur le marché pour faire un choix éclairé.
L’avenir montrera si cette initiative marquera un tournant déterminant dans le paysage de l’immobilier français, surtout pour les jeunes ménages désirant devenir propriétaires malgré une conjoncture économique souvent difficile.
