À la recherche d’informations sur le marché immobilier niçois ? Vous êtes au bon endroit ! Cet article explore les récentes évolutions des prix de l’immobilier, qu’il s’agisse de vente ou de location. Si vous envisagez d’investir ou de déménager à Nice, ces données pourraient bien vous être utiles. Plongeons dans les chiffres et les tendances actuelles pour mieux comprendre ce marché dynamique.
Prix de vente des biens immobiliers à Nice
En septembre 2024, le prix médian des ventes immobilières à Nice était de 5 608 €/m². Ce chiffre révèle une hausse de 1,7 % sur les trois derniers mois et une augmentation notable de 4,7 % sur un an.
Sur une période de trois ans, on observe que les prix ont grimpé de 16,3 %. Il est donc clair que le marché niçois affiche une tendance haussière continue.
Comparaison maisons vs. appartements
La distinction entre maisons et appartements est essentielle pour analyser ce marché.
En moyenne, les maisons se vendaient à 5 923 €/m², tandis que les appartements étaient légèrement moins chers à 5 602 €/m². Voici une ventilation plus détaillée :
- Maisons :
- T3 : 6 505 €/m²
- T4 : 6 171 €/m²
- T5 : 5 923 €/m²
- T6 et + : 5 918 €/m²
- Appartements :
- T1 : 5 642 €/m²
- T2 : 5 603 €/m²
- T3 : 5 541 €/m²
- T4 et + : 5 572 €/m²
Comparer ces segments montre que les maisons ont tendance à se vendre à des prix supérieurs, surtout celles avec plus de chambres.
Loyers à Nice : les dernières tendances
Si vous préférez louer plutôt qu’acheter, il est crucial de connaître les loyers pratiqués. Le montant médian des loyers varie selon le type de logement. Pour l’année écoulée, voici les données observées :
- T1 : 18 €/m²
- T2 : 17 €/m²
- T3 et + : 17 €/m²
Globalement, le loyer médian à Nice a augmenté de 0,2 % par rapport à l’année précédente. Toutefois, cette évolution varie selon la typologie du bien. Par exemple, les T1 ont vu une légère baisse de 2 %, alors que les T2 et T3+ ont enregistré des augmentations respectives de 0,7 % et 1,7 %.
Évolution des loyers sur trois ans
Sur une période de trois ans, les variations sont également notables. Les petites surfaces (T1) ont fluctué de +0,1 %, tandis que les T2 ont connu une progression significative de 4,4 %. Les logements de plus grande taille (T3 et plus) ont vu leurs loyers augmenter de manière encore plus marquée, avec une hausse de 7,1 %.
Nice vs. Alpes-Maritimes : une comparaison nécessaire
Il est intéressant de comparer les prix de l’immobilier à Nice avec ceux du département des Alpes-Maritimes.
Actuellement, le coût moyen au mètre carré dans le département est estimé à environ 5 652 €. Avec ses 5 608 €/m², Nice se situe donc légèrement en dessous de cette moyenne (-0,8 %).
Cette différence peut influencer les décisions des acheteurs potentiels, rendant Nice une option intéressante comparativement aux autres municipalités des environs.
Pourquoi investir à Nice ?
Plusieurs facteurs rendent Nice attractif pour les investisseurs :
- Marché dynamique : La croissance constante des prix témoigne d’une demande soutenue.
- Localisation stratégique : Proximité de la mer, climat agréable et infrastructures de qualité.
- Rendements potentiels : L’évolution positive des loyers offre des perspectives de revenus locatifs intéressants.
Ces éléments font de Nice une destination de choix pour l’achat immobilier, aussi bien pour les résidences principales que pour les investissements locatifs.
Pour conclure cette exploration rapide mais intense du marché immobilier niçois, il est évident que la ville regorge d’opportunités, tant pour les acheteurs que pour les investisseurs.
Que vous soyez intéressé par l’achat ou la location, les tendances actuelles indiquent un marché robuste avec une croissance stable des prix.
