Agrandir son espace de vie devient une solution de plus en plus séduisante face aux coûts élevés des biens immobiliers. Plutôt que de déménager, de nombreux propriétaires préfèrent opter pour une extension de leur maison actuelle. Cette décision résulte d’une combinaison de facteurs économiques et pratiques. L’article suivant explore les principales raisons d’envisager cette option, ainsi que les différentes possibilités offertes par l’agrandissement.
Pourquoi préférer l’extension à l’achat d’un nouveau bien ?
Contexte économique actuel
Dans le contexte actuel, marqué par la hausse des taux d’intérêt, envisager un déménagement peut s’avérer coûteux.
Face à des taux de crédit immobilier avoisinant les 3,35 % sur 20 ans, nombreux sont ceux qui cherchent des alternatives moins onéreuses.
Une extension de maison nécessite généralement un investissement initial moins élevé comparé à l’achat d’un nouveau bien plus grand.
Construire une extension permet également d’éviter certains frais financiers comme le crédit relais ou les frais de notaire.
En réutilisant l’espace disponible sur leur terrain, les propriétaires peuvent ainsi augmenter la surface habitable sans avoir à supporter les charges significatives liées à un nouveau crédit immobilier à haut taux d’intérêt.
Flexibilité et personnalisation
L’un des grands avantages de l’extension résidentielle est la flexibilité qu’elle offre en termes de conception et de personnalisation.
Les propriétaires ont la possibilité de créer des espaces adaptés à leurs besoins spécifiques, qu’il s’agisse d’une nouvelle chambre, d’un bureau pour le télétravail ou encore d’une salle de sport.
Cela permet de ne pas perturber les habitudes de vie, de rester dans le même quartier, proche des écoles, des commerces et autres commodités.
Cette continuité géographique est un facteur non négligeable pour les familles établies depuis plusieurs années dans une région donnée.
Les différents types d’extensions envisageables
Aménagement des combles
Une des options populaires consiste à aménager les combles.
Cette solution offre souvent une grande flexibilité et est particulièrement adaptée aux maisons dont le grenier n’était jusqu’à présent utilisé que comme espace de stockage.
Aménager les combles permet de transformer cet espace inutilisé en pièces habitables, augmentant ainsi considérablement la superficie de la maison.
Extension horizontale
Une autre possibilité consiste en une extension horizontale, c’est-à-dire l’ajout de nouvelles pièces au rez-de-chaussée. Cette solution est idéale lorsque le terrain autour de la maison le permet.
Elle présente aussi l’avantage de conserver l’accessibilité et évite donc la nécessité d’installer des escaliers supplémentaires.
Surélévation
Lorsqu’il n’est pas possible d’étendre la maison horizontalement à cause du manque d’espace extérieur, la surélévation peut être une alternative intéressante.
Cette méthode implique la construction d’un nouvel étage supplémentaire. Bien que potentiellement plus complexe et onéreuse, elle permet néanmoins d’ajouter une surface habitable significative tout en conservant l’emprise au sol existante.
Aspects réglementaires et environnementaux à considérer
Démarches administratives
L’obtention des autorisations nécessaires constitue une étape cruciale avant de commencer tout projet d’extension.
Pour certaines extensions de petite taille, une simple déclaration préalable peut suffire, mais pour des projets plus importants, un permis de construire sera nécessaire.
Il est important de se renseigner auprès des autorités locales pour connaître les règlements en vigueur et obtenir les documents requis.
Normes environnementales
Depuis le 1er janvier 2023, toutes les extensions de maisons individuelles doivent respecter la norme RE2020. Cette réglementation vise à améliorer la performance énergétique des nouvelles constructions.
Ainsi, chaque projet d’extension doit prendre en compte ces contraintes environnementales afin d’assurer une consommation énergétique minimale.
Coût et rentabilité d’une extension
Évaluation des coûts
Le coût d’un projet d’extension varie largement selon la complexité et la taille des travaux. En général, les prix oscillent entre 2 000 et 4 000 euros par mètre carré.
Par exemple, une famille ayant déboursé environ 80 000 euros pour ajouter une chambre avec salle de bain a dû inclure cette dépense dans leur budget global.
- Pour une surface inférieure à 150m², le recours à un architecte n’est pas obligatoire.
- Des prêts complémentaires peuvent être souscrits pour financer le projet.
- Les nouvelles mensualités restent souvent plus avantageuses que le coût d’un nouveau crédit immobilier pour un bien plus grand.
Rentabilité à long terme
Investir dans une extension est souvent rentable à long terme. Dans de nombreuses régions, le prix de vente par mètre carré excède le coût de réalisation des travaux.
Par conséquent, étendre sa maison plutôt que de déménager permet non seulement des économies immédiates mais ajoute aussi de la valeur au bien immobilier.
L’extension de maison représente une solution viable et rentable face à la hausse des prix immobiliers et des taux d’intérêt élevés.
Offrant flexibilité, personnalisation et gains financiers, cette option mérite considération pour tous ceux souhaitant agrandir leur espace de vie sans les tracas liés à un déménagement.
