Investir ou louer à Marseille ? Les prix au mètre carré et les loyers médians révèlent des tendances contrastées. Fnaim et Clameur dévoilent les chiffres clés pour saisir les opportunités dans cette cité ensoleillée. Découvrez où et pourquoi investir ou louer à Marseille en février 2024. Au sommaire :
Décryptage des prix et des loyers à Marseille en février 2024
Les chiffres de la Fnaim dévoilent une hausse de 0,5% au mètre carré à Marseille en février 2024, signe d’un dynamisme retrouvé dans le secteur immobilier. Sur trois ans, une croissance de 14,1% est à noter, offrant un aperçu de la stabilité du marché. Selon la Fnaim, en février 2024, le prix moyen s’élève à 3 410 euros par mètre carré, marquant donc une hausse de 0,5% en trois mois. Les maisons affichent des prix supérieurs à ceux des appartements, avec une moyenne de 5 380 euros par mètre carré pour les premières et 3 038 euros par mètre carré pour les seconds. A noter que la comparaison du prix au mètre carré marseillais avec le département souligne une différence de l’ordre de -9%. L’Observatoire Clameur dévoile le loyer médian pour les appartements qui se maintient à 13 € par mètre carré, variant de 11 € par mètre carré à 16 € par mètre carré pour les appartements T1, T2, et T3+. Les tendances sur 5 ans indiquent des variations de +5,2%, +4,7%, et +7,1% respectivement pour ces catégories. Les loyers marseillais montrent une légère baisse de -0,1% par rapport à l’année précédente. Une analyse trimestrielle révèle des variations positives de +0,6% pour les T1, +0,3% pour les T2, mais une baisse de -1% pour les T3+ [source : capital.fr].
Evolution du prix moyen du mètre carré dans les quartiers de Marseille
| Quartier de Marseille | Prix m2 moyen appartement (comparaison avec septembre) | Prix m2 moyen maison (comparaison avec septembre) |
|---|---|---|
| La Calade (15ème) | 1 708 euros (-7,83 %) | 3 049 euros (+5,61 %) |
| Saint-Louis (15ème) | 2 128 euros (-3,54 %) | 2 772 euros (+4,72 %) |
| Sainte-Marthe (14ème) | 2 902 euros (-7,9 %) | 3 495 euros (+1,81 %) |
| Chapitre (1er) | 2 980 euros (-6,5 %) | 4 636 euros (+3,11 %) |
| Saint-Mitre (13ème) | 3 606 euros (-6,22 %) | 3 934 euros (+0,43 %) |
| Saint-Julien (12ème) | 3 897 euros (-4,81 %) | 4 906 euros (+1,72 %) |
| Les Caillols (12ème) | 3 949 euros (-6,53 %) | 4 477 euros (+1,47 %) |
| Sainte-Anne (8ème) | 4 528 euros (-4,53 %) | 6 320 euros (+0,41 %) |
| La Treille (11ème) | 4 209 euros (-16,34 %) | 4 554 euros (-1,54 %) |
| Endoume (7ème) | 5 940 euros (-3,76 %) | 7 094 euros (+2,26 %) |
Prix de l’immobilier par mètre carré en moyenne dans les quartiers de Marseille
[source : meilleursagents.com, au 1er février 2024]. En comparant avec notre relevé précédent de septembre 2023, les prix de l’immobilier à Marseille montrent une tendance à la baisse pour les appartements, surtout à La Treille avec -16%, offrant des opportunités d’investissement, tandis que les loyers restent relativement stables. Et à la hausse pour les maisons, sauf l’anomalie concernant le quartier de La Treille avec -1,5%. De plus, nous constatons que les prix concernant les maisons augmentent fortement dans le 15ème, 1er et 12ème arrondissement de Marseille, ce qui traduit de réelles opportunités de vendre dans les mois qui viennent compte tenu de l’encadrement des loyers qui se poursuit pour Marseille en 2024. Rappelons qu’au cours de la période s’étalant de 2018 à 2023, le marché à Marseille a enregistré la vente de 4 928 biens immobiliers, composés à 79% d’appartements et à 21% de maisons. Parallèlement, sur la même période, 4 886 nouveaux contrats de location ont été signés, répartis à hauteur de 80% pour les appartements et de 20% pour les maisons. Mais attention à l’effet Jeux Olympiques, qui se profile du 26 juillet au 11 août avec des épreuves de voile et des matchs de football, sur l’évolution momentanément des prix dans la cité phocéenne, confère vidéo ci-dessous.
La vidéo sur ce sujet
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