Les articles : aide gouvernementale , Location , loyer location

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Loyers impayés : le gouvernement veut durcir le ton face aux mauvais payeurs

Le gouvernement rouvre un dossier explosif que personne ne voulait vraiment toucher depuis trente ans : les rapports entre propriétaires et locataires. Entre loyers impayés, expulsions accélérées et garanties insuffisantes, le marché locatif français entre dans une nouvelle phase de tension. Rapports locatifs 2026, pourquoi le gouvernement veut changer les règles La loi de 1989 sur les rapports locatifs pourrait bientôt être révisée. Un sujet hautement sensible. Depuis plusieurs années, les propriétaires dénoncent des procédures trop longues en cas d’impayés, tandis que les associations de locataires craignent un durcissement du marché. Le ministère du Logement veut désormais remettre le sujet ... Lire plus

23 mai 2026

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Actualités Paris

À Paris, un locataire sur deux consacre plus de 34 % de ses revenus au loyer

Un studio à 690 €, un deux-pièces à plus de 1 000 €… À Paris, le loyer dévore désormais une part record des revenus. Pour certains jeunes actifs, se loger coûte littéralement la moitié du salaire avant même de vivre. À Paris, le loyer absorbe une part record du budget Le chiffre frappe immédiatement : la moitié des locataires du parc privé parisien consacrent plus de 34 % de leurs revenus à leur loyer. À ce niveau, le logement devient souvent le premier poste de dépense, loin devant l’alimentation ou les transports. Des petites surfaces hors de prix Le marché ... Lire plus

18 mai 2026

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CAF et APL 2026 : quel montant faut-il vraiment déclarer pour éviter une erreur ?

Le mauvais chiffre sur votre déclaration CAF peut vous coûter plusieurs centaines d’euros d’APL… ou déclencher un remboursement inattendu. Entre revenu net social, primes, heures supplémentaires et charges locatives, beaucoup de locataires déclarent encore le mauvais montant sans le savoir. Quels revenus la CAF prend vraiment en compte Depuis la réforme des APL en temps réel, la CAF analyse vos revenus des 12 derniers mois glissants. Résultat : une hausse de salaire ou une perte d’emploi peut modifier votre aide beaucoup plus vite qu’avant. Net social, net imposable, brut : la différence Le piège classique ? Confondre plusieurs montants présents ... Lire plus

3 mai 2026

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Volet roulant en panne, qui doit payer : le locataire ou le propriétaire ?

Un volet qui bloque, et soudain la question qui fâche tombe. Qui paie ? Dans les faits, la réponse est rarement instinctive. Tout dépend d’un détail précis : l’origine de la panne. Et c’est là que tout se joue. Volet roulant en panne qui doit payer selon la loi Locataire responsable des petites réparations Dans la majorité des cas, vous êtes concerné. Le locataire doit assurer l’entretien courant du logement, y compris les volets roulants. C’est inscrit noir sur blanc dans le décret de 1987. Concrètement, cela inclut le graissage, le remplacement d’une sangle ou d’une manivelle, ou encore quelques ... Lire plus

17 avril 2026

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Strasbourg

Se loger à Strasbourg devient un luxe, les loyers continuent de grimper

713 € pour 38 m². À Strasbourg, ce chiffre résume tout. Derrière, une réalité plus brutale : trouver un logement devient un parcours d’obstacles, surtout pour les étudiants. Et le marché ne montre aucun signe de détente. Strasbourg toujours plus chère pour les locataires Loyers moyens et prix au m² en 2026 À Strasbourg, le loyer moyen atteint désormais 713 € charges comprises pour un logement de 38 m². Cela représente 18,58 €/m², un niveau en hausse de 4 % sur un an. Une progression discrète, mais constante. Dans le détail, les écarts restent marqués selon les typologies. Comptez environ 582 ... Lire plus

16 avril 2026

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Interdiction DPE G : pourquoi vous devez encore payer votre loyer malgré l’interdiction

Vous vivez dans un logement classé G et vous envisagez de ne plus payer votre loyer ? Mauvaise idée. Derrière cette tentation logique se cache un risque juridique bien réel, souvent sous-estimé. Et dans certains cas, la facture peut devenir très salée. DPE G interdit à la location mais pas rétroactif Ce que dit la loi depuis 2025 Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé DPE G est considéré comme une passoire thermique et ne peut plus être loué via un nouveau bail. L’objectif est simple : pousser les propriétaires à rénover les biens les plus énergivores. Résultat : ... Lire plus

6 mars 2026

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Loyer, bail, travaux : la loi Alur peut-elle encore vous impacter ?

La loi Alur devait transformer en profondeur le marché locatif. Dix ans plus tard, certaines mesures structurent toujours les relations entre bailleurs et locataires, tandis que d’autres ont été adaptées. Bail type, encadrement des loyers, syndic, travaux : voici ce qui s’applique réellement en 2026. Loi Alur 2026 ce qu’elle encadre vraiment aujourd’hui La loi Alur, promulguée en 2014, reste un socle du droit locatif. Même modifiée par la loi ELAN et d’autres textes, elle continue d’encadrer le bail d’habitation, les obligations du bailleur et la protection du locataire. Son objectif est clair : sécuriser juridiquement la relation locative et ... Lire plus

4 mars 2026

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Achat / Vente

Acheter en 2026 : ces villes où vous gagnez en moins de 2 ans

En 2026, acheter ou louer ne se décide plus “au feeling”. Selon l’étude menée sur 32 villes françaises, l’achat d’une résidence principale devient en moyenne plus avantageux après 12 ans et 3 mois, contre 14 ans et 8 mois en 2024. Acheter ou louer en 2026 ? En combien de temps l’achat devient plus rentable Cette évolution s’explique par deux facteurs simples : la baisse progressive des taux d’intérêt, autour de 3,4 % sur 25 ans, et un rééquilibrage des prix dans plusieurs villes. Conséquence : dans 24 villes sur 32, le délai de “rentabilité” de l’achat baisse. Et dans certains marchés, ... Lire plus

3 mars 2026

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Aides au logement 2026 : êtes-vous sûr de ne pas passer à côté ?

Les aide personnalisée au logement peuvent réduire fortement votre loyer, mais encore faut-il remplir les bonnes conditions. Montant, critères, démarches en ligne : voici l’essentiel à connaître pour savoir si vous pouvez en bénéficier et optimiser votre budget immobilier. Quelles sont les aides personnelles au logement en 2026 En France, il existe 3 aides personnelles au logement non cumulables. Elles sont attribuées selon un ordre précis et votre situation familiale ou locative détermine celle à laquelle vous pouvez prétendre. APL, ALF ou ALS quelles différences concrètes L’APL concerne les logements conventionnés par l’État. Elle est versée directement au propriétaire, qui ... Lire plus

25 février 2026

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Paris

Amende Airbnb à Paris : jusqu’à 150 000 euros pour location illégale

À Paris, la chasse aux locations touristiques illégales s’intensifie. Des propriétaires viennent d’écoper d’une amende Airbnb Paris pouvant atteindre 150 000 euros. Résidence principale, SCI, Booking… les règles se durcissent en 2026 et les risques financiers deviennent très concrets. Amende Airbnb à Paris des montants records en 2026 Les décisions récentes des tribunaux parisiens marquent un tournant. Plusieurs propriétaires ont été condamnés à payer une amende Airbnb Paris d’un niveau inédit. Les montants atteignent désormais des seuils dissuasifs. 75 000 à 150 000 euros d’amende pour location illégale Fin janvier et début février 2026, deux affaires ont particulièrement retenu l’attention. ... Lire plus

24 février 2026

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Deux ans sans loyer : le cauchemar d’un propriétaire parisien

Un locataire ne paie plus son loyer pendant deux ans, et le propriétaire ne peut toujours pas récupérer son bien. Derrière ce cas concret, une réalité juridique complexe que tout investisseur locatif doit comprendre pour éviter un blocage long et coûteux. Locataire qui ne paie plus son loyer que dit la loi Lorsqu’un locataire ne paie plus son loyer, la loi encadre strictement la procédure. Le propriétaire ne peut ni changer les serrures, ni récupérer le logement par ses propres moyens. Toute action doit passer par une décision judiciaire. Dès le premier impayé, un commandement de payer peut être délivré ... Lire plus

18 février 2026

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Logement classé E au DPE : peut-on encore augmenter le loyer ?

Le DPE E ne fait pas aujourd’hui l’objet d’un gel automatique des loyers. En 2026, seules les classes F et G sont concernées par cette interdiction d’augmentation. Rappel du dispositif Climat et Résilience Depuis le 24 août 2022, les logements classés F et G ne peuvent plus voir leur loyer révisé, ni lors du renouvellement du bail, ni en cas de relocation. L’objectif est clair : pousser à la rénovation énergétique. Le mécanisme bloque notamment : Ce gel s’inscrit dans une stratégie progressive visant à éliminer les passoires thermiques du parc locatif français. DPE E est-il concerné aujourd’hui À ce ... Lire plus

12 février 2026

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Passoire thermique E : faut-il rénover maintenant pour éviter le gel des loyers ?

Le gel des loyers inquiète de plus en plus les propriétaires bailleurs, surtout lorsque le logement affiche un DPE E. En 2026, la loi n’interdit pas encore toute hausse, mais le calendrier réglementaire se précise. Gel des loyers et DPE comprendre le cadre légal Ce que prévoit la loi Climat et Résilience Le gel des loyers s’inscrit dans la loi Climat et Résilience adoptée en août 2021. Son objectif est clair : pousser les propriétaires à rénover les logements les plus énergivores afin de réduire les émissions de gaz à effet de serre du parc immobilier français. Depuis le 24 ... Lire plus

9 février 2026

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Logement plus accessible en 2026 : la garantie Visale évolue enfin

La garantie Visale évolue en 2026 pour répondre aux tensions du marché locatif et faciliter l’accès au logement des salariés et des jeunes actifs. Nouvelles conditions d’éligibilité, plafonds de loyers revalorisés et dispositifs élargis : voici l’essentiel à retenir avant de louer. Garantie Visale 2026 ce qui change concrètement Une caution locative toujours gratuite et élargie La garantie Visale reste une caution locative gratuite destinée à sécuriser les bailleurs tout en facilitant l’accès au logement des locataires. Pilotée par l’APAGL pour le compte d’Action Logement, elle couvre les loyers impayés et certaines dégradations locatives. En 2026, le dispositif franchit un ... Lire plus

4 février 2026

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Vous payez trop cher votre loyer ? Ce droit légal peut tout changer sans déménager

Vous subissez des travaux interminables, des coupures d’eau ou une pièce devenue inutilisable ? Dans certains cas, la loi permet de demander une baisse de loyer sans déménager, à condition de prouver une perte d’usage réelle et durable du logement. Pourquoi un locataire peut légalement payer moins cher son loyer Le principe de jouissance normale du logement Le loyer payé chaque mois correspond à la possibilité de profiter pleinement du logement loué. Cela implique un usage normal des pièces, l’accès aux équipements essentiels et un cadre de vie conforme au bail signé. Lorsque ces conditions ne sont plus réunies, l’équilibre ... Lire plus

31 janvier 2026

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Logement classé E au DPE : règles actuelles et risques de gel des loyers

Le gel des loyers concerne déjà certaines passoires thermiques, mais qu’en est-il réellement des logements classés E au DPE ? Entre règles actuelles, évolutions à venir et stratégies d’anticipation, les propriétaires bailleurs doivent y voir clair pour sécuriser leur investissement. Le gel des loyers des passoires thermiques expliqué simplement Origine du gel des loyers et loi Climat et Résilience Le gel des loyers s’inscrit dans la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. L’objectif est d’accélérer la rénovation énergétique du parc immobilier en limitant la rentabilité des logements les plus énergivores. Depuis le 24 août 2022, un logement classé ... Lire plus

30 janvier 2026

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Montant des APL en 2026 hausse prévue en octobre et changements pour les étudiants

Les aides personnalisées au logement ne seront finalement pas gelées en 2026. Une revalorisation des APL est bien prévue à l’automne, mais elle s’accompagne de règles plus strictes, notamment pour certains étudiants. APL 2026 une revalorisation finalement confirmée Pourquoi le gel des APL a été abandonné Initialement, le gouvernement avait prévu une « année blanche » en 2026, avec un gel de plusieurs prestations sociales, dont les aides personnalisées au logement. L’objectif affiché était de réaliser des économies budgétaires rapides dans un contexte de finances publiques sous tension. Ce scénario a finalement été écarté lors des arbitrages finaux du projet de ... Lire plus

27 janvier 2026

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Comment louer un appartement sans garant en 2026

Vous n’avez pas de garant solide pour louer en 2026 ? La garantie VISALE d’Action Logement peut servir de caution locative gratuite et rassurer le bailleur. Depuis début janvier, les conditions et plafonds ont évolué, avec des montants couverts plus élevés et une durée désormais limitée à 3 ans. La garantie VISALE en 2026 À quoi sert la caution locative VISALE La garantie VISALE est un dispositif gratuit proposé par Action Logement. Elle permet à un locataire de présenter une caution locative gratuite à son bailleur, sans avoir à solliciter un proche ou un garant privé. Concrètement, Action Logement s’engage ... Lire plus

2 janvier 2026

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Loyer trop élevé : voici les aides logement que des millions de locataires oublient

Réduire son loyer grâce aux aides au logement est possible, à condition de bien comprendre les dispositifs existants. APL, ALF ou ALS, chaque aide répond à une situation précise et obéit à des règles strictes de ressources, de logement et de composition du foyer. APL, ALF, ALS quelle aide au logement selon votre situation L’aide personnalisée au logement APL L’APL est l’aide au logement la plus connue. Elle concerne uniquement les logements dits conventionnés, c’est-à-dire loués dans le parc social ou auprès d’un bailleur privé ayant signé une convention avec l’État. Elle est versée par la CAF ou la MSA ... Lire plus

27 décembre 2025

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Vous payez trop de loyer ? Ces aides CAF méconnues peuvent tout changer

De nombreux locataires paient leur loyer trop cher sans le savoir. Entre aides CAF méconnues et dispositifs complémentaires souvent ignorés, il existe pourtant plusieurs solutions concrètes pour alléger durablement la facture logement, sous réserve de remplir certains critères simples. Les aides CAF qui peuvent réellement faire baisser votre loyer Pourquoi beaucoup de foyers passent à côté de ces aides Chaque année, des milliers de ménages éligibles ne perçoivent aucune aide au logement. La raison principale tient à une méconnaissance des dispositifs existants et à la complexité perçue des démarches. Beaucoup pensent, à tort, que leurs revenus sont trop élevés ou ... Lire plus

14 décembre 2025

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Vous avez donné congé à votre locataire pour vendre ? L’erreur qui peut vous coûter trois ans de bail

Donner congé à un locataire pour vendre un logement est une décision importante, souvent mûrement réfléchie. Mais il arrive qu’un projet immobilier évolue, qu’un financement change ou qu’une opportunité disparaisse. Peut-on alors revenir sur un congé déjà délivré ? Contrairement à ce que beaucoup de propriétaires imaginent, la loi encadre strictement cette situation. Aucun droit de rétractation n’est prévu, et toute marche arrière nécessite l’accord explicite du locataire. Avant d’entamer une démarche ou de modifier votre projet de vente, il est donc essentiel de comprendre les règles actuelles et les conséquences possibles. Changer d’avis après un congé pour vente : est-ce ... Lire plus

12 décembre 2025

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Squatteur expulsé in extremis : comment un retraité de 78 ans a repris son logement

Un retraité de 78 ans a réussi à expulser in extremis un squatteur qui venait de changer les serrures de son appartement. Voici comment la situation a basculé en quelques minutes. Le face-à-face inattendu entre un retraité et un squatteur Une location Airbnb qui tourne mal Le couple avait loué son appartement pour trois nuits, sans imaginer qu’un squatteur tenterait d’y rester. Le prétendu locataire annonce soudain qu’il a changé les serrures et ouvert un contrat d’énergie. Le retraité comprend immédiatement que la situation peut dégénérer. L’annonce est claire : l’occupant veut imposer son séjour en transformant cette location courte ... Lire plus

4 décembre 2025

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Vente d’un logement occupé : le propriétaire doit-il reloger son locataire ?

Quand un propriétaire décide de vendre, vous pouvez vous demander si vous devrez partir ou s’il doit vous aider à vous reloger. La réponse dépend strictement de la situation et des protections prévues par la loi. Ce qui se passe quand le propriétaire vend en cours de bail Le bail continue sans changement pour le locataire Lorsque la vente intervient alors que votre bail est toujours en cours, vous restez dans le logement sans aucune modification. La loi impose un transfert automatique du contrat au nouvel acquéreur. Vous conservez les mêmes conditions et les mêmes échéances. Le loyer, la durée ... Lire plus

1 décembre 2025

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Cette agence immobilière révolutionne la location en choisissant les locataires “sympas”

Les règles de la location bougent : une agence immobilière assume désormais privilégier les locataires « sympas » plutôt que les mieux payés. Une méthode déroutante qui remet l’humain au centre et fait débat chez propriétaires comme candidats. Une agence qui mise sur le capital sympathie Une sélection des locataires centrée sur l’humain L’agence défend une approche où le premier critère n’est pas le revenu mais la relation. Vous êtes écouté, votre projet de vie compte et l’entretien téléphonique devient un moment décisif. Cette méthode surprend, car elle rompt avec la logique strictement financière. Selon l’agence, cette démarche offre une vision ... Lire plus

18 novembre 2025

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Crise du logement : la CNL critique sévèrement le nouveau statut de bailleur privé

Le nouveau statut de bailleur privé relance le débat sur la fiscalité immobilière : présenté comme un levier pour favoriser les loyers abordables, il est pourtant jugé par la CNL comme un avantage fiscal de plus accordé aux propriétaires, en pleine crise du logement. Le statut de bailleur privé Une incitation fiscale pour louer à loyers maîtrisés Le statut de bailleur privé vise à encourager la location à des niveaux modérés en échange d’un abattement fiscal. L’objectif affiché est de stimuler l’offre dans les zones tendues. Le dispositif propose une réduction d’impôt proportionnelle à l’effort consenti sur le loyer. Vous ... Lire plus

17 novembre 2025

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Comment booster vos chances de location avec un dossier locataire parfait

Constituer un dossier locataire solide est indispensable pour décrocher un logement en 2025. Entre les justificatifs autorisés, les documents interdits par la loi Alur et les nouvelles solutions numériques, découvrez comment présenter un dossier complet, fiable et attractif pour convaincre rapidement les bailleurs. Dossier locataire 2025 : les documents essentiels à fournir Pièce d’identité et justificatif de domicile Pour tout dossier de location, le bailleur exige une pièce d’identité valide (carte nationale, passeport ou permis) et un justificatif de domicile récent. Vous pouvez fournir vos trois dernières quittances de loyer, une attestation de votre précédent bailleur ou, si vous êtes ... Lire plus

13 novembre 2025

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APL étudiant : tout savoir sur l’aide logement versée par la CAF et la MSA en 2025

En 2025, l’APL étudiant reste une aide essentielle pour alléger le budget logement des jeunes. Versée par la CAF ou la MSA, elle permet de réduire chaque mois le montant du loyer selon les ressources et la situation de l’étudiant. Voici tout ce qu’il faut savoir pour en bénéficier. Qu’est-ce que l’APL étudiant en 2025 Une aide pour réduire le coût du logement étudiant L’APL étudiant, ou aide personnalisée au logement, soutient les jeunes locataires en réduisant le montant de leur loyer. Elle s’adresse aux étudiants vivant en résidence universitaire, en colocation ou dans un logement meublé, dès lors qu’ils ... Lire plus

13 novembre 2025

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Louer coûtera plus cher : pourquoi les agences révisent leurs tarifs en 2026

Dès le 1er janvier 2026, les frais d’agence de location seront révisés et indexés sur l’IRL. Que va-t-il réellement changer pour votre budget et vos démarches de location ? Voici l’essentiel à connaître pour anticiper sans stress. Pourquoi une revalorisation des frais d’agence Retour sur le gel des tarifs depuis 2014 Depuis plus de dix ans, les frais d’agence immobilière liés à la location étaient restés figés. Instauré par la loi ALUR de 2014, le plafonnement des honoraires imputables aux locataires visait à rendre l’accès au logement plus équitable. Mais aucune révision n’avait été effectuée, malgré l’inflation et l’évolution du ... Lire plus

9 novembre 2025

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Exceptions à la trêve hivernale : quand un locataire peut-il être expulsé ?

Chaque année, la trêve hivernale suspend les expulsions locatives pour protéger les ménages les plus fragiles face au froid. Pourtant, certaines situations permettent encore à la justice d’ordonner une expulsion. Voici ce qu’il faut savoir sur ces exceptions méconnues de la trêve hivernale 2025-2026. Début et principe de la trêve hivernale À quelles dates s’applique la trêve hivernale ? La trêve hivernale débute chaque année le 1er novembre et s’achève le 31 mars suivant. Durant ces cinq mois, il est interdit aux propriétaires d’expulser un locataire, même après une décision judiciaire. Ce dispositif s’applique sur tout le territoire français, qu’il ... Lire plus

1 novembre 2025

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Mauvaise surprise pour les locataires : les frais d’agence vont grimper en 2026

Les frais d’agence immobilière vont augmenter dès le 1er janvier 2026. Une revalorisation automatique des plafonds vient d’être actée par le gouvernement, après plus de dix ans sans changement. Concrètement, les locataires paieront un peu plus cher pour signer leur bail, selon la zone où se situe le logement. Nouveaux plafonds des frais d’agence en 2026 Pourquoi cette revalorisation entre en vigueur en 2026 Depuis 2014, la loi Alur encadre strictement les honoraires de location. Ces frais couvrent la visite du bien, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux. Jusqu’ici, les plafonds n’avaient jamais été ... Lire plus

29 octobre 2025

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Dernier loyer : pourquoi il est illégal d’utiliser la caution pour le régler

Beaucoup de locataires pensent qu’ils peuvent utiliser leur caution pour payer le dernier loyer. En réalité, cette pratique est strictement interdite par la loi et peut entraîner de lourdes conséquences financières. Voici ce qu’il faut savoir avant de commettre cette erreur fréquente. Ce que dit la loi sur l’utilisation de la caution Une pratique strictement interdite par la loi de 1989 La loi du 6 juillet 1989 est sans équivoque : le locataire ne peut pas utiliser son dépôt de garantie pour payer son dernier mois de loyer. Ce texte encadre les rapports locatifs et prévoit que la caution a ... Lire plus

18 octobre 2025

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Location immobilière : 5 réflexes à adopter pour décrocher le bon appartement

Vous cherchez un logement à louer ? Entre les sites d’annonces, les agences et les dossiers à constituer, la recherche peut vite devenir chronophage. Pourtant, avec un peu de méthode, il est possible de trouver rapidement un bien adapté à vos besoins et à votre budget. Préparer efficacement sa recherche de logement Identifier ses critères essentiels avant de chercher Avant toute visite, prenez le temps de définir vos priorités : emplacement, taille, budget, transports, niveau sonore, ou encore la présence d’un ascenseur. Cette étape vous évite des déplacements inutiles et oriente vos recherches vers les biens réellement compatibles avec votre ... Lire plus

14 octobre 2025

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Logement : ce que change la trêve hivernale 2025-2026 pour des milliers de foyers

Chaque hiver, la trêve hivernale suspend les expulsions locatives pour protéger les ménages les plus fragiles face au froid. En 2025-2026, cette période sensible revient avec des règles précises à connaître, aussi bien pour les locataires que pour les propriétaires. Voici l’essentiel à retenir avant le 1er novembre. Dates et principe de la trêve hivernale 2025-2026 Une suspension temporaire des expulsions locatives La trêve hivernale correspond à une période pendant laquelle aucune expulsion de locataire ne peut être exécutée, même si une décision de justice l’autorise. Cette mesure vise à éviter que des personnes ne se retrouvent à la rue ... Lire plus

4 octobre 2025

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Strasbourg

Strasbourg rend obligatoire le permis de louer dès 2026 dans le quartier gare

À partir du 1er mai 2026, louer dans le quartier gare de Strasbourg exigera un permis préalable. Voici l’essentiel pour éviter les blocages : démarches, pièces à fournir, délais, contrôles et amendes. Êtes-vous prêt à louer en toute conformité ? Pourquoi Strasbourg impose un permis de louer Un quartier ancien à rénover Le quartier gare de Strasbourg est marqué par un parc immobilier ancien. De nombreux immeubles construits avant 2006 présentent des défauts structurels ou des installations vétustes. Cette réalité expose les occupants à des risques sanitaires et de sécurité. La municipalité souhaite lutter contre les logements insalubres en responsabilisant ... Lire plus

29 septembre 2025

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