En 2025, l’immobilier de luxe a défié toutes les crises. Porté par une explosion du nombre d’ultra-riches, le marché du très haut de gamme a enregistré des records historiques, confirmant la pierre d’exception comme une valeur refuge incontournable.
L’immobilier de luxe signe une année 2025 record
Des volumes de transactions historiques
Malgré un contexte économique mondial instable, l’immobilier de luxe a connu en 2025 une dynamique exceptionnelle. Les grandes agences spécialisées font état de volumes de ventes jamais atteints, avec des délais de transaction raccourcis et des prix en nette progression sur les biens les plus rares.
Les propriétés situées dans des emplacements emblématiques — Paris, Monaco, Côte d’Azur ou grandes métropoles internationales — ont concentré l’essentiel de la demande. La rareté de l’offre combinée à une forte capacité d’achat a mécaniquement tiré les valorisations vers le haut.
Une valeur refuge face aux crises mondiales
Dans un climat marqué par les tensions géopolitiques, les incertitudes fiscales et la volatilité des marchés financiers, la pierre de prestige confirme son statut de valeur refuge. Les acquéreurs fortunés privilégient des actifs tangibles, perçus comme plus stables que les placements financiers traditionnels.
Contrairement au marché résidentiel classique, l’immobilier de luxe reste peu sensible aux variations des taux d’intérêt. Les acheteurs disposent majoritairement de liquidités importantes et raisonnent avant tout en termes de préservation patrimoniale et de transmission.
Cette résilience explique pourquoi 2025 s’impose comme une année de référence pour le secteur, avec une confiance intacte des investisseurs haut de gamme et une attractivité renforcée pour les biens d’exception.
Les ultra-riches au cœur de la dynamique immobilière
Qui sont les UHNWI et pourquoi leur nombre explose
Le moteur principal de cette croissance spectaculaire repose sur les ultra-high-net-worth individuals, ou UHNWI. Cette catégorie regroupe les ménages disposant de plus de 30 millions de dollars de patrimoine, un seuil qui les place hors des logiques économiques classiques.
En 2025, leur population mondiale a connu une progression exceptionnelle, avec une hausse estimée à +20% en un an. Cette accélération s’explique par la performance des marchés financiers sur le long terme, la valorisation des entreprises détenues par des entrepreneurs et l’essor de certaines zones économiques stratégiques.
Un poids économique disproportionné sur le marché
Bien qu’ils ne représentent qu’une fraction infime de la population mondiale, les ultra-riches concentrent une part considérable de la richesse globale. Leur capacité d’investissement leur permet d’influencer directement le marché de l’immobilier de luxe, en absorbant rapidement les biens les plus exclusifs.
Ces acheteurs recherchent avant tout des propriétés uniques, difficilement reproductibles, capables de sécuriser leur patrimoine sur le long terme. Leur faible sensibilité aux cycles économiques classiques renforce la stabilité du segment haut de gamme, même lorsque les marchés traditionnels ralentissent.
À l’échelle mondiale, ce sont ainsi quelques centaines de milliers de clients qui structurent l’ensemble du marché de l’immobilier de luxe et en expliquent la résilience exceptionnelle.
Nouveaux critères d’achat et arbitrages patrimoniaux
Télétravail, mobilité et nouvelles bases de vie
Le rapport des grandes fortunes à l’habitat a profondément évolué. L’essor du télétravail et la mobilité internationale ont transformé certaines résidences secondaires en véritables lieux de vie, occupés plusieurs mois par an, voire de façon permanente.
Des destinations comme le littoral méditerranéen, les grandes stations alpines ou certaines villes internationales combinant qualité de vie et connectivité attirent désormais une clientèle fortunée en quête d’équilibre entre confort, sécurité et flexibilité.
Fiscalité française et stratégies d’expatriation
En France, les débats autour de la fiscalité des hauts patrimoines jouent un rôle central dans les décisions immobilières. Les projets de réformes et les incertitudes politiques incitent de nombreux propriétaires à évaluer leur situation et à envisager des arbitrages patrimoniaux.
Les demandes d’estimation et les projets de mobilité internationale se multiplient, sans pour autant remettre en cause l’attractivité des biens d’exception situés dans les emplacements les plus prestigieux. L’immobilier de luxe devient alors un outil stratégique, à la fois refuge et levier d’optimisation à long terme.
Cette approche plus rationnelle et internationale marque une nouvelle phase du marché, où l’achat immobilier s’inscrit pleinement dans une vision globale de gestion de patrimoine.
