Les fluctuations du marché immobilier à Lyon ne cessent de surprendre, même les experts les plus aguerris. Après une période de hausse des intérêts bancaires en 2023, l’année 2024 marque une descente progressive des prix, rendant les acheteurs plus réfléchis avant de faire leur acquisition. Voici ce que vous pouvez espérer acheter à Lyon si votre budget se limite à 200 000 euros.
Baisse des prix : une nouvelle réalité sur le marché immobilier lyonnais
En 2024, le marché immobilier lyonnais montre une tendance à la baisse des prix, particulièrement notable dans les 4ᵉ, 5ᵉ et 6ᵉ arrondissements.
Ce phénomène s’explique par une prudence accrue des acquéreurs suite à la hausse des taux d’intérêt bancaires en 2023.
Les négociations sont donc devenues monnaie courante, loin de la période Covid où les biens partaient au prix affiché.
Une analyse des prix moyens par arrondissement
Analyser les prix moyens des différents quartiers permet de mieux comprendre cette dynamique.
En juillet 2024, le prix moyen dans la ville s’établit à environ 4 853 €/m², marquant une différence marquée selon les arrondissements.
Par exemple, le très prisé 6ᵉ arrondissement atteint des sommets avec des prix proches de 5 994 €/m², tandis que le plus abordable 9ᵉ arrondissement oscille autour de 4 035 €/m².
Que peut-on acheter avec 200 000 euros ?
Malgré la baisse des prix, les options restent limitées pour un investissement de 200 000 euros. Pour ce budget, voici quelques opportunités possibles :
- Un studio de 14 à 20 m² situé dans des quartiers comme le 7ᵉ ou le 9ᵉ arrondissement.
- Un T2 d’environ 40 m² dans le 8ᵉ ou le 9ᵉ arrondissement.
- Un appartement de 36 m² nécessitant des travaux dans le 6ᵉ arrondissement.
- Dans le 8e arrondissement, excepté dans le quartier Monplaisir-Lumière, il est également possible d’acquérir un T2 pour ce budget.
L’intérêt des petites surfaces pour l’investissement locatif
Les petites surfaces situées dans des zones en plein développement comme Gerland ou Villeurbanne attirent particulièrement les investisseurs.
Ces quartiers stratégiques, à proximité de la Part-Dieu et de Confluence, séduisent une clientèle variée incluant des jeunes professionnels et des familles.
Malgré la prudence des acheteurs, des valeurs sûres telles que les Quais Saint-Vincent dans le 1ᵉʳ arrondissement et la Croix-Rousse continuent de conserver une forte attractivité.
Tendances et secteurs privilégiés
Plusieurs secteurs de Lyon restent des choix privilégiés malgré la situation actuelle du marché.
Le 6ᵉ arrondissement, bien que coûteux, continue d’attirer les acheteurs recherchant des biens de qualité supérieure.
D’autres arrondissements tels que le 4ᵉ, avec la charmante Croix-Rousse, maintiennent également leur attrait, notamment pour les personnes souhaitant s’installer durablement dans la capitale des Gaules.
Impact des nouveaux développements urbains
Le développement urbain joue un rôle essentiel dans la dynamique immobilière lyonnaise.
Des projets récents et actuels dans des endroits comme Villeurbanne transforment ces zones en pôles attractifs, combinant modernité et praticité.
La proximité de commodités majeures, de réseaux de transport efficaces et de nouvelles infrastructures rend ces quartiers particulièrement alléchants pour les investisseurs et les nouveaux résidents.
En somme, l’investissement immobilier à Lyon nécessite une solide connaissance du marché local et une stratégie bien pensée, surtout avec un budget de 200 000 euros.
Entre les studios dans les quartiers émergents et les appartements modestes à rénover dans les quartiers prestigieux, chaque choix demande réflexion et anticipation.
