Malgré un marché immobilier globalement moins dynamique en 2023, l’immobilier de montagne continue de séduire à la fois les particuliers et les investisseurs. En effet, les prix des logements situés dans ces régions atteignent des records, notamment dans les stations alpines prestigieuses comme Méribel. Cette tendance permet non seulement une valorisation appréciable des biens mais aussi une niche intéressante pour ceux cherchant à investir ou à acheter leur résidence secondaire.
Un marché en plein essor
Des prix qui montent en flèche
Alors que les prix de l’immobilier stabilisent voire baissent légèrement dans d’autres parties de la France, les massifs montagnards connaissent une évolution beaucoup plus favorable. Les statistiques montrent une hausse moyenne de 4,4 % en 2023.
Ce phénomène s’explique par la demande constante et croissante pour les résidences en montagne, même depuis la fin de la pandémie de Covid-19.
Certaines stations comme Méribel voient le prix moyen au mètre carré atteindre 10 615 euros, affichant une augmentation de 4,2 % sur un an.
Si cette station est emblématique de l’immobilier de luxe, elle n’est pas unique. D’autres stations suivent également cette tendance avec des hausses similaires.
L’après-Covid et le télétravail
La pandémie a fondamentalement changé le mode de vie de nombreuses personnes. Avec la généralisation du télétravail, beaucoup ont choisi de déménager vers des zones offrant une meilleure qualité de vie, loin du stress urbain.
La montagne, avec ses paysages époustouflants et son cadre serein, est devenue une destination privilégiée. De nombreux propriétaires y ont désormais élu domicile de manière permanente ou semi-permanente, augmentant ainsi la demande pour l’immobilier local.
Challenges et opportunités du marché immobilier en montagne
Le défi de l’enneigement
À l’horizon 2100, les prévisions climatiques annoncent que les stations situées à moins de 1500 mètres d’altitude pourraient voir leur enneigement réduit de moitié. Cela pose un défi majeur pour certaines destinations de ski qui devront trouver des alternatives pour maintenir leur attractivité.
Néanmoins, cela ne semble pas freiner l’engouement actuel pour la montagne. En dehors de la saison hivernale, ces stations s’efforcent d’organiser diverses activités telles que balades, compétitions de VTT, festivals et concerts, attirant ainsi un public varié tout au long de l’année.
La question énergétique
D’autre part, la qualité énergétique des logements en montagne reste une préoccupation notable.
Près de 31 % du parc de logements affiche des étiquettes F ou G, une proportion significativement supérieure à la moyenne nationale.
Des efforts pour améliorer l’efficacité énergétique deviennent donc indispensables pour répondre aux standards modernes et attirer les acheteurs soucieux de leur impact environnemental.
Où trouver les meilleures opportunités ?
Focus sur quelques stations abordables
Trouver des biens abordables : Dans le contexte où certains domaines deviennent presque inaccessibles comme Val-d’Isère (14 339 euros/m²) ou Megève (10 120 euros/m²), il existe encore des endroits où l’investissement reste raisonnable.
Les Contamines-Montjoie, Les Deux Alpes et Abondance sont de bons exemples de stations qui offrent encore des opportunités intéressantes tant en termes de prix que de potentiel de revalorisation.
L’alternative des petites surfaces
Pour maximiser votre investissement, privilégiez les petites surfaces dans les grands domaines skiables.
Contrairement aux tendances observées ailleurs, à la montagne, plus la surface est grande, plus le prix au mètre carré peut être élevé de façon disproportionnée.
Investir dans un appartement plutôt qu’un chalet peut s’avérer deux fois moins onéreux, d’autant plus que les appartements représentent 90 % des transactions immobilières en montagne.
Les avantages fiscaux des résidences services
Profiter et louer simultanément
Une autre option attrayante consiste à investir dans une résidence service de tourisme.
Ce type de bien permet non seulement de profiter du logement pendant certaines périodes de l’année mais aussi de le louer facilement grâce aux structures opérationnelles déjà en place.
De plus, ce modèle présente des avantages fiscaux non négligeables, ce qui permet de réduire la charge financière liée à cet investissement.
En conclusion, l’immobilier de montagne demeure une valeur sûre pour ceux cherchant à investir dans un cadre exceptionnel.
Entre la hausse des prix, les nouvelles habitudes de vie liées au télétravail et les nombreuses opportunités de loisirs hors saison, il continue de proposer des perspectives généreuses pour toute personne intéressée par le secteur.
