Rouen, capitale de la région Haute-Normandie, est une ville riche en histoire et en opportunités immobilières. Si vous êtes à la recherche d’un nouvel investissement immobilier ou simplement curieux de l’évolution du marché dans cette ville emblématique, il est essentiel d’avoir une vue d’ensemble des quartiers les plus abordables et les plus chers. Voici un guide pour vous aider à naviguer le marché immobilier rouennais en 2024.
Le marché immobilier à Rouen aujourd’hui
Le marché immobilier à Rouen connaît actuellement une période de stagnation.
D’après les dernières données présentées par la Chambre des notaires, les prix sont restés relativement stables avec une légère baisse de 4 % en moyenne sur une année.
Cependant, cela ne signifie pas que toutes les zones sont affectées de la même manière.
Certains quartiers continuent d’attirer l’attention des acheteurs potentiels alors que d’autres connaissent des baisses de prix significatives.
Les variations de prix permettent de distinguer clairement où se situent les meilleures opportunités d’investissement.
Les chiffres clés du marché
À Rouen, le mètre carré moyen s’établit actuellement à environ 2 700 euros. Toutefois, cette moyenne cache de grandes disparités entre les différents quartiers de la ville. Par exemple, tandis que certains secteurs voient leurs prix stagner, d’autres affichent des tarifs nettement inférieurs.
La rive droite, notamment le centre-ville historique, reste l’une des zones les plus chères. En revanche, des quartiers comme la Grand Mare proposent des prix beaucoup plus accessibles, souvent idéaux pour les primo-accédants ou les investisseurs à petit budget.
Les quartiers les moins chers
Quand on parle des zones les plus abordables de Rouen, la Grand Mare revient fréquemment dans les discussions.
Situé à l’est de la ville, c’est le quartier où le prix médian du mètre carré est le plus bas, aux alentours de 1 000 euros seulement.
- La Grand Mare : Avec ses 1 000 euros du m², ce quartier offre un cadre de vie agréable loin de l’agitation du centre tout en restant bien desservi aux principales infrastructures de la ville.
- Les quartiers Est : Ces zones affichent un prix médian de 2 230 euros du m², soit nettement en dessous de la moyenne de la ville. Cela inclut des endroits divers qui peuvent convenir à différents types de profils d’acheteurs.
Ces options sont particulièrement attractives pour ceux qui cherchent à maximiser leur investissement ou pour des familles souhaitant accéder à la propriété sans se ruiner.
Les quartiers les plus prisés
D’un autre côté, Rouen présente également des zones où les prix restent élevés malgré la conjoncture économique actuelle.
Le centre-ville historique, situé sur la rive droite, fait partie de ces lieux où chaque mètre carré vaut son pesant d’or.
Ce secteur attire toujours autant grâce à sa proximité avec les sites touristiques, ses monuments historiques et une atmosphère unique que peu d’autres quartiers peuvent rivaliser.
L’offre de services y est également dense, rendant cet emplacement très apprécié tant par les résidents que par les touristes.
Pourquoi investir dans le centre historique ?
Malgré des prix élevés, investir dans le centre historique de Rouen peut s’avérer être une décision judicieuse pour plusieurs raisons :
- Proximité avec les monuments historiques et culturels.
- Afin d’offrir une qualité de vie inégalée.
- Potentiel touristique énorme, excellent pour la location saisonnière.
L’accessibilité à pied à bon nombre de commodités (commerces, restaurants, écoles) en fait également un choix de premier ordre pour ceux qui souhaitent privilégier un mode de vie urbain sans compromis.
Perspectives d’avenir
Alors que le marché reste globalement stable, la périphérie de Rouen montre quelques signes de vigueur. Ce phénomène pourrait être lié à une recherche d’espaces plus grands et au calme après la crise sanitaire.
De nombreux acheteurs et investisseurs commencent à tourner leur attention vers ces zones périphériques, espérant bénéficier de tarifs plus avantageux tout en restant proches des avantages qu’offre une grande ville comme Rouen.
Où regarder pour de nouveaux investissements ?
Parmi les zones périphériques à considérer, nous trouvons :
- Bois-Guillaume : Un cadre verdoyant à quelques minutes en voiture du centre de Rouen, offrant des biens spacieux et des espaces verts abondants.
- Sotteville-lès-Rouen : Connu pour son ambiance paisible et ses établissements scolaires de renom.
- Saint-Étienne-du-Rouvray : Un territoire en pleine expansion qui propose encore des prix abordables malgré une forte demande.
Ces destinations offrent ainsi un excellent compromis entre coût de la vie et qualité des infrastructures disponibles, attirant aussi bien les familles que les jeunes professionnels.
Conseils pratiques pour un achat immobilier réussi
Que vous soyez un investisseur aguerri ou un primo-accédant, voici quelques conseils pour vous assurer de faire un bon achat :
- Définir votre budget : Déterminez clairement combien vous êtes prêts à dépenser et tenez-vous-y.
- Étudier le marché : Consultez régulièrement les annonces et prenez contact avec des agents immobiliers pour rester informé des tendances.
- Visiter plusieurs biens : Ne vous précipitez pas sur le premier logement visité. Comparez différentes options avant de prendre une décision.
- Vérifier les plans d’aménagement urbain : Soyez au courant des futurs projets qui pourraient influencer la valeur de votre bien immobilier.
En prenant ces mesures, vous augmentez vos chances de trouver une propriété répondant à vos besoins tout en réalisant un investissement judicieux.
