L’environnement économique et politique récent présente des défis majeurs pour le marché immobilier en France, influençant à la fois les taux de crédit immobilier et la confiance des investisseurs. Cet article explore comment les événements actuels façonnent l’avenir du secteur immobilier.
Augmentation prévisible des taux d’intérêt
L’observation faite par différents experts financiers, comme Sandrine Allonier de Vousfinancer, indique que les banques ont amorcé une hausse graduelle des taux de crédit dès le début de cette année. Cette augmentation s’élève en moyenne à 0,10 % chaque mois.
Ces modifications tarifaires sont partiellement motivées par la perception accrue des risques liée aux incertitudes économiques et politiques mondiales. En effet, dans un contexte où le gouvernement est obligé d’emprunter davantage pour faire face à ces crises, les taux d’intérêt sur les emprunts augmentent naturellement.
L’incidence de ces ajustements affecte directement les décisions des acheteurs potentiels, rendant l’accès à la propriété plus coûteux.
Les dépenses obligatoires des ménages en hausse
Selon Pierre Schoeffler, conseiller en responsabilité sociale d’entreprise, une montée significative dans les dépenses incontournables des ménages a été remarquée. Ce phénomène est grandement attribué à l’inflation, qui érode le pouvoir d’achat des consommateurs et complique davantage la gestion du budget familial.
Cette augmentation des coûts peut amener certains ménages à repenser leurs plans d’acquisition immobilière.
Annulation de projets immobiliers
La pandémie de COVID-19 a initialement généré une baisse de la clientèle selon Anthony Da Fonseca, négociateur immobilier, qui note une diminution significative du nombre d’appels reçus après la crise.
De même, plusieurs projets immobiliers ont été annulés, les clients étant sceptiques quant à l’avenir et manquant de confiance dans les perspectives économiques du pays même en absence de conflits armés.
Incertitudes concernant l’approvisionnement en matériaux
D’autre part, les entreprises se heurtent à des difficultés pour garantir des prix stables, comme le souligne Pascal Boulanger, président de la fédération des promoteurs immobiliers.
Les interruptions dans l’approvisionnement de matières premières peuvent engendrer des retards dans les constructions et une augmentation des coûts, impactant lourdement la réalisation des projets immobiliers.
Henry Buzy-Cazaux ajoute que les peurs géopolitiques actuelles contribuent également à freiner significativement l’activité immobilière.
Rôle de la Banque Centrale Européenne (BCE) face à l’inflation
En réponse à une inflation potentiellement excessive, la BCE, dirigée par Christine Lagarde, a pris la décision de mettre fin au programme d’achat d’actifs lancé en 2014, ce qui devrait normalement entraîner une réduction de la liquidité sur le marché et donc une hausse des taux d’intérêt.
Bien que cette mesure soit conçue pour contenir l’inflation, elle pourrait également ralentir l’investissement économique global.
Le conflit russo-ukrainien est perçu comme un facteur aggravant qui impactera l’activité économique et l’inflation à travers la hausse des prix de l’énergie et les perturbations du commerce international.
En conclusion, le secteur immobilier en France est aujourd’hui confronté à de multiples défis économiques et politiques qui nécessitent une navigation prudente tant de la part des investisseurs que des acheteurs immobiliers.
Avec une vigilance accrue et une adaptation continue, il reste possible de gérer avec succès ces instabilités.
