L’extension du réseau de métro en Île-de-France, incluant l’ajout de nouvelles lignes et stations, est en train de transformer radicalement non seulement la mobilité dans la région parisienne mais aussi le marché immobilier. Cet article explore comment cette transformation affecte différentes localités clés comme Villejuif, Saint-Denis et Bagneux.
Villejuif : un investissement avant la montée des prix
Villejuif est une ville qui connaît actuellement un boom immobilier. Malgré une augmentation des prix de 19,5% sur cinq ans, elle reste abordable avec un prix moyen au mètre carré de 5 250 € pour les logements existants.
Cette accessibilité combinée à de grandes améliorations en termes de connectivité, tels que l’arrivée des lignes 14 et 15 du métro d’ici 2024, rend Villejuif attrayante aux investisseurs.
Les facteurs de la hausse des prix
Le développement urbain et l’amélioration des infrastructures de transport sont les principaux moteurs de cette augmentation des prix.
La création de nouvelles stations de métro comme celle de l’Institut-Gustave-Roussy renforce encore plus ce phénomène.
Opportunité d’investissement
En dépit d’une baisse possible du rendement locatif actuel de 4,8%, les investisseurs anticipent des bénéfices à long terme grâce aux vastes projets de renouvellement urbain en cours.
Saint-Denis : un carrefour crucial du Grand Paris
Saint-Denis représente l’une des illustrations majeures de cette transformation.
Déjà bien desservie par plusieurs lignes de métro, Saint-Denis verra ses connexions s’étendre encore davantage avec l’apparition des lignes 14, 15, 16 et 17.
Évolution des prix immobiliers
Les prix des propriétés autour de la future station Saint-Denis-Pleyel ont explosé de 40% ces dernières années.
Cependant, ils demeurent encore abordables comparés à Paris intra-muros, avec un prix moyen de 4 130 € par mètre carré pour les logements existants.
Attractivité économique
Grâce à sa proximité avec Paris et son réseau de transport élargi, Saint-Denis attire de nombreuses entreprises et nouveaux résidents.
Ce dynamisme économique ajouté à une rentabilité locative attractive de 5,7% en fait une cible de choix pour les investissements immobiliers.
- Nouveaux habitants attirés par les opportunités d’emploi
- Prix immobiliers abordables
- Rendement locatif élevé
Bagneux : la grande oubliée du sud parisien
Bagneux, souvent négligée, se prépare à un rajeunissement spectaculaire.
Avec l’ouverture prochaine de la nouvelle station sur la ligne 4 fin 2021 et l’arrivée de la ligne 15 d’ici 2024, Bagneux transforme son paysage urbain.
Développement futur
Le secteur nord de la ville bénéficiera particulièrement de cette nouvelle connectivité en réduisant le temps de trajet vers la Défense.
Un autre projet notable est le développement du quartier O’Mathurins, prévu pour accueillir 6 500 nouveaux résidents.
Impact sur le marché immobilier
Avec ces développements, Bagneux pourrait voir une évolution similaire à celle observée dans d’autres parties du Grand Paris, où l’amélioration des infrastructures entraîne une augmentation des prix immobiliers et une attractivité accrue parmi les investisseurs et locataires potentiels.
Une transformation avantageuse pour les investisseurs
La révolution des transports en Île-de-France représente non seulement une avancée majeure pour la mobilité mais aussi une formidable opportunité pour le marché immobilier.
En investissant dans des villes comme Villejuif, Saint-Denis et Bagneux, les acheteurs peuvent anticiper non seulement une plus-value rapide mais aussi des rendements locatifs intéressants.
