Le marché immobilier en France subit actuellement des évolutions importantes, notamment influencées par les fluctuations des taux d’intérêt et le contexte politique complexe. Voici une analyse détaillée du secteur pour comprendre les tendances actuelles et anticiper ce que nous réserve le reste de l’année.
Évolution des taux d’intérêt hypothécaires
Augmentation constatée depuis début 2024
Depuis le début de l’année 2024, les taux d’intérêt hypothécaires ont connu une augmentation notable de 51 points de base en moyenne. Cela a impacté directement la capacité d’emprunt des acheteurs potentiels.
- Taux moyen sur 15 ans : 3,70% (contre 4,25%)
- Taux moyen sur 20 ans : 3,80% (contre 4,40%)
- Taux moyen sur 25 ans : 3,95% (contre 4,50%)
Prévisions pour le reste de l’année
Bien que certains espéraient une baisse continue des taux dans la seconde moitié de l’année, il semble que cette tendance pourrait être contrariée.
Les prévisions indiquent une possible stabilisation estivale avant des clarifications plus nettes en septembre.
Impact sur la capacité d’emprunt
Comparaison des périodes
Les variations des taux d’intérêt ont un effet direct sur la capacité d’emprunt des ménages, ce qui influence leur pouvoir d’achat immobilier. Voici une comparaison de cette capacité à trois moments différents :
- Juillet 2024 : Amélioration relative mais moindre comparée aux deux dernières années.
- Janvier 2024 : Déjà meilleure que début 2024.
- Janvier 2022 : Point bas des taux et période de référence optimale.
| Durée du prêt | Capacité d’emprunt Juillet 2024 | Capacité d’emprunt Janvier 2024 | Capacité d’emprunt Janvier 2022 |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 120 780 € | 119 650 € | 139 000 € |
| 15 ans | 165 575 € | 159 515 € | 202 000 € |
| 20 ans | 201 515 € | 191 300 € | 260 900 € |
| 25 ans | 228 535 € | 215 900 € | 310 900 € |
Conditions d’achat : entre amélioration et dégradation
Contexte économique
Bien que les conditions d’achat semblent s’améliorer légèrement au premier semestre, elles sont encore loin de compenser la baisse brutale observée au cours des deux dernières années.
Cette situation découle principalement de la hausse vertigineuse des taux d’intérêt.
Indice IGEDD
L’indice IGEDD montre clairement combien de temps il faut maintenant pour acheter une propriété similaire avec des niveaux de revenus comparables, prenant en compte les conditions de financement, notamment les taux hypothécaires.
Cette courbe est particulièrement informative car elle reflète des données spécifiques liées aux taux d’intérêt, ainsi que les prix et les conditions économiques globales.
Effet sur le volume de ventes
En conséquence de ces conditions financières difficiles, on observe une diminution générale des achats immobiliers.
Selon les notaires et l’INSEE, bien que les prix aient cessé d’augmenter, le nombre total de transactions a également diminué notablement.
Perspectives pour les mois à venir
Prévision des prix
Malgré certaines attentes haussières pour les volumes de vente au second semestre grâce aux récentes baisses de taux, des facteurs politiques pourraient freiner cette reprise.
Foncia note une légère augmentation de l’intérêt des acheteurs au deuxième trimestre comparé au premier trimestre de 2024, mais cela demeure fragile.
Difficultés persistantes sur le marché locatif
Quant au marché locatif, on constate une réduction significative de l’offre disponible. Trouver un appartement devient plus compliqué, accentuant les tensions sur ce segment du marché.
Pour conclure, le marché immobilier français navigue actuellement dans des eaux agitées, influencé par les changements des taux d’intérêt et un environnement politique incertain.
Les acheteurs doivent se préparer à des ajustements continus et évaluer soigneusement leurs options de financement pour optimiser leur pouvoir d’achat.
