Investir dans l’immobilier en bord de mer demeure une option séduisante, que ce soit pour acquérir une résidence secondaire ou pour se lancer dans l’investissement locatif. Cependant, derrière cette attirance se cachent dynamiques de marché variées et complexes selon les régions françaises. Cet article propose d’explorer les tendances du marché immobilier littoral français, ses particularités régionales, ainsi que les avantages et inconvénients inhérents à ce type d’investissement.
Évolution des prix dans les stations balnéaires françaises
Le marché immobilier des stations balnéaires fait face à des évolutions diverses.
Sur une période de trois ans, une tendance globale à la hausse est observée avec une augmentation des prix de 13,3 %, bien que le rythme se soit ralenti récemment avec +1,1 % sur la dernière année.
En moyenne, au 1er juillet 2024, un bien situé à quelques minutes de la plage coûtait environ 4 943 €/m².
Cette moyenne cache néanmoins des disparités significatives entre différentes régions. Par exemple, en Languedoc-Roussillon, le prix moyen était de 3 765 €/m², alors qu’en Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA), il pouvait atteindre 6 251 €/m².
Ces différences mettent en lumière l’importance de bien choisir sa région d’investissement en fonction de son budget et de ses objectifs.
La côte atlantique et la région PACA : des valeurs sûres mais coûteuses
Sur la côte atlantique et en région PACA, les prix demeurent parmi les plus élevés de France. Actuellement, les prix moyens sont respectivement de 5 338 €/m² et 6 251 €/m².
La stabilité relative des augmentations annuelles (+2,2 % sur l’Atlantique et +1,1 % en PACA) en fait des investissements moins risqués malgré des coûts initiaux élevés.
Par ailleurs, certaines villes prestigieuses affichent des prix bien au-dessus de la moyenne nationale.
Ramatuelle, Saint-Jean-Cap-Ferrat, et Courchevel figurent parmi les stations les plus chères avec des prix atteignant respectivement 16 948 €/m², 16 416 €/m², et 14 656 €/m², illustrant le potentiel élevé de valorisation dans ces localisations exclusives.
Languedoc-Roussillon et les côtes de la Manche : accessibilité et potentiel
Pour ceux qui cherchent des options plus abordables, les côtes de la Manche, de la Bretagne et du Languedoc-Roussillon présentent des alternatives intéressantes. Les prix y sont globalement inférieurs à 4 000 €/m².
Toutefois, ces régions ont connu des hausses de prix variables : -0,6 % en moyenne pour la Manche, légèrement négatif également pour la Bretagne (-0,9 %), mais une petite augmentation pour le Languedoc-Roussillon (+1 %).
Néanmoins, c’est notamment le marché des maisons dans ces régions qui montre le plus de potentiel de repli, comme on peut le constater par la baisse de 3,5 % sur un an en Languedoc-Roussillon.
Impact de la proximité avec la mer sur les prix immobiliers
Un autre facteur déterminant pour évaluer la valeur des propriétés en bord de mer est leur proximité avec la plage.
En effet, les logements situés à moins de 2 km de la plage voient leurs prix augmenter en moyenne de 7,9 % par rapport aux biens plus éloignés.
Cette tendance est encore plus marquée dans les régions moins urbanisées comme la Manche ou la Bretagne où la proximité à la plage joue un rôle crucial.
- À moins de 5 minutes de la plage : +24,9 %
- Entre 5 et 10 minutes : +12,8 %
- Entre 10 et 15 minutes : +7,2 %
- Entre 15 et 20 minutes : +3 %
Ainsi, investir dans une propriété proche de la mer peut s’avérer extrêmement bénéfique, mais il est important de considérer l’emplacement précis et la demande locale avant de prendre une décision.
Différences régionales dans l’impact de la proximité
En PACA, où les zones proches de l’eau sont moins rares, l’effet de la proximité à la plage est atténué. Les investisseurs peuvent donc chercher des opportunités ailleurs pour maximiser leur investissement.
En revanche, dans des régions telles que la Manche ou la Bretagne, avoir un bien à quelques mètres de l’eau représente un critère de valorisation majeur.
Les villes littorales les plus économiques
Pour ceux qui souhaitent investir dans des zones plus accessibles, certaines petites villes offrent des opportunités attractives à faible coût. Parmi elles, Geffosses (1 809 €/m²), Guissény (2 193 €/m²), et L’Aiguillon-sur-Mer (2 490 €/m²) représentent des choix judicieux.
Ainsi, contrairement aux grandes stations balnéaires à forte concentration touristique où les prix sont élevés, ces villes méconnues de certains investisseurs peuvent offrir un excellent retour sur investissement, tout particulièrement si la demande locative est présente ou en croissance.
Comparer pour mieux décider
Pour les investisseurs potentiels, comparer les prix et tendances de différentes villes et régions peut fournir une vision claire des meilleures opportunités.
Une recherche attentive permet d’identifier non seulement les meilleurs endroits où investir, mais aussi de comprendre les dynamiques spécifiques qui influencent les marchés locaux.
Investir dans l’immobilier en bord de mer offre des perspectives diversifiées et prometteuses en France.
Chaque région possède ses avantages et ses défis, et la prise de décision doit être éclairée par une analyse minutieuse des tendances locales, de la proximité à la plage, et du potentiel économique de chaque zone ciblée.
