Investir dans l’immobilier côtier est une stratégie intéressante pour diversifier son portefeuille tout en profitant des charmes du littoral français. Que ce soit pour acquérir une résidence secondaire ou pour un investissement locatif, les stations balnéaires offrent des opportunités attractives. Malgré les fluctuations économiques, le marché immobilier en bord de mer se montre résilient et prometteur.
La stabilité du marché immobilier côtier
Le marché immobilier des stations balnéaires françaises a démontré une relative stabilité au cours des dernières années. Cette résilience contraste avec d’autres secteurs immobiliers éprouvés par des conditions économiques défavorables.
Par exemple, sur une période de trois ans, l’immobilier côtier a vu une hausse de +13,3 %, marquée par une progression de +3,5 % sur deux ans et de +1,1 % cette année.
Aujourd’hui, le prix moyen d’un bien situé à proximité immédiate de la plage s’élève à 4 943 €/m². Toutefois, ces chiffres peuvent varier significativement selon les régions.
Par exemple, en Languedoc-Roussillon, on y trouve des biens à environ 3 765 €/m² tandis qu’en Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA), le coût grimpe à 6 251 €/m².
Opportunités d’investissement par région
Les régions les plus coûteuses
Sur la côte atlantique et en PACA, les prix restent parmi les plus élevés en France, respectivement 5 338 €/m² et 6 251 €/m². Notamment, certaines villes du littoral PACA figurent parmi les stations balnéaires les plus chères du pays. Des localités comme Ramatuelle atteignent des sommets avec 16 948 €/m² tandis que Saint-Jean-Cap-Ferrat suit de près avec 16 416 €/m².
D’autre part, Lège-Cap-Ferret et Les Portes-en-Ré sur la côte atlantique continuent de se positionner comme des valeurs sûres avec des prix moyens de 11 565 €/m² et 10 497 €/m², respectivement. Il semble clair que ces régions, malgré leurs tarifs élevés, continuent d’attirer les investisseurs en raison de leur prestige et de leur forte demande locative.
Régions aux options plus économiques
Si vous cherchez à investir dans l’immobilier côtier sans exploser votre budget, certaines régions présentent des alternatives plus abordables. Les côtes de la Manche, le Languedoc-Roussillon et même certaines zones de Bretagne affichent des prix inférieurs à 4 000 €/m².
Quant à la Manche, des villes comme Le Touquet-Paris-Plage ont un prix moyen de 9 225 €/m², bien qu’encore élevé comparativement à d’autres options moins chères.
En Bretagne, des communes telles que Larmor-Baden et La Trinité-sur-Mer offrent un bon rapport qualité-prix avec des moyennes autour de 6 731 €/m² et 6 518 €/m². En revanche, si vous souhaitez vraiment maximiser votre investissement initial avec des coûts réduits, tournez-vous peut-être vers Geffosses (1 809 €/m²) ou Guissény (2 193 €/m²).
L’impact de la proximité de la plage sur les prix
Effet sur les maisons
L’un des facteurs majeurs influençant les prix immobiliers en bord de mer est la proximité immédiate de la plage. En moyenne, un logement situé à moins de 2 km de la plage voit son prix augmenter de +7,9 % par rapport à un bien plus éloigné. Ce phénomène est encore plus marqué dans les régions moins urbanisées comme la Manche ou la Bretagne.
Pour les maisons, la proximité de la plage joue un rôle crucial. Une maison située à moins de 5 minutes de la plage bénéficie d’une augmentation de prix moyenne de 24,9 %.
Entre 5 et 10 minutes, cette augmentation descend à 12,8 %, entre 10 et 15 minutes à 7,2 %, et enfin à 3 % entre 15 et 20 minutes.
Voilà pourquoi il est important de prendre en compte cet aspect lors de la sélection d’un bien immobilier de type maison en bord de mer.
Effet sur les appartements
Quant aux appartements, bien que moins impactés à la baisse que les maisons, ils voient également une valorisation notable compensée par des infrastructures souvent mieux développées à proximité des plages dans les régions plus urbanisées. À moins de 5 minutes de la plage, les appartements observent une hausse de 22,9 % contre 17,2 % pour ceux situés légèrement plus loin.
Cependant, notez que dans des régions très prisées comme la Côte d’Azur, où les biens proches de la plage sont moins rares, l’effet de relocation peut être quelque peu atténué. En revanche, dans des endroits moins peuplés, cette proximité devient un facteur beaucoup plus valorisant.
Que vous cherchiez une demeure luxueuse en meilleure position sur la Côte d’Azur ou une option plus abordable en Bretagne, les multiples facettes du marché immobilier côtier français proposent des options adaptées à divers profils et budgets.
La stabilité générale du secteur immobilier balnéaire offre une avenue fiable pour les investissements à long terme. Avec des études minutieuses et un regard attentif sur les tendances locales, investir dans l’immobilier en bord de mer peut s’avérer une stratégie lucrative et enrichissante.
