Le dispositif Denormandie était annoncé depuis deux mois et il manquait aux investisseurs un élément essentiel pour se lancer : la liste des villes dans lesquelles le dispositif est applicable. Elle vient de paraître au Journal officiel du 27 mars 2019. Découvrez la liste des 244 villes moyennes éligibles au dispositif de défiscalisation Denormandie.
Une liste proche de la liste « Action coeur de ville »
Le périmètre retenu est cohérent avec l’annonce faite par Julien Denormandie lorsqu’il avait présenté, en novembre 2018, son dispositif de défiscalisation. La liste des villes éligibles est très proche de celle des 222 villes retenues pour l’Action « coeur de ville ». Ces villes moyennes ont un taux de vacance plus élevé que le taux national (8,2 % contre 6,6 %). Ont aussi été ajoutées à la liste des villes éligibles au dispositif fiscal Denormandie les villes qui ont conclu une convention ORT (opération de revitalisation du territoire). La liste des villes éligibles au » Denormandie » comporte 33 villes des Hauts-de-France. C’est la région la plus concernée, qui a d’ailleurs bénéficié d’un ajout de 15 villes supplémentaires par rapport à l’Action « coeur de ville ». Elle est suivie par l’Occitanie (26 villes), l’Auvergne-Rhône-Alpes (25 villes) et le Grand Est (24 villes), qui sont des régions plus étendues. Avec 25 villes, la région Île de France bénéficie d’une surreprésentation de ses villes de banlieue (Meaux, Melun, Gonesse, etc. ).
Petit rappel de ce qu’est le dispositif Denormandie
Ce dispositif fiscal, inséré dans la loi de Finances 2019, permet aux investisseurs locatifs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % sur l’acquisition et la rénovation d’un bien dans les villes de la liste publiée par arrêté du 26 mars 2019 s’il le loue 6, 9 ou 12 ans. Trois conditions s’imposent cependant aux investisseurs « Denormandie » :
- les travaux doivent représenter un quart du coût total de l’opération,
- le plafond est de 300 000 euros par opération,
- le bailleur doit pratiquer des loyers plafonnés.
Lire aussi : Nouvelle réduction d’impôt Denormandie : que va-t-elle vraiment nous rapporter ?
Liste des villes Denormandie, par région et par département
7 villes ont été dissociées de villes retenues pour s’ajouter à la liste des villes éligibles au Denormandie :
- Avon,
- Beaumont-sur-Oise,
- Les Abymes,
- Lievin,
- Limay,
- Mazamet,
- Tonneins.
15 villes viennent s’ajouter aux 222 villes Action « coeur de ville », dont 9 villes moyennes du Nord :
- Anzin,
- Armentières,
- Bruay la Buissière,
- Condé-sur-l’Escaut,
- Elbeuf,
- Fresnes-sur-Escaut,
- Houplines,
- Pamandzi,
- Roubaix,
- Sablé-sur-Sarthe,
- Saint Gilles,
- Tourcoing,
- Vieux-Condé,
- Vitry-le-François,
- Wattrelos.
Une seule ville a été retirée de la liste des villes Action « coeur de ville » : Mulhouse. Pour vous aider à choisir parmi ces villes, vous pouvez relire l’article » Investissement locatif : la tentation des villes à forte rentabilité », qui donnent quelques conseils pour trouver dans quelle ville moyenne investir en « Denormandie ».
| Département | Communes |
|---|---|
| Ain | Ambérieu-en-Bugey, Bourg-en-Bresse, Oyonnax |
| Aisne | Château-Thierry, Laon, Saint-Quentin, Soissons |
| Allier | Montluçon, Moulins, Vichy |
| Alpes-de-Haute-Provence | Digne-les-Bains, Manosque |
| Alpes-Maritimes | Grasse, Vallauris |
| Ardèche | Annonay, Aubenas, Privas |
| Ardennes | Charleville-Mézières, Sedan |
| Ariège | Foix, Pamiers |
| Aube | Troyes |
| Aude | Carcassonne, Narbonne |
| Aveyron | Millau, Rodez, Villefranche-de-Rouergue |
| Bas-Rhin | Haguenau, Saverne |
| Bouches-du-Rhône | Arles, Tarascon |
| Calvados | Lisieux, Vire Normandie |
| Cantal | Aurillac |
| Charente | Angoulême, Cognac |
| Charente-Maritime | Rochefort, Saintes |
| Cher | Bourges, Vierzon |
| Corrèze | Brive-la-Gaillarde, Tulle |
| Corse-du-Sud | Ajaccio |
| Côtes-d’Armor | Lannion, Saint-Brieuc |
| Creuse | Guéret |
| Deux-Sèvres | Bressuire, Niort |
| Dordogne | Bergerac, Périgueux |
| Doubs | Besançon, Montbéliard |
| Drôme | Montélimar, Romans-sur-Isère, Valence |
| Essonne | Arpajon, Corbeil-Essonnes, Étampes, Évry, Saint-Michel-sur-Orge |
| Eure | Évreux, Louviers, Vernon |
| Eure-et-Loir | Chartres, Dreux, Nogent-le-Rotrou |
| Finistère | Morlaix, Quimper |
| Gard | Alès, Bagnols-sur-Cèze, Saint-Gilles |
| Gers | Auch |
| Gironde | Libourne |
| Haut-Rhin | Colmar, Guebwiller |
| Haute-Corse | Bastia |
| Haute-Garonne | Revel |
| Haute-Loire | Puy-en-Velay |
| Haute-Marne | Chaumont, Saint-Dizier |
| Haute-Saône | Vesoul |
| Haute-Savoie | Rumilly |
| Haute-Vienne | Limoges |
| Hautes-Alpes | Briançon, Gap |
| Hautes-Pyrénées | Lourdes, Tarbes |
| Hérault | Agde, Béziers, Lunel, Sète |
| Ille-et-Vilaine | Fougères, Redon, Saint-Malo, Vitré |
| Indre | Châteauroux, Issoudun |
| Indre-et-Loire | Chinon |
| Isère | Bourgoin-Jallieu, Vienne, Voiron |
| Jura | Dole, Lons-le-Saunier |
| Landes | Dax, Mont-de-Marsan |
| Loir-et-Cher | Blois, Romorantin-Lanthenay |
| Loire | Montbrison, Roanne |
| Loire-Atlantique | Châteaubriant, Saint-Nazaire |
| Loiret | Gien, Montargis, Pithiviers |
| Lot | Cahors, Figeac |
| Lot-et-Garonne | Agen, Marmande, Tonneins, Villeneuve-sur-Lot |
| Lozère | Mende |
| Maine-et-Loire | Cholet, Saumur |
| Manche | Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô |
| Marne | Châlons-en-Champagne, Épernay, Vitry-le-François |
| Mayenne | Laval |
| Meurthe-et-Moselle | Longwy, Lunéville, Toul |
| Meuse | Bar-le-Duc, Verdun |
| Morbihan | Lorient, Pontivy, Vannes |
| Moselle | Forbach, Saint-Avold, Sarrebourg, Sarreguemines, Thionville |
| Nièvre | Cosne-Cours-sur-Loire, Nevers |
| Nord | Anzin, Armentières, Cambrai, Condé-sur-l’Escaut, Denain, Douai, Dunkerque, Fresnes-sur-Escaut, Houplines, Louvroil, Maubeuge, Roubaix, Tourcoing, Valenciennes, Vieux-Condé, Wattrelos |
| Oise | Beauvais, Compiègne, Creil, Senlis |
| Orne | Alençon, Argentan, Flers |
| Pas-de-Calais | Arras, Béthune, Boulogne-sur-Mer, Bruay-la-Buissière, Calais, Lens, Liévin, Saint-Omer |
| Puy-de-Dôme | Issoire, Riom, Thiers |
| Pyrénées-Atlantiques | Bayonne, Pau |
| Pyrénées-Orientales | Perpignan |
| Rhône | Tarare |
| Saône-et-Loire | Autun, Chalon-sur-Saône, Creusot, Mâcon, Montceau-les-Mines |
| Sarthe | Flèche, Sablé-sur-Sarthe |
| Savoie | Chambéry |
| Seine-et-Marne | Avon, Chauconin-Neufmontiers, Coulommiers, Fontainebleau, Meaux, Melun, Montereau-Fault-Yonne, Nemours |
| Seine-Maritime | Dieppe, Elbeuf, Fécamp |
| Somme | Abbeville |
| Tarn | Albi, Castres, Mazamet |
| Tarn-et-Garonne | Montauban |
| Territoire de Belfort | Belfort |
| Val-d’Oise | Beaumont-sur-Oise, Gonesse, Persan |
| Var | Brignoles, Draguignan |
| Vaucluse | Avignon, Carpentras, Cavaillon |
| Vendée | Fontenay-le-Comte, Roche-sur-Yon |
| Vienne | Châtellerault, Poitiers |
| Vosges | Épinal, Saint-Dié-des-Vosges |
| Yonne | Auxerre, Sens |
| Yvelines | Mantes-la-Jolie, Mureaux, Poissy, Rambouillet, Sartrouville, Trappes |
| Départements Outre-mer | |
| Guadeloupe | Abymes, Basse-Terre, Pointe-à-Pitre |
| Guyane | Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni |
| La Réunion | Port, Saint-André, Saint-Joseph, Saint-Pierre |
| Martinique | Fort-de-France, Lamentin |
| Mayotte | Dembeni, Dzaoudzi, Mamoudzou, Pamandzi |
