L’investissement dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) est une option populaire pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille et obtenir des revenus stables. Cependant, face à un marché immobilier en constante évolution, certaines stratégies se démarquent pour garantir la performance et la régularité des dividendes. Découvrons comment maximiser vos investissements en SCPI.
Choisir les SCPI de qualité : l’importance des locataires
Pour réussir dans le marché des SCPI, il est crucial de sélectionner celles qui maintiennent des performances stables.
Un élément clé de cette stabilité est la qualité des locataires. Les SCPI qui privilégient des locataires fiables peuvent assurer un taux de distribution des dividendes supérieur à la moyenne du marché.
Inter Gestion REIM, acteur indépendant du secteur, met en avant cette approche avec ses fonds phares, CRISTAL Rente et CRISTAL Life.
Ces SCPI se distinguent par leur sélection rigoureuse des locataires, garantissant ainsi une occupation prolongée des espaces et des baux solides.
Optimiser les revenus grâce à l’indexation des loyers
L’indexation des loyers est un autre levier puissant pour augmenter les rendements des SCPI.
Chaque bail inclut des clauses d’indexation annuelles, souvent basées sur les indices ILC (Indice des Loyers Commerciaux) ou ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires).
En période d’inflation, ces indexations permettent d’ajuster les loyers vers le haut, augmentant les revenus générés.
Toutefois, il est essentiel que les locataires puissent suivre ces hausses sans que cela nuise à leurs activités.
Ce délicat équilibre est plus facilement atteint avec des enseignes robustes comme Aldi ou Burger King, capables de répercuter ces augmentations sur leurs prix.
Les bénéfices concrets des indexations
Entre 2022 et 2023, les SCPI CRISTAL Rente et CRISTAL Life ont encaissé environ 2 millions d’euros supplémentaires grâce aux clauses d’indexation de loyers, sur un total de 36 millions d’euros de loyers.
Cette année encore, on s’attend à des hausses significatives qui soutiendront des objectifs de taux de distribution ambitieux : 6,5 % pour CRISTAL Life et 5 % pour CRISTAL Rente.
Maintenir un taux d’occupation élevé
Un autre pilier de la performance des SCPI repose sur le maintien d’un taux d’occupation élevé. Une haute occupation non seulement assure des revenus constants mais influence positivement la valeur des actifs immobiliers.
Par exemple, CRISTAL Rente affiche une durée moyenne des baux de plus de six ans avec un taux d’occupation proche de 98 %.
Pour CRISTAL Life, la durée des baux restants dépasse huit années avec un taux d’occupation des locaux de 99 %.
Ces chiffres témoignent de la solidité de leur stratégie de gestion des locataires et renforcement de la valeur du patrimoine.
Concessions et négociations lors des renouvellements de baux
Il arrive qu’à l’arrivée du terme d’un bail, des concessions soient nécessaires pour retenir les locataires.
L’objectif premier étant de maintenir le taux d’occupation maximal, une renégociation des loyers peut être envisagée.
Cela dit, chaque situation est unique et nécessite un ajustement personnalisé. Les négociations peuvent parfois être ardues, particulièrement avec des grandes enseignes.
Néanmoins, lorsqu’elles aboutissent positivement, elles assurent une stabilisation et même une progression des revenus.
Les avantages d’une gestion proactive des baux
Une gestion active et soignée des baux permet non seulement de sécuriser les revenus actuels, mais aussi d’anticiper les éventuels risques de vacance.
En priorisant des engagements de longue durée et en traitant habilement les phases de renouvellement, les SCPI comme CRISTAL Rente et CRISTAL Life préservent et accroissent la valeur de leur portefeuille immobilier.
S’investir dans des SCPI de qualité implique une approche proactive et bien réfléchie. La priorité doit être mise sur la sélection des locataires, l’indexation des loyers et la gestion attentive des baux.
En faisant preuve de vigilance et de rigueur dans ces domaines, vous pouvez non seulement protéger, mais aussi optimiser vos investissements à long terme.
Les exemples de CRISTAL Rente et CRISTAL Life illustrent parfaitement combien une stratégie intégrée centrée sur la qualité des locataires et les conditions des baux peut mener à des résultats tangibles et satisfaisants pour les investisseurs.
