Les articles : investissement locatiflégislation immobilièremarché locatif

18 juillet 2026

Baptiste B.

Temps de lecture : 3 min

Encadrement des loyers : faut-il investir dans l’immobilier locatif avant l’automne 2026 ?

L’amélioration des conditions de crédit redonne des couleurs à l’investissement locatif. Pourtant, de nombreux acheteurs hésitent encore. En cause : les décisions attendues cet automne sur l’encadrement des loyers, qui entretiennent un climat d’incertitude au moment de passer à l’action. Pourquoi l’encadrement des loyers revient au cœur des débats L’investissement locatif retrouve progressivement de l’intérêt grâce au recul des taux immobiliers. Mais un autre sujet retient aujourd’hui l’attention des particuliers : l’avenir de l’encadrement des loyers. Les décisions attendues à l’automne pourraient influencer les projets de nombreux futurs bailleurs. Ce que prévoit la loi jusqu’en novembre 2026 Mis en place ... Lire plus

17 juillet 2026

Micheal M.

Temps de lecture : 3 min

Immobilier locatif : ces simulateurs gratuits permettent de préparer votre premier investissement

Dépenser plusieurs centaines d’euros dans une formation n’est plus le passage obligé pour réussir un premier investissement immobilier. Aujourd’hui, quelques outils gratuits suffisent déjà à estimer votre capacité d’emprunt, comparer un marché local et calculer la rentabilité d’un projet avant même de visiter un bien. Pourquoi il n’est plus indispensable de payer une formation pour investir Beaucoup de particuliers hésitent à acheter un premier bien locatif par peur de commettre une erreur. Pourtant, les informations essentielles sont désormais accessibles gratuitement et permettent déjà d’acquérir de solides bases. Les freins les plus fréquents des futurs investisseurs Selon les chiffres cités par ... Lire plus

16 juillet 2026

Baptiste B.

Temps de lecture : 3 min

Investissement locatif saisonnier : est-il encore vraiment rentable en 2026 ?

Le marché n’a pas disparu. Il est simplement devenu beaucoup plus exigeant. En 2026, un investissement locatif saisonnier peut toujours offrir une excellente rentabilité, mais seulement si vous maîtrisez le financement, la réglementation, la fiscalité et la gestion du bien. Pourquoi la location saisonnière n’est plus un placement facile en 2026 Pendant des années, acheter un appartement dans une ville touristique suffisait souvent à générer des revenus confortables. Ce modèle fonctionne encore, mais il ne laisse plus de place à l’improvisation. Entre la hausse des taux de crédit, l’évolution des habitudes des voyageurs et les nouvelles contraintes réglementaires, chaque projet ... Lire plus

14 juillet 2026

Baptiste B.

Temps de lecture : 3 min

« La pire crise depuis 54 ans » : pourquoi trouver une location devient presque impossible

225 000 candidats pour seulement 8 400 logements disponibles. Ce déséquilibre inédit résume à lui seul la crise qui frappe la location en France. Derrière cette pénurie, un phénomène inquiète de plus en plus les professionnels : les investisseurs privés désertent le marché, avec des conséquences directes pour les locataires. Pourquoi le marché locatif s’enfonce dans une crise historique Une offre qui s’effondre face à une demande record Les chiffres donnent le ton. Foncia indique avoir reçu 225 000 dossiers de candidats locataires qualifiés depuis le début de l’année, alors que seulement 8 400 logements étaient disponibles à la location. À Paris, ce stock tombe ... Lire plus

13 juillet 2026

Baptiste B.

Temps de lecture : 3 min

Investissement locatif : cette réforme très attendue risque de passer à côté de son objectif

Le dispositif Jeanbrun devait redonner envie d’investir dans l’immobilier ancien. Pourtant, avant même son examen au Sénat, plusieurs professionnels alertent : des conditions jugées trop strictes pourraient détourner les bailleurs et priver le marché locatif du rebond attendu. Le dispositif « Jeanbrun dans l’ancien » joue déjà une partie décisive Examiné au Sénat à partir du 7 juillet, le projet de loi porté par le ministre du Logement Vincent Jeanbrun veut relancer l’investissement locatif dans les logements anciens. Son principe est simple : offrir un amortissement fiscal aux propriétaires qui rénovent un bien avant de le louer pendant au moins neuf ... Lire plus

12 juillet 2026

Micheal M.

Temps de lecture : 2 min

Grenoble : la FNAIM craint un recul de l’investissement locatif, voici pourquoi

Le marché immobilier grenoblois ne s’effondre pas, mais il avance au ralenti. Entre remontée des taux, incertitudes économiques et rentabilité locative en baisse, la FNAIM 38 estime que les prochains mois seront décisifs pour les acheteurs comme pour les investisseurs. Pourquoi le marché immobilier grenoblois ralentit Les ventes continuent, mais le climat a changé. Selon Hugues de Villard, nouveau président de la FNAIM 38, les acheteurs hésitent davantage face à la remontée des taux de crédit, à l’inflation et aux nombreuses incertitudes économiques et géopolitiques. Des acquéreurs plus prudents Cette attente pèse sur le rythme des transactions sans pour autant ... Lire plus

11 juillet 2026

Micheal M.

Temps de lecture : 2 min

LMNP au régime réel : toutes les charges que vous pouvez déduire en 2026

La plupart des investisseurs en LMNP ignorent qu’ils peuvent réduire très fortement leur imposition sans aucune optimisation risquée. Encore faut-il savoir distinguer les vraies charges déductibles des dépenses qui doivent être amorties. Cette différence change souvent plusieurs milliers d’euros sur une déclaration fiscale. Quelles charges sont déductibles en LMNP au régime réel ? Le régime réel permet de déduire les dépenses réellement engagées pour votre location meublée. Résultat : votre bénéfice imposable diminue, parfois de manière spectaculaire. C’est l’une des principales raisons pour lesquelles ce régime est souvent plus intéressant que le micro-BIC. Les dépenses déductibles immédiatement De nombreuses charges ... Lire plus

5 juillet 2026

Micheal M.

Temps de lecture : 3 min

Ce pays d’Europe où 100 000 € suffisent encore pour acheter un appartement vue mer

Le marché immobilier européen n’offre plus beaucoup de bonnes surprises. Pourtant, à seulement quelques heures de vol de la France, un pays permet encore d’acheter un appartement avec vue sur la mer pour environ 100 000 €. Une opportunité séduisante… à condition d’en connaître les véritables atouts et les limites. Pourquoi l’Albanie attire de plus en plus d’investisseurs Un marché immobilier encore très abordable L’Albanie fait désormais partie des marchés immobiliers les plus observés d’Europe du Sud. Longtemps ignoré, le pays profite aujourd’hui d’un rattrapage porté par le tourisme, les infrastructures et l’arrivée d’investisseurs étrangers. Son principal atout reste le ... Lire plus

4 juillet 2026

Baptiste B.

Temps de lecture : 2 min

Investissement locatif : le dispositif Jeanbrun interdit la location à vos enfants

Le dispositif Jeanbrun remplace le Pinel, mais une règle surprend déjà de nombreux investisseurs. Si vous comptiez acheter un logement pour le louer à votre enfant tout en profitant de l’avantage fiscal, la réponse est sans appel : ce ne sera pas possible. Dispositif Jeanbrun : ce qui change pour les investisseurs Depuis la disparition du Pinel, le dispositif Jeanbrun devient la nouvelle référence pour encourager l’investissement locatif. Son principe change sensiblement : il ne repose plus sur une réduction d’impôt, mais sur un mécanisme d’amortissement qui diminue les revenus fonciers imposables. Comment fonctionne le nouvel avantage fiscal ? L’investisseur ... Lire plus

2 juillet 2026

Micheal M.

Temps de lecture : 3 min

Immobilier locatif : quelle structure choisir pour réduire légalement vos impôts ?

Vous avez trouvé le bon bien et obtenu votre financement ? Ce n’est pourtant pas la décision la plus importante. Le choix entre nom propre, SCI ou SARL de famille peut faire varier votre fiscalité de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Et ce choix doit être fait avant même de signer l’acte d’achat. Nom propre, SCI ou SARL : pourquoi le choix change tout Une décision à prendre avant la signature Beaucoup d’investisseurs passent des semaines à comparer les villes, les taux de crédit ou le rendement attendu. Pourtant, le choix de la structure juridique est souvent repoussé à la ... Lire plus

24 juin 2026

Micheal M.

Temps de lecture : 2 min

Malgré des crédits plus chers, Marseille reste l’une des villes les plus convoitées de France

Marseille fait de la résistance. Alors que les taux de crédit restent élevés et que de nombreux marchés immobiliers avancent au ralenti, la cité phocéenne affiche une hausse des prix aussi bien pour les maisons que pour les appartements en juin 2026. Un signal qui confirme le retour de l’attractivité de certains quartiers très recherchés. Les prix immobiliers repartent à la hausse à Marseille Une progression marquée pour les maisons Le marché immobilier marseillais démarre l’été sur une note particulièrement dynamique. Entre mai et juin 2026, le prix moyen des maisons est passé de 4 654 à 4 982 €/m², ... Lire plus

19 juin 2026

Micheal M.

Temps de lecture : 3 min

Investissement locatif : la règle fiscale qui interdit de louer à son enfant

Vous pouvez oublier le dispositif Jeanbrun si votre objectif est d’acheter un logement pour le louer à votre enfant. Cette interdiction, souvent découverte trop tard par les investisseurs, peut entraîner la perte totale de l’avantage fiscal. Pourtant, d’autres solutions existent pour aider un enfant à se loger sans prendre de risque avec l’administration fiscale. Le dispositif Jeanbrun change les règles de l’investissement locatif Depuis la fin du Pinel, le dispositif Jeanbrun est devenu la principale incitation fiscale destinée aux investisseurs locatifs. Son objectif est simple : encourager l’achat de logements neufs ou rénovés tout en augmentant l’offre disponible sur le ... Lire plus

18 juin 2026

Baptiste B.

Temps de lecture : 3 min

Soleil, fiscalité réduite et rendement locatif : pourquoi les Canaries attirent autant

Avec 250 000 €, vous pouvez encore acheter un bien dans les secteurs les plus recherchés des Canaries. Mais toutes les îles ne jouent pas dans la même catégorie. Entre rendement locatif, potentiel de plus-value et fiscalité avantageuse, le choix de l’île peut faire toute la différence sur la rentabilité de votre investissement. Investir aux Canaries en 2026 reste-t-il rentable ? Pourquoi l’archipel résiste au ralentissement immobilier européen Quand une partie du marché immobilier européen cale, les Canaries continuent d’avancer. Pas en mode euphorie. Plutôt avec une solidité rare, portée par trois moteurs simples : le soleil, la rareté et ... Lire plus

17 juin 2026

Micheal M.

Temps de lecture : 2 min

Cette ville française attire encore les investisseurs avec de simples studios de 25 m²

Près de 100 000 euros peuvent encore suffire pour acheter un studio à Bordeaux. Dans un marché immobilier pourtant marqué par la hausse des taux et des prix élevés, la capitale girondine continue d’attirer les investisseurs grâce à une recette simple : des étudiants toujours plus nombreux et des logements qui manquent cruellement. Bordeaux reste une valeur sûre pour l’investissement étudiant Une métropole universitaire qui attire chaque année Bordeaux figure parmi les plus grands pôles universitaires français. Université de Bordeaux, Bordeaux Montaigne, Sciences Po, Kedge ou encore les écoles d’ingénieurs attirent chaque année plusieurs dizaines de milliers d’étudiants venus de ... Lire plus

10 juin 2026

Baptiste B.

Temps de lecture : 3 min

Prêt immobilier différé : comment repousser ses mensualités sans bloquer son projet

Vous achetez un logement en travaux, un bien neuf sur plan ou réalisez un investissement locatif ? Le prêt immobilier différé permet de repousser le remboursement des mensualités pendant plusieurs mois. Une souplesse appréciable lorsque les dépenses s’accumulent, mais qui augmente aussi le coût final du crédit. Prêt immobilier différé, le coup de pouce utile quand les frais s’accumulent Lorsque vous signez un crédit immobilier classique, les mensualités commencent généralement dans le mois qui suit le déblocage des fonds. Avec un prêt à remboursement différé, ce calendrier change complètement. La banque accepte de repousser l’amortissement du crédit pendant une période ... Lire plus

10 juin 2026

Baptiste B.

Temps de lecture : 3 min

Immobilier étranger en 2026 : les pays les plus rentables où investir

Un appartement à Valence qui rapporte près de 6 % par an, une villa à Bali affichant des rendements à deux chiffres ou encore une maison en Grèce à moins de 2 500 €/m². En 2026, certains marchés étrangers offrent encore des opportunités que l’on peine à retrouver en France. Mais toutes les destinations ne se valent pas. Pourquoi l’immobilier étranger attire encore les Français en 2026 Des prix parfois plus doux qu’en France Dans plusieurs pays européens, le prix d’achat reste inférieur à celui de nombreuses villes françaises. À Athènes, certains biens s’échangent encore entre 1 800 et 2 ... Lire plus

8 juin 2026

Baptiste B.

Temps de lecture : 3 min

SCI ou LMNP : ce qu’il faut comparer avant d’investir dans l’immobilier

Un investisseur sur deux regarde uniquement l’impôt annuel… alors que la plus grosse différence entre le LMNP et la SCI apparaît souvent au moment de la revente. En 2026, les deux régimes restent performants, mais ils ne répondent pas aux mêmes objectifs. Revenus complémentaires, transmission familiale ou développement patrimonial : votre choix dépend moins de la fiscalité immédiate que de votre stratégie à long terme. LMNP ou SCI en 2026, le vrai match fiscal Le LMNP pour encaisser vite et alléger l’impôt Le statut LMNP reste la référence pour un investissement locatif individuel. Les loyers sont imposés dans la catégorie ... Lire plus

7 juin 2026

Micheal M.

Temps de lecture : 3 min

Dispositif Jeanbrun : les règles du nouveau statut de bailleur privé

Depuis la fin du Pinel, beaucoup d’investisseurs attendaient un nouveau levier fiscal. Le statut du bailleur privé, aussi appelé dispositif Jeanbrun, arrive avec une promesse simple : réduire l’imposition des revenus locatifs grâce à un mécanisme d’amortissement inédit pour la location nue. Reste à savoir si l’avantage est réellement à la hauteur des attentes. Bailleur privé 2026, le nouveau pari fiscal pour relancer le locatif Le statut du bailleur privé est l’une des nouveautés marquantes de la loi de finances 2026. Son ambition est claire : encourager l’investissement dans le logement locatif neuf en accordant un avantage fiscal directement lié ... Lire plus

4 juin 2026

Micheal M.

Temps de lecture : 3 min

Rentabilité Airbnb : la méthode simple pour estimer vos revenus mensuels

Un appartement Airbnb qui affiche complet tout l’été peut pourtant perdre de l’argent sur l’année. Entre le taux de remplissage, les commissions, les charges et la fiscalité, la rentabilité réelle est souvent très différente des revenus affichés. Avant d’acheter, quelques calculs permettent d’éviter les mauvaises surprises. Comment calculer la rentabilité réelle d’un Airbnb Les 3 chiffres à connaître avant d’investir La rentabilité d’un logement Airbnb repose sur trois données essentielles : le prix moyen par nuit, le taux de remplissage annuel et le coût total du projet. Beaucoup d’investisseurs se concentrent uniquement sur le tarif affiché sur la plateforme. C’est ... Lire plus

1 juin 2026

Baptiste B.

Temps de lecture : 3 min

Propriétaires : ce nouveau coup de pouce fiscal peut alléger fortement vos revenus locatifs

Un détail change tout : ce nouveau dispositif fiscal ne vise pas seulement les gros investisseurs. Avec “Relance logement”, même un particulier sans patrimoine important peut désormais amortir une partie de son achat immobilier. Sur le papier, l’avantage paraît puissant. Dans la réalité, plusieurs contraintes risquent déjà de refroidir certains propriétaires. Relance logement, le nouveau levier fiscal pour investir Le gouvernement tente clairement de relancer un marché locatif qui s’essouffle. Entre les taux élevés, les contraintes énergétiques et la chute des achats, beaucoup de particuliers avaient mis leurs projets immobiliers en pause. Avec Relance logement, l’État veut remettre des investisseurs ... Lire plus

29 mai 2026

Baptiste B.

Temps de lecture : 3 min

Bailleur privé : les nouvelles règles qui peuvent relancer l’investissement locatif ancien

Personne n’y croyait vraiment il y a encore trois mois. Pourtant, le fameux statut du bailleur privé pourrait enfin devenir concret avant l’été, avec des règles de rénovation nettement moins décourageantes pour investir dans l’ancien. Un dispositif fiscal qui revient par la petite porte Le gouvernement avait promis un “beau statut du bailleur privé”. Résultat pendant des mois : un texte quasiment inutilisable pour l’ancien. Entre obligations de travaux trop lourdes et objectifs énergétiques irréalistes, beaucoup d’investisseurs ont simplement arrêté leurs projets. Le problème venait surtout du niveau d’exigence imposé aux logements anciens en copropriété. Atteindre un DPE A ou ... Lire plus

29 mai 2026

Baptiste B.

Temps de lecture : 3 min

Investissement locatif : quelles villes restent vraiment rentables ?

L’investissement locatif reste l’un des placements préférés des Français malgré un contexte immobilier plus exigeant. Hausse des taux, nouvelles normes énergétiques, évolution des attentes des locataires… le marché a changé, mais les opportunités restent nombreuses pour les investisseurs capables d’adapter leur stratégie. Aujourd’hui, acheter un bien pour le louer ne consiste plus uniquement à rechercher le prix le plus bas. La qualité de l’emplacement, le type de location et la maîtrise des charges deviennent déterminants pour sécuriser la rentabilité d’un projet sur le long terme. L’emplacement reste le premier levier de rentabilité Même avec un budget limité, l’emplacement conserve un ... Lire plus

22 mai 2026

Baptiste B.

Temps de lecture : 2 min

Location, taux, passoires thermiques : le marché immobilier retient son souffle

Le marché immobilier était reparti fort début 2026. Puis la guerre en Iran, les doutes sur les taux et la peur d’un nouveau blocage bancaire ont brutalement refroidi les acheteurs. Même chez Century 21, le ton change : investir pour louer redevient presque un sujet politique. Immobilier 2026 pourquoi le marché ralentit déjà Le rebond de 2025 fragilisé par les taux Avec près de 945 000 transactions dans l’ancien en 2025, le marché immobilier français semblait enfin sortir de deux années de paralysie. Résultat : agences, banques et promoteurs avaient retrouvé un peu d’optimisme. Mais depuis janvier 2026, le climat ... Lire plus

20 mai 2026

Micheal M.

Temps de lecture : 3 min

Beaucoup abandonnent le neuf en 2026… et c’est peut-être une erreur

En 2026, certains investisseurs quittent le marché immobilier… pendant que d’autres profitent discrètement d’une pénurie de logements qui s’aggrave. Entre taux élevés, RE2020 et demande locative sous tension, le neuf n’a pas dit son dernier mot. Mais les règles du jeu ont clairement changé. Pourquoi le neuf reste attractif malgré la crise Une offre qui se raréfie Le marché du neuf traverse une phase inhabituelle. Les permis de construire chutent, les promoteurs ralentissent les lancements et certains programmes sont même reportés faute d’acheteurs suffisants. Résultat : dans plusieurs grandes villes, l’offre de logements ne suit plus la demande. Ce déséquilibre ... Lire plus

17 mai 2026

Micheal M.

Temps de lecture : 3 min

Après le crash du Pinel, ce signal redonne espoir au marché immobilier neuf

Après une chute historique en 2025, les investisseurs particuliers recommencent à acheter dans le neuf. Les promoteurs voient revenir les réservations locatives, portées par des taux un peu plus stables et l’arrivée du dispositif Jeanbrun. Un signal encore fragile, mais que le secteur attendait depuis des mois. Les investisseurs reviennent doucement sur le neuf Altarea, Nexity et Kaufman & Broad voient repartir les réservations Le marché du logement neuf n’a pas retrouvé son niveau d’avant-crise. Pourtant, un chiffre commence à faire réagir les promoteurs : les investisseurs particuliers reviennent progressivement. Chez Altarea, les réservations réalisées par des investisseurs bondissent de ... Lire plus

13 mai 2026

Baptiste B.

Temps de lecture : 3 min

Immobilier en 2026 : les stratégies à connaître pour faire fructifier son épargne

Votre épargne peut perdre du terrain sans bruit. En 2026, l’immobilier retrouve pourtant des arguments sérieux : des taux plus respirables, des prix encore négociables et plusieurs stratégies pour investir sans forcément devenir bailleur à plein temps. Pourquoi l’immobilier redevient attractif pour l’épargne en 2026 Des taux plus respirables et des prix encore négociables Après deux années franchement raides pour les acheteurs, le marché immobilier reprend un peu d’air. Les taux ne sont plus au sommet, les vendeurs discutent davantage, et les dossiers avec apport retrouvent une vraie force de négociation. Ce qui change tout ? Vous n’achetez plus dans ... Lire plus

12 mai 2026

Baptiste B.

Temps de lecture : 2 min

Après la chute du Pinel, les investisseurs reviennent-ils vraiment dans le neuf ?

Le marché du neuf ne repart pas franchement. Pas encore. Mais un détail change l’ambiance : les investisseurs particuliers, presque disparus en 2025, recommencent à réserver des logements. Un frémissement modeste, porté par le dispositif Jeanbrun, que les promoteurs observent de très près. Immobilier neuf : pourquoi les investisseurs reviennent timidement Des réservations en hausse, mais pas partout Après une année 2025 franchement rude, les promoteurs voient revenir une clientèle qu’ils avaient presque perdue : les investisseurs particuliers. Chez Altarea, les ventes à cette cible bondissent de 54 % sur un an, avec 270 réservations au premier trimestre. Le signal ... Lire plus

11 mai 2026

Micheal M.

Temps de lecture : 3 min

Logement : fiscalité, passoires thermiques, travaux… les mesures qui arrivent

Le locatif privé tient encore debout, mais de travers. Avec son plan logement, le gouvernement tente de rallumer l’envie d’investir, entre carotte fiscale, travaux allégés et sursis pour les passoires thermiques. Reste une vraie question : est-ce assez pour convaincre des bailleurs déjà refroidis ? Le plan logement veut réveiller un marché locatif à bout de souffle Le constat est brutal : le moteur locatif s’est grippé. Dans les grandes métropoles, trouver un logement relève parfois du parcours d’obstacles, pendant que de nombreux investisseurs particuliers ont tout simplement quitté le terrain. Pourquoi l’investissement locatif s’est effondré Le signal le plus ... Lire plus

10 mai 2026

Micheal M.

Temps de lecture : 2 min

Immobilier : le reste à vivre pourrait bientôt compter pour obtenir un crédit

Un dossier peut être refusé à 36 % d’endettement, même avec plusieurs milliers d’euros disponibles chaque mois. C’est précisément cette mécanique que la réforme veut bousculer, en donnant enfin du poids au reste à vivre des emprunteurs. Le crédit immobilier pourrait changer de logique Pourquoi la règle des 35 % bloque encore des dossiers Depuis 2021, les banques doivent surveiller de près le taux d’endettement des emprunteurs. En clair, vos mensualités ne doivent généralement pas dépasser 35 % de vos revenus, assurance comprise. Sur le papier, la règle protège. Dans les faits, elle coupe parfois net des dossiers solides. Un ... Lire plus

8 mai 2026

Micheal M.

Temps de lecture : 3 min

Immobilier locatif : cette erreur de calcul peut ruiner votre rentabilité

Acheter pour louer n’a pas perdu son intérêt en 2026. Mais le vieux réflexe “la pierre gagne toujours” ne suffit plus. Entre crédit, fiscalité, DPE et charges, la rentabilité se joue désormais à quelques lignes de calcul près. Immobilier locatif en 2026, pourquoi les investisseurs hésitent Le locatif garde son parfum de placement solide. Un appartement, des loyers, un patrimoine qui se construit dans le temps : sur le papier, l’équation reste séduisante. Sauf qu’en 2026, elle demande davantage de sang-froid. Taux, fiscalité, DPE, le trio qui refroidit le marché Premier frein : le crédit. Avec des taux encore au-dessus ... Lire plus

7 mai 2026

Baptiste B.

Temps de lecture : 3 min

Immobilier neuf : les investisseurs particuliers reviennent chez les promoteurs

Le neuf n’attire pas encore les foules. Mais un chiffre intrigue : chez Altarea, les ventes aux investisseurs particuliers bondissent de 54 % sur un an. Après une année 2025 franchement glaciale, ce retour ressemble moins à une reprise qu’à un premier test grandeur nature. Le retour des particuliers change déjà le ton du marché neuf Altarea, Nexity, Kaufman & Broad voient les réservations repartir Le signal reste modeste, mais il tombe au bon moment. Au premier trimestre 2026, Altarea annonce 270 réservations de logements par des investisseurs individuels, soit une hausse de 54 % sur un an. Nexity observe ... Lire plus

6 mai 2026

Baptiste B.

Temps de lecture : 3 min

Lyon est-elle toujours rentable pour un investissement locatif en 2026 ?

Vous pensez que Lyon est devenue trop chère pour investir ? C’est précisément là que se joue l’opportunité. En 2026, entre fiscalité optimisable et demande locative solide, certains placements continuent de performer… à condition de faire les bons arbitrages. Pourquoi Lyon reste une valeur sûre pour investir en 2026 Dynamisme économique et démographique Lyon ne ralentit pas. Avec un taux de chômage autour de 7,7 % et un tissu économique dense, la ville reste un moteur en France. Tech, santé, logistique… les secteurs porteurs s’y concentrent. Résultat : une population qui continue de croître. Plus de 1,4 million d’habitants dans ... Lire plus

4 mai 2026

Baptiste B.

Temps de lecture : 2 min

Immobilier : ces petites surfaces ignorées rapportent plus que les appartements

Un rendement à deux chiffres… avec moins de 10 000 € investis. Sur le papier, la cave fait mieux que beaucoup d’appartements. Derrière ce placement discret, un marché en pleine accélération attire désormais les investisseurs les plus pragmatiques. Pourquoi la location de cave attire de plus en plus d’investisseurs Rendement supérieur à l’immobilier classique Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Là où un appartement plafonne souvent entre 3 et 6 %, une cave peut atteindre 8 à 12 % de rendement brut. À Lille, certaines opérations montent même à 12 %. Ce qui change tout ? Une combinaison simple : prix d’achat ... Lire plus

3 mai 2026

Micheal M.

Temps de lecture : 2 min

Pourquoi tous les investisseurs se ruent désormais sur l’Espagne

6 % à 15 % en quelques années. Rarement un marché immobilier européen aura accéléré aussi vite. L’Espagne change clairement de dimension et attire désormais des capitaux qui, hier encore, visaient Londres ou Paris. La question n’est plus “pourquoi”, mais “jusqu’où ça peut aller”. Pourquoi l’Espagne attire massivement les investisseurs immobiliers Rendements et demande locative sous tension Ce qui frappe immédiatement, ce sont les rendements. Dans les grandes villes espagnoles, ils oscillent entre 4 % et 6 % en zones prime. À ce niveau, Paris ou Londres paraissent presque hors jeu. En clair, la demande locative dépasse largement l’offre. Madrid ... Lire plus

3 mai 2026

Baptiste B.

Temps de lecture : 2 min

Dispositif Jeanbrun 2026 tout comprendre pour investir en locatif efficacement

Moins connu que le Pinel, mais potentiellement plus rentable : le dispositif Jeanbrun débarque avec une promesse simple. Réduire vos impôts sans rogner vos loyers. Sur le papier, c’est séduisant. Dans les faits, c’est un vrai changement de logique pour investir en 2026. Le dispositif Jeanbrun change la donne pour les investisseurs Ce qui remplace vraiment le Pinel Le Pinel, c’est terminé. Depuis fin 2024, il a laissé un vide que beaucoup jugeaient dangereux pour le marché locatif. Le dispositif Jeanbrun arrive avec une approche différente : pas de réduction d’impôt directe, mais un amortissement fiscal. Autrement dit, vous ne ... Lire plus

2 mai 2026

Micheal M.

Temps de lecture : 2 min

Immobilier locatif : ce calcul que 90 % des investisseurs ignorent

Un bien à 5 % de rendement… qui ne rapporte en réalité que 3 %. En 2026, l’immobilier locatif joue sur un détail que beaucoup sous-estiment : le vrai calcul de rentabilité. Et c’est souvent là que tout bascule. Investir en immobilier locatif en 2026 Pourquoi la rentabilité reste attractive Malgré un contexte tendu, investir en immobilier locatif conserve un avantage clé : sa stabilité. Là où les marchés financiers fluctuent fortement, la pierre offre une trajectoire plus lisible. Sur 30 ans, le rendement moyen atteint 9,45 % par an. Autrement dit, vous construisez un patrimoine tout en générant des ... Lire plus

30 avril 2026

Baptiste B.

Temps de lecture : 2 min

Immobilier locatif 2026 : comment calculer la vraie rentabilité avant d’acheter

Vous pensez encore que l’immobilier locatif est une valeur sûre en 2026 ? Pas si simple. Entre fiscalité alourdie, taux élevés et contraintes énergétiques, la rentabilité se joue désormais au millimètre. Une erreur de calcul… et votre investissement peut basculer du bon côté — ou devenir un piège. Investir en locatif en 2026 reste-t-il rentable Pression fiscale et contraintes qui freinent Le climat a changé. La fiscalité pèse plus lourd qu’avant, et certains investisseurs commencent à lever le pied. Près d’un propriétaire sur trois juge aujourd’hui l’imposition excessive. Résultat : moins d’enthousiasme, plus d’hésitation. Ajoutez à cela des règles plus ... Lire plus

29 avril 2026

Baptiste B.

Temps de lecture : 2 min

Immobilier à Mulhouse : les prix des appartements montent mais les loyers reculent

Mulhouse surprend encore. En avril 2026, les prix montent… mais pas partout. Pire, achat et location évoluent en sens inverse selon le type de bien. Un détail ? Pas vraiment. Derrière ces micro-variations se cachent déjà des opportunités très concrètes pour acheter ou investir différemment. Appartements en hausse légère mais continue Le signal est discret, mais réel. À Mulhouse, le prix des appartements passe de 1 162 à 1 185 €/m² en un mois. Soit une hausse de 1,98 %. Rien de spectaculaire, mais une dynamique qui tranche avec l’ambiance nationale plus attentiste. Ce qui change tout ? Cette progression ... Lire plus

28 avril 2026

Micheal M.

Temps de lecture : 2 min

À Nice, ce quartier fait mieux que résister à la hausse des prix immobiliers

7,6 % moins cher que le reste de Nice… et pourtant toujours aussi demandé. Le quartier Libération intrigue autant qu’il attire. Faut-il vraiment y voir une opportunité en 2026, ou simplement un dernier bastion “accessible” dans une ville devenue hors de prix ? Un quartier de Nice qui monte sans perdre son ADN Une vie de quartier qui fait la différence Libération, c’est d’abord une ambiance. Le marché de la place du Général-de-Gaulle, les cafés toujours pleins, les commerces… Ici, on vit dehors. Résultat : une vraie mixité entre familles, étudiants et jeunes actifs. Ce qui change tout ? Cette ... Lire plus

27 avril 2026

Cyril K.

Temps de lecture : 3 min

Propriétaires attention ces 4 pièges du DPE peuvent vous coûter très cher

Un simple DPE peut aujourd’hui bloquer une location, geler un loyer ou faire perdre des milliers d’euros. Et ce n’est plus théorique. En 2026, de plus en plus de propriétaires découvrent que leur bien mal classé est devenu un vrai risque financier. Le basculement des logements F et G Ce qui semblait encore toléré il y a quelques années ne l’est plus du tout. Depuis 2025, un logement classé G est tout simplement interdit à la location. Et ce n’est qu’un début. Le calendrier est déjà verrouillé. Les logements F seront concernés en 2028, puis les E en 2034. Résultat, ... Lire plus