Après une chute historique en 2025, les investisseurs particuliers recommencent à acheter dans le neuf. Les promoteurs voient revenir les réservations locatives, portées par des taux un peu plus stables et l’arrivée du dispositif Jeanbrun. Un signal encore fragile, mais que le secteur attendait depuis des mois.
Les investisseurs reviennent doucement sur le neuf
Altarea, Nexity et Kaufman & Broad voient repartir les réservations
Le marché du logement neuf n’a pas retrouvé son niveau d’avant-crise. Pourtant, un chiffre commence à faire réagir les promoteurs : les investisseurs particuliers reviennent progressivement.
Chez Altarea, les réservations réalisées par des investisseurs bondissent de 54 % au premier trimestre 2026. Nexity annonce une hausse de 19 %, tandis que Kaufman & Broad voit la part des investisseurs remonter à 14 % des réservations, contre 10 % un an plus tôt.
- Altarea : 270 logements réservés
- Nexity : 452 ventes investisseurs
- Kaufman & Broad : part investisseurs en hausse
Résultat : les promoteurs recommencent à parler de reprise. Un mot qui avait quasiment disparu du secteur depuis la fin du Pinel.
Le logement locatif retrouve un peu d’attractivité
Ce retour reste mesuré. Les acheteurs cherchent surtout des biens capables de conserver leur valeur dans les grandes villes et les zones tendues. Le rendement pur n’est plus l’unique moteur.
En clair, beaucoup d’investisseurs reviennent avec une logique plus prudente. Surface plus petite, meilleur emplacement, budget mieux maîtrisé. Les programmes les plus énergivores ou mal situés restent, eux, plus difficiles à vendre.
Autre élément qui change la donne : la stabilisation progressive des taux immobiliers. Après deux années de hausse brutale, certains ménages retrouvent enfin une capacité d’emprunt acceptable pour investir dans le logement neuf.
Le dispositif Jeanbrun peut-il remplacer le Pinel ?
Un nouvel avantage fiscal pour relancer le marché
Depuis janvier 2026, le dispositif Jeanbrun remplace officiellement le Pinel. Son objectif est clair : redonner envie aux particuliers d’investir dans l’immobilier locatif neuf après une année catastrophique pour les ventes.
Les promoteurs commencent déjà à observer ses premiers effets, même si le mécanisme reste encore récent. Certains investisseurs qui avaient quitté le marché en 2024 ou 2025 reviennent progressivement pour profiter du nouveau cadre fiscal.
À retenir : le gouvernement cherche surtout à recréer un climat de confiance autour de l’investissement locatif neuf.
Pourquoi les investisseurs restent encore prudents
Le problème, c’est que le marché sort d’une crise profonde. Selon la Fédération des promoteurs immobiliers, les ventes aux investisseurs particuliers ont été divisées par deux en 2025. Sur plusieurs années, elles ont même chuté de manière spectaculaire.
Les coûts de construction restent élevés, tout comme les prix dans certaines métropoles. Beaucoup d’acheteurs attendent encore de voir si les taux d’intérêt vont continuer à baisser avant de se repositionner durablement.
Ce qui change tout ? Le marché n’est plus porté par des investisseurs opportunistes. Ceux qui reviennent aujourd’hui cherchent avant tout un placement long terme capable de sécuriser leur patrimoine.
Permis de construire et chantiers repartent à la hausse
Le collectif tire la reprise en 2026
Le redémarrage du marché ne concerne pas seulement les investisseurs. Les chiffres de la construction montrent aussi un regain d’activité assez net depuis le début de l’année.
En mars 2026, les permis de construire progressent de 33 % sur un mois avec plus de 43 000 autorisations délivrées. Le logement collectif porte largement cette hausse, avec une progression de 49 %.
Les maisons individuelles avancent plus modestement, mais restent orientées à la hausse. Sur le premier trimestre, près de 285 000 permis ont été accordés en France.
Une amélioration encore fragile après la crise de 2025
Malgré ces signaux positifs, le secteur reste loin d’un retour à la normale. Sur douze mois, le volume global des logements autorisés demeure inférieur à la moyenne des cinq dernières années.
Les mises en chantier repartent elles aussi ponctuellement, mais les professionnels restent prudents. Beaucoup de programmes ont encore du mal à atteindre leurs objectifs commerciaux avant lancement.
Le marché immobilier neuf semble sortir lentement du point bas atteint en 2025, sans véritable euphorie pour autant.
La suite dépendra surtout de trois éléments : l’évolution des taux, la confiance des ménages et la capacité du dispositif Jeanbrun à relancer durablement les achats locatifs.
Autrement dit, le retour des investisseurs particuliers constitue davantage un début de redressement qu’une vraie reprise installée.
