Immobilier à Angers : 5 663 logements à vendre, +15,8 % en un an, et un mètre carré qui résiste

Ces données portent sur les annonces immobilières publiées à Angers, dans le Maine-et-Loire, du 25 décembre 2025 au 24 octobre 2026, comparées à la même période un an plus tôt. L'offre grossit à la vente comme à la location, le budget moyen des biens disponibles baisse de 5,3 % à 273 515 €, et la surface moyenne passe à 78,1 m². Du centre-ville d'Angers au Lac de Maine, l'achat d'un appartement se discute davantage avec chaque agence immobilière. Les indices nationaux des notaires et de l'Insee sont réunis sur la page des prix de l'immobilier en France.

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Combien coûte le mètre carré à Angers ?

Le mètre carré à Angers vaut environ 3 060 € pour un appartement et 3 270 € pour une maison, selon une estimation d'octobre 2026 tirée des ventes enregistrées par l'administration fiscale (fichier DVF) et des annonces. Sur douze mois, l'appartement recule de 1,4 % et la maison de 1,1 %. Le prix demandé en annonce, 3 500 € le m², reste donc au-dessus du prix signé chez le notaire : les vendeurs affichent encore haut, les acheteurs paient un peu moins.

Angers suit la tendance du pays sans décrocher. Au deuxième trimestre 2026, la note de l'Insee sur les logements anciens mesure un recul de 0,8 % sur un an en France, avec 958 000 ventes sur douze mois ; la prochaine publication est attendue le 24 novembre 2026. Les ventes de la rue, avec adresse, surface et prix, se consultent sur le site public des valeurs foncières, utile pour estimer un bien à Angers avant de le vendre ou d'en confier la vente à un professionnel.

Plus d'offre, des logements plus petits

Le budget moyen recule plus vite que le prix au m² parce que les biens à vendre à Angers rapetissent : la surface moyenne perd 5,3 m² en un an. Studios et deux-pièces, souvent achetés pour louer à des étudiants puis confiés en gestion locative à une agence d'Angers, pèsent davantage dans l'offre. Le budget moyen affiché par type de bien :

• studio : 111 666 € ; deux pièces : 161 316 € ; trois pièces : 231 263 € ;
• appartement de quatre pièces : 279 566 € ; cinq pièces ou plus : 376 886 € ;
• maison de quatre pièces : 311 926 € ; maison de cinq pièces ou plus : au-delà de 512 000 €.

Les logements classés F ou G au DPE ne forment plus que 4,8 % des annonces, contre 8,2 % un an plus tôt : un bien classé G ne peut plus être proposé en location sous un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et beaucoup de propriétaires ont vendu ou rénové. Ces biens, comme les grandes maisons, restent ceux où la marge de négociation est la plus large ; aucune statistique publique ne la chiffre à l'échelle de la ville.

Quartiers d'Angers : de 2 400 à 3 500 € le m²

Le centre d'Angers et Saint-Léonard Madeleine restent les adresses les plus chères ; le centre totalise aussi le plus gros volume de ventes depuis 2014, plus de 7 300 appartements. Le Lac de Maine se paie pour son cadre de vie, Belle-Beille et Saint-Serge pour la proximité des facultés, tandis que Monplaisir et Roseraie Orgemont, desservis par le tramway, restent les plus abordables pour un premier achat. La demande étudiante soutient les petites surfaces, comme le montre le projet de logements étudiants de Patrice Pichet à Angers.

Angers face à Nantes et Cholet

Angers reste moins chère que Nantes d'environ 420 € le m² en prix affiché, 3 500 € contre 3 923 €, mais l'écart se resserre : Nantes recule de 3,5 % sur un an quand Angers progresse de 1 %. Dans le Maine-et-Loire, Cholet affiche 2 178 € le m² (-1,5 %) avec 1 988 biens à vendre, et la moyenne des Pays de la Loire s'établit à 2 779 €.

Acheter à Angers fin 2026 : crédit et frais

L'achat immobilier à Angers se finance autour de 3,3 % : l'observatoire Crédit Logement relève 3,31 % en août 2026, contre 3,06 % un an plus tôt. Le Haut Conseil de stabilité financière maintient le taux d'effort de 35 % et la durée de 25 ans, 27 ans dans le neuf ou avec au moins 10 % de travaux.

Immobilier : le groupe breton Lamotte s'invite sur le marché tertiaire à Angers https://t.co/PRZLCOaPu9 pic.twitter.com/omPYV6hoJK

— Les Echos (@LesEchos) 23 septembre 2026

Prenons un trois-pièces au budget moyen, 231 263 €, frais payés par l'apport : à 3,31 % sur 21 ans, la mensualité hors assurance avoisine 1 275 €, soit des revenus nets d'environ 3 800 € par mois pour rester sous 35 %, assurance comprise. Un courtier ou le conseiller de la banque refait ce calcul selon l'apport et la situation de l'emprunteur, avant toute signature de compromis.

Côté frais de notaire, la hausse possible des droits de mutation, jusqu'à 0,5 point du 1er avril 2025 au 31 mars 2028, épargne entièrement les primo-accédants qui achètent leur résidence principale, sans plafond de prix, selon service-public.fr. Les salariés du privé peuvent compléter le plan avec les aides d'Action Logement.