Marseille fait de la résistance. Alors que les taux de crédit restent élevés et que de nombreux marchés immobiliers avancent au ralenti, la cité phocéenne affiche une hausse des prix aussi bien pour les maisons que pour les appartements en juin 2026. Un signal qui confirme le retour de l’attractivité de certains quartiers très recherchés.
Les prix immobiliers repartent à la hausse à Marseille
Une progression marquée pour les maisons
Le marché immobilier marseillais démarre l’été sur une note particulièrement dynamique. Entre mai et juin 2026, le prix moyen des maisons est passé de 4 654 à 4 982 €/m², soit une hausse de 7,05 % en seulement un mois.
Cette progression traduit un retour marqué de la demande pour les biens individuels. Les maisons avec jardin ou extérieur restent particulièrement recherchées par les familles qui souhaitent gagner en confort sans quitter la métropole.
Les appartements suivent la même tendance
Les appartements ne sont pas en reste. Leur prix moyen atteint désormais 3 644 €/m² contre 3 533 €/m² en mai, soit une progression de 3,14 %.
Cette hausse reste plus modérée que celle observée sur les maisons, mais elle confirme que Marseille conserve un fort pouvoir d’attraction malgré un contexte de financement moins favorable.
Quels quartiers marseillais tirent les prix vers le haut
Le littoral toujours en tête
Sans surprise, les arrondissements situés près de la mer continuent de concentrer les valeurs les plus élevées. Le 7e arrondissement atteint désormais 6 198 €/m², tandis que le 8e s’établit à 5 348 €/m².
Ces secteurs bénéficient d’un cadre de vie recherché, d’une offre limitée et d’une demande soutenue, notamment de la part des acquéreurs aisés et des investisseurs patrimoniaux.
Les arrondissements familiaux sous tension
Le phénomène ne concerne pas uniquement les quartiers les plus prestigieux. Les secteurs résidentiels comme le 12e arrondissement affichent aussi une forte dynamique avec un prix moyen de 4 433 €/m², devant le 9e à 4 097 €/m².
Ce qui change tout ? La rareté des biens avec terrasse, jardin ou stationnement. Dans plusieurs quartiers, les logements les mieux situés trouvent preneur rapidement, avec un délai médian de vente limité à 81 jours.
Investissement locatif à Marseille en 2026
Des loyers globalement stables
Contrairement aux prix d’achat, les loyers évoluent peu. Les appartements restent stables à 16,50 €/m² entre mai et juin, signe d’un marché locatif relativement équilibré.
Les maisons enregistrent une légère progression de 0,59 %, avec un loyer moyen qui atteint 17,10 €/m². Une hausse modérée qui reflète une offre limitée sur ce segment.
Des rendements qui séduisent encore les investisseurs
Marseille conserve un argument de poids face aux autres grandes métropoles françaises : sa rentabilité. Le rendement brut moyen atteint environ 5,2 %, un niveau supérieur à celui observé à Paris ou à Lyon.
Certains quartiers en transformation offrent même davantage. Dans les 2e et 3e arrondissements, les investisseurs peuvent viser des rendements proches de 7 % selon les typologies de biens.
Malgré un crédit plus complexe, Marseille affiche en juin 2026 un marché actif, des prix orientés à la hausse et des perspectives locatives qui continuent d’attirer acheteurs et investisseurs.
