Investir dans l’immobilier des stations de ski en Haute-Savoie reste une démarche attrayante, oscillant entre rentabilité économique et plaisir personnel. Les dernières tendances du marché révèlent une stabilisation des prix ainsi qu’un intérêt marqué pour les locations saisonnières qui coïncide avec un retour à la normale post-Covid et une adaptation aux nouvelles régulations énergétiques. Cet article explore les nuances d’investir dans ce segment particulier d’immobilier.
Profil des investisseurs et préférences d’achat
La majorité des acquéreurs en Haute-Savoie sont des investisseurs âgés de 40 à 60 ans, recherchant à combiner des séjours plaisants avec une opportunité de rentabilité via des locations saisonnières.
Ces derniers privilégient de plus en plus l’achat de propriétés prêtes à être louées, ce qui couvre significativement les frais de maintenance et de copropriété.
Stabilisation du marché après une période d’effervescence
Depuis fin 2023, le marché montagneux semble se stabiliser. Les experts comme Thomas Arnéodo et Maître Pierre Bazaille constatent une décélération de l’augmentation des prix surtout à haute altitude.
Cette stabilisation pourrait résulter du retour à une normalisation après les pics liés notamment à la crise sanitaire qui avait généré un engouement pour les biens isolés et sûrs, tels que ceux offerts par les stations de ski.
Rendements et perspectives financières
- La location traditionnelle offre des retours sur investissement intéressants, autour de 6% pour un T2 à Passy, située juste en aval de Chamonix.
- Les acquéreurs ont tendance à payer comptant, ce qui reflète leur capacité financière robuste et une recherche d’une certaine sécurité dans leurs investissements.
- Les données rapportées soulignent également une légère flexibilisation bancaire concernant les prêts immobiliers pour ces achats spécifiques.
Impact de la performance énergétique sur le marché locatif
Un défi notable concerne la performance énergétique des bâtiments. Beaucoup de propriétés en Haute-Savoie datent des années 1960 à 1980 et possèdent donc un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) peu favorable, ce qui peut limiter leurs chances d’être louées sur le long terme.
La loi impose désormais des restrictions sur la location des biens classés F ou G, à moins qu’ils ne soient rénovés pour améliorer leur efficacité énergétique.
Cela incite les propriétaires à investir davantage dans la modernisation de leurs propriétés, augmentant par là même leur attractivité et potentiellement leur valeur marchande.
Le futur de l’investissement immobilier en montagne
La convergence des crises, notamment sanitaire et géopolitique, a renforcé deux valeurs fondamentales de l’immobilier en montagne : la notion de refuge (sécurité) et l’opportunité de valorisation du capital via la location.
En somme, malgré un marché qui connaît des ajustements, investir en Haute-Savoie reste tentant mais nécessite une compréhension approfondie des dynamiques en cours.
Ce segment continue d’offrir des avantages à double tranchant, où les satisfactions personnelles se mêlent à des gains financiers potentiels, conditionnés toutefois par une gestion rigoureuse et une anticipation stratégique face à l’évolution des régulations et des préférences du marché.
