Dubaï, la ville de tous les superlatifs, est devenue le terrain de jeu favori des ultra-riches du monde entier. De nombreux milliardaires y ont acquis des propriétés luxueuses, transformant cette perle du Golfe en un véritable trésor immobilier. Cet article vous propose une analyse approfondie des acquisitions immobilières spectaculaires faites par ces magnats dans la cité émiratie.
Un portefeuille immobilier exceptionnel
Changpeng Zhao, le fondateur de Binance
En décembre 2023, Changpeng Zhao, fondateur de Binance, a surpris bon nombre lorsqu’il a sollicité le tribunal de Seattle pour retourner chez lui à Dubaï en attendant son verdict pour blanchiment d’argent.
Contrairement à ce que beaucoup imaginaient, sa demeure n’est pas un modeste appartement de 40 m², mais plutôt un fastueux appartement de six chambres et 1 078 m² situé dans The 118, une tour résidentielle prestigieuse au cœur de la ville.
Achevé pour 13,5 millions de dollars en octobre 2021, cet investissement montre la véritable opulence de Zhao à Dubaï.
Mukesh Ambani, la personnalité la plus riche d’Asie
En 2022, Mukesh Ambani a fait sensation en acquérant non pas une, mais deux villas sur Palm Jumeirah, l’archipel artificiel exclusif de Dubaï.
Avec un prix total de 238 millions de dollars, ces transactions ont établi un nouveau record pour la vente de propriétés à Dubaï.
La première villa, achetée en mars 2022, s’étend sur 2 559 m² tandis que la seconde, acquise sept mois plus tard, couvre une superficie impressionnante de 4 698 m².
Vinod Adani, un empire caché
Frère aîné de Gautam Adani, Vinod Adani, possède un vaste portefeuille immobilier bien plus étendu qu’on ne le pensait.
En plus des 17 propriétés qu’il détient personnellement, son épouse Ranjanben et la société Adani Global FZE basée à Dubaï possèdent également des biens.
Au total, Forbes a identifié 20 propriétés appartenant directement ou indirectement à Vinod Adani, démontrant une gestion étendue et complexe de ses assets.
L’influence des milliardaires sur le marché immobilier de Dubaï
Une demande envers les quartiers prestigieux
La majorité des propriétés recherchées se trouvent dans les quartiers les plus huppés de Dubaï tels que Palm Jumeirah, Emirates Hills, et Downtown.
Ces zones sont devenues synonymes de luxe extrême, attirant les personnalités les plus riches du globe.
L’afflux de ces investisseurs de haut calibre enrichit les promoteurs immobiliers locaux, alimentant la croissance continue du marché immobilier de Dubaï.
- Palm Jumeirah : archipel artificiel prisé par les milliardaires pour ses vues imprenables et son exclusivité.
- Emirates Hills : souvent comparé à Beverly Hills avec ses somptueuses villas et terrains de golf.
- Downtown Dubaï : le cœur vibrant de la ville, abritant des résidences élite et des gratte-ciels iconiques comme le Burj Khalifa.
Investissements notables et reventes avantageuses
Le boom des ventes de propriétés de luxe
Entre autres affaires lucratives, Forbes a recensé une quinzaine de milliardaires actuels ou passés ayant vendu vingt-trois propriétés pour un montant total dépassant les 90 millions de dollars durant cette période.
Les ventes se concentrent principalement autour de Palm Jumeirah, Emirates Hills, et Downtown.
Par exemple, une milliardaire grecque a récemment vendu un appartement de quatre chambres sur Palm Jumeirah pour presque cinq millions de dollars de plus qu’elle ne l’avait acheté en 2021.
Financements offshore et diversification patrimoniale
Beaucoup de ces acquisitions et investissements sont réalisés via des entités offshore basées dans des juridictions favorables telles que les Émirats arabes unis et Maurice.
Ces structures offrent des avantages fiscaux significatifs et une discrétion qui séduit les grandes fortunes mondiales.
Le cas de DAMAC Properties illustre également cette tendance, avec une valorisation nette approchant les 5,1 milliards de dollars grâce à une croissance soutenue des revenus dans le secteur immobilier local.
Avec ses décors grandioses et ses réglementations fiscales attrayantes, Dubaï continue d’attirer les ultra-riches du monde entier.
Les transactions immobilières monumentales effectuées par des figures comme Changpeng Zhao, Mukesh Ambani, et Vinod Adani soulignent l’envergure et l’éclat du marché de l’immobilier de luxe de la ville.
Ce phénomène révèle non seulement les préférences grandioses des milliardaires, mais aussi l’impact durable de ces achats sur l’économie locale de Dubaï.
Alors que Dubaï évolue constamment, il sera fascinant de voir comment elle continuera à attirer et à héberger les individus les plus fortunés de la planète.
