Après deux années de turbulences, le marché immobilier semble avoir retrouvé un certain équilibre. Volumes de ventes en hausse, prix plus stables, taux de crédit normalisés : 2026 s’ouvre sur de nouvelles dynamiques, encore fragiles, mais riches d’enseignements pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs.
Le marché immobilier en 2025 a-t-il vraiment redémarré
Reprise des transactions après deux années de crise
Après un net ralentissement entre 2022 et 2024, le marché immobilier a montré des signes clairs de redémarrage en 2025. Le volume de transactions repart à la hausse, porté par un regain de confiance progressif des ménages et une meilleure lisibilité des conditions d’achat.
Sur douze mois glissants, près de 929 000 ventes ont été enregistrées, soit une progression d’environ 11 % sur un an. Ce niveau reste inférieur aux sommets d’avant-crise, mais marque un retour à une activité plus fluide et plus saine.
Cette reprise ne s’est pas faite de manière brutale. Elle traduit plutôt une adaptation progressive des acheteurs et des vendeurs à un nouveau cadre de marché, avec des prix plus réalistes et des délais de vente plus équilibrés.
Évolution des prix selon les grandes villes
En 2025, les prix immobiliers repartent globalement à la hausse, mais à un rythme modéré. À l’échelle nationale, la progression moyenne s’établit autour de +1,6 %, loin des excès observés avant 2022.
Les dynamiques locales restent toutefois contrastées. Paris enregistre une hausse plus marquée, tandis que la plupart des grandes métropoles évoluent dans une fourchette comprise entre +1 % et +3 %. Certaines villes, comme Nantes, font encore exception avec des prix en léger recul.
Ce rééquilibrage progressif contribue à restaurer un climat de marché plus prévisible, condition essentielle pour aborder 2026 sur des bases plus solides.
Taux immobiliers et conditions de financement en 2026
Stabilisation des taux de crédit immobilier
Après plusieurs années de fortes variations, les taux de crédit immobilier semblent avoir atteint un point d’équilibre. Depuis le printemps 2025, ils évoluent de manière relativement stable, autour de niveaux désormais intégrés par les acheteurs.
Les taux moyens se situent proche de 3,5 % sur 25 ans et 3,4 % sur 20 ans, un seuil plus élevé que les standards d’avant 2022, mais sans nouvelle dérive haussière notable. Cette stabilité constitue un signal rassurant pour le marché.
Les espoirs d’un retour rapide sous la barre des 3 % se sont estompés, mais cette normalisation progressive a permis de lever une partie de l’attentisme observé en début d’année 2025.
Impact concret sur la capacité d’achat des ménages
Avec des taux désormais mieux anticipés, les ménages ajustent leurs projets immobiliers de manière plus réaliste. Les niveaux de demande se rapprochent de ceux observés en 2021, preuve que les nouvelles règles du jeu sont progressivement assimilées.
Cette adaptation passe par des surfaces légèrement revues à la baisse, des localisations plus périphériques ou un effort d’épargne plus important. Le pouvoir d’achat immobilier reste contraint, mais il gagne en visibilité.
Pour 2026, le scénario privilégié reste celui d’une stabilité durable des conditions de financement, avec seulement quelques ajustements marginaux possibles en début d’année.
Quelles perspectives pour le marché immobilier en 2026
Le poids des incertitudes politiques et économiques
Si les indicateurs financiers se stabilisent, l’environnement politique reste un facteur déterminant pour l’évolution du marché immobilier en 2026. Les décisions en matière de logement, de fiscalité et de soutien à l’investissement conditionnent fortement la capacité des ménages à se projeter.
L’immobilier engage sur des durées longues, souvent comprises entre 15 et 25 ans. Dans ce contexte, l’absence de visibilité sur les règles futures alimente une forme d’attentisme, parfois plus pénalisante que le niveau des taux lui-même.
Malgré une prise de conscience croissante des enjeux du logement dans le débat public, les professionnels du secteur soulignent encore le manque de cadre stable et cohérent pour relancer durablement l’offre.
Scénarios possibles pour acheteurs, vendeurs et investisseurs
Pour les acheteurs, 2026 pourrait offrir des opportunités intéressantes dans un marché plus équilibré, avec des marges de négociation toujours présentes et une pression moindre sur les prix.
Les vendeurs bénéficient quant à eux d’un retour progressif de la demande, à condition d’afficher des biens correctement positionnés en prix. Les investisseurs, enfin, restent confrontés à une forte tension locative dans les zones tendues, malgré un encadrement réglementaire plus strict.
Dans l’ensemble, le marché immobilier de 2026 s’oriente vers une phase de normalisation, plus lisible, mais encore dépendante de décisions structurelles à venir.
