Le marché immobilier en France connait une période assez paradoxale. Alors que nous assistons à un recul des investissements dans la construction neuve, le secteur de l’immobilier ancien semble trouver une forme de stabilité malgré les difficultés économiques actuelles.
La stabilité du marché immobilier ancien
En 2024, les banques ont prêté 11,3 milliards d’euros pour des crédits immobiliers en juillet seulement, une augmentation notable par rapport aux 6,9 milliards d’euros octroyés en mars de la même année.
Cependant, cette hausse doit être nuancée par les chiffres élevés de 2022 où les octrois mensuels atteignaient parfois 25 milliards d’euros.
Cependant, cette légère reprise est principalement due à une pénurie sur le marché locatif et à un fort ralentissement dans la construction neuve.
Les nouvelles normes énergétiques (DPE) ont poussé beaucoup de biens hors du marché locatif, faisant de l’achat dans l’ancien une solution plus accessible pour ceux recherchant un logement.
Les effets de la pénurie locative
La rareté des biens disponibles à la location accentue l’attrait de l’achat immobilier.
Avec moins de constructions neuves et de nombreux logements retirés du marché locatif pour satisfaire aux exigences du DPE, acheter un bien ancien devient souvent une option privilégiée par les futurs propriétaires.
Cette situation crée un environnement où, malgré l’absence d’une véritable relance, le marché trouve une base solide permettant de préparer une potentielle reprise.
Toutefois, il est important de noter que cette stabilisation ne signifie pas encore un rebond complet du secteur.
L’inactivité des investisseurs
Un autre facteur freinant la relance du marché immobilier neuf est l’absence persistante des investisseurs. Pourquoi ?
Les taux d’intérêt actuellement autour de 3,5 % rendent les placements sans risque plus attractifs comparativement aux rendements négatifs du marché immobilier fortement fiscalisé.
De nombreux rapports soulignent que les rendements locatifs sont devenus non rentables en raison de la lourdeur de la fiscalité sur les loyers.
Malheureusement, peu de signes indiquent que les législateurs envisageront de réformer ce domaine, laissant ainsi peu d’espoir pour une amélioration rapide.
Impact de la fiscalité sur l’investissement immobilier
La forte imposition sur les revenus locatifs décourage les petits et moyens investisseurs.
La combinaison entre des coûts fiscaux élevés et des risques liés au marché immobilier conduit à une baisse des investissements dans le secteur.
Des acteurs politiques de gauche proposent même d’alourdir davantage la taxation des multi-propriétaires, une démarche qui pourrait aggraver encore plus la situation.
Face à ces conditions défavorables, on observe un effondrement net de la construction neuve.
Les développeurs immobiliers peinent à attirer des investisseurs, ce qui a un impact direct sur la disponibilité des nouveaux logements.
Choisir entre location et achat
Dans ce contexte complexe, la décision de louer ou d’acheter devient cruciale pour beaucoup de personnes.
Le déséquilibre actuel du marché force certains acheteurs à se tourner vers l’immobilier ancien plutôt que d’attendre d’éventuelles relances du neuf.
À court terme, cette tendance pourrait continuer à alimenter le marché de l’ancien.
Il est néanmoins nécessaire de rester vigilant : un changement éventuel dans les politiques fiscales ou les taux d’intérêt pourrait redessiner rapidement le paysage immobilier français.
Conseils pratiques pour les acheteurs
Pour les personnes envisageant un achat immobilier, voici quelques conseils pratiques :
- Étudiez attentivement le marché local avant de prendre une décision.
- Prenez en compte l’impact des coûts énergétiques et des rénovations nécessaires pour répondre aux normes DPE.
- Considérez les avantages à long terme d’un achat versus une location, particulièrement dans les zones à forte demande locative.
- Faites appel à un conseiller financier pour évaluer les meilleures options de prêt immobilier disponibles.
Prendre ces éléments en considération peut aider à naviguer au mieux dans un marché en pleine mutation.
Perspectives d’avenir
Malgré une apparente stabilisation du marché, il est crucial de surveiller les développements futurs.
L’amélioration des conditions d’investissement dans l’immobilier pourrait ramener une dynamique positive, profitant tant aux particuliers qu’aux professionnels du secteur.
Restez informé des tendances et des changements possibles pour adapter vos stratégies d’achat ou d’investissement en conséquence, car l’environnement économique demeure incertain et susceptible d’évolutions rapides.
Cela pourrait ouvrir de nouvelles opportunités pour tous les acteurs impliqués.
