À Nice, une nouvelle opération immobilière attire l’attention : des appartements en plein centre-ville vendus 30 à 40 % moins cher grâce au bail réel solidaire. Une solution qui pourrait changer la donne pour de nombreux primo-accédants.
Le bail réel solidaire, une solution innovante à Nice
Un principe simple pour réduire le prix du logement
Le bail réel solidaire repose sur une idée claire : dissocier la propriété du logement de celle du terrain. Les acheteurs deviennent propriétaires de leur appartement, mais restent locataires du terrain via un organisme foncier solidaire.
Ce système permet de réduire considérablement le prix d’acquisition. Les ménages paient uniquement la valeur du bâti, ce qui entraîne une baisse immédiate de 30 à 40 % par rapport aux prix habituels du marché immobilier niçois.
Des conditions strictes pour éviter la spéculation
Pour préserver l’esprit du dispositif, des règles encadrent strictement la revente. Impossible de réaliser une forte plus-value : le prix est indexé uniquement sur l’inflation, garantissant que le bien reste accessible aux générations futures.
De plus, les critères sociaux sont vérifiés en cas de transmission ou de succession. Les héritiers doivent répondre aux mêmes conditions pour conserver le logement, renforçant la vocation sociale du dispositif.
Des appartements en centre-ville accessibles aux primo-accédants
Des prix inférieurs de 30 à 40 % au marché
À deux pas de l’avenue Jean Médecin, huit appartements ont récemment été inaugurés en bail réel solidaire. Studios, deux pièces ou trois pièces, tous affichent des prix nettement inférieurs à ceux pratiqués dans le secteur.
Un exemple concret illustre l’écart : un deux pièces de 38 m² a été vendu pour moins de 140 000 euros. Dans le marché libre, ce type de bien dépasse généralement les 220 000 euros dans ce quartier central de Nice.
Un dispositif pensé pour les ménages modestes
Le public ciblé est composé à 90 % de primo-accédants. Il s’agit de ménages jeunes ou modestes qui, sans ce dispositif, n’auraient pas pu accéder à la propriété dans le centre-ville.
Les témoignages des premiers acquéreurs mettent en avant un sentiment de soulagement et d’opportunité unique. Pour beaucoup, le bail réel solidaire représente la seule voie d’accès à un logement en propriété dans une zone aussi convoitée.
Une dynamique appelée à se développer à Nice
Les prochaines opérations programmées
Fort du succès de la résidence Villa Candide, Côte d’Azur Habitat a déjà annoncé d’autres projets. Cinquante logements supplémentaires doivent être livrés d’ici la fin de l’année dans différents quartiers de la ville.
Parmi eux, la Villa Rossa près de la gare du Sud, avec onze appartements prévus en bail réel solidaire dès le premier trimestre 2026. Ces nouvelles livraisons devraient renforcer l’attractivité du dispositif à l’échelle locale.
Un outil complémentaire à la loi SRU
Au-delà de l’aspect social, le bail réel solidaire répond aussi aux obligations imposées par la loi SRU. Chaque logement créé est comptabilisé dans les quotas de logements sociaux requis pour les communes.
Cette combinaison permet aux collectivités et aux promoteurs de respecter leurs engagements tout en offrant une solution d’accession abordable. À Nice, le dispositif s’impose progressivement comme un levier central de la politique du logement.
Foire aux questions – Bail réel solidaire à Nice
Qui peut bénéficier d’un bail réel solidaire à Nice ?
Il s’adresse aux ménages respectant des plafonds de ressources, en priorité les primo-accédants modestes.
Peut-on revendre un logement acquis en BRS ?
Oui, mais le prix de revente est plafonné. Il suit l’inflation et reste encadré pour éviter toute spéculation.
Quels projets sont prévus à court terme ?
Côte d’Azur Habitat prévoit 50 nouveaux logements d’ici fin 2025 et la Villa Rossa début 2026.
