Si vous cherchez à acheter ou investir dans une propriété à Nantes, il est important de savoir quels sont les différents quartiers de la ville. Nantes est divisée en onze quartiers administratifs, chacun ayant ses propres caractéristiques et particularités. Au sommaire :
- Les quartiers proches du centre-ville de Nantes
- Les quartiers éloignés du centre-ville de Nantes
- Synthèse du prix moyen du mètre carré dans les quartiers de Nantes
Les quartiers proches du centre-ville de Nantes
Si vous cherchez un endroit où vivre en centre-ville de Nantes, vous avez plusieurs options. Voici une liste des quartiers les plus proches du centre-ville de Nantes :
Le quartier du centre-ville historique – Bouffay
Le Centre-ville historique – Bouffay est le coeur historique de la ville de Nantes. C’est un quartier très animé avec de nombreux restaurants, bars et clubs. Vous êtes également à proximité de nombreux sites touristiques tels que la Place Royale et la Tour LU. Les prix de l’immobilier sont élevés dans cette zone. L’estimation du prix de l’immobilier dans ce quartier au 1er avril 2023 est de 4 767 € par m² en moyenne pour un appartement [source meilleursagents.com].
Les quartiers du Hauts Pavés – Saint-Félix
Les quartiers Hauts Pavés – Saint-Félix sont situés à proximité du centre-ville de Nantes. C’est un quartier résidentiel qui est un peu plus calme que le centre-ville. Il y a plusieurs parcs et jardins dans cette zone, ce qui en fait un endroit agréable pour les familles. Vous êtes également à proximité de la Gare de Nantes et de la ligne 1 de tramway. Le prix moyen au mètre carré dans le quartier Hauts Pavés – Saint-Félix au 1er avril 2023 est de 4 583 € pour un appartement [source meilleursagents.com].
Le quartier de Malakoff – Saint Donatien
Malakoff – Saint-Donatien est un quartier situé à l’est de Nantes, à environ 3 km du centre-ville. Le quartier est principalement résidentiel et se compose de nombreux immeubles d’appartements. Les prix de l’immobilier sont assez élevés dans cette zone. L’estimation du prix moyen du m2 dans le quartier Saint Donatien / Malakoff au 1er avril 2023 est de 4 029 € pour un appartement [source meilleursagents.com].
Le quartier de l’Île de Nantes
L’Île de Nantes est un quartier en plein développement situé à l’est du centre-ville de Nantes. C’est un quartier très dynamique avec de nombreux commerces, restaurants et bars. Vous êtes également à proximité de nombreux sites touristiques tels que Les Machines de l’Île et le Hangar à Bananes. Les prix de l’immobilier sont assez élevés dans cette zone. Selon les estimations au 1er avril 2023, le prix moyen du mètre carré dans le quartier de l’Île de Nantes est de 4 032 € pour un appartement [source meilleursagents.com].
Le quartier de Dervallières – Zola
Le quartier de Dervallières – Zola est situé dans le nord-ouest de la ville de Nantes. Il est délimité par le boulevard des Anglais, la rue de la Galarne, la rue de la Chapelle et la rue des Dervallières. C’est un quartier très dynamique et populaire qui compte environ 22 000 habitants. Les prix de l’immobilier de ce quartier ont également tendance à augmenter au fil des ans. Selon les estimations au 1er avril 2023, le prix moyen du mètre carré dans ce quartier est de 4 019 € pour un appartement [source meilleursagents.com].
Les quartiers éloignés du centre-ville de Nantes
Il peut être également pertinent de s’intéresser aux quartiers qui sont considérés plus loin du centre-ville de Nantes.
Les quartiers de Bellevue – Chantenay – Sainte-Anne
Les quartiers Bellevue – Chantenay – Sainte-Anne sont situés à l’ouest du centre-ville de Nantes. C’est un quartier résidentiel avec de nombreux immeubles et maisons. Vous êtes également à proximité de plusieurs parcs et jardins. Les prix de l’immobilier de ce quartier ont tendance à augmenter au fil des ans mais c’est le quartier le plus abordable par rapport aux autres. Le prix moyen du mètre carré a augmenté de 1,5 % au cours de la dernière année [source meilleursagents.com].
Le quartier d’Erdre
Le quartier d’Erdre est situé au nord-est de Nantes et est considéré comme l’un des quartiers les plus verts de la ville. Il est bordé par la rivière Erdre et offre de nombreuses opportunités pour les activités de plein air. Le quartier est également connu pour sa proximité avec le Stade de la Beaujoire, domicile du FC Nantes. La moyenne des prix de l’immobilier dans le quartier Erdre à Nantes est de 3 666 €/m² pour un appartement [source meilleursagents.com]. Au cours de la dernière année, les prix ont augmenté de 1%. Au cours des 5 dernières années, les prix ont augmenté de 40%. Cette tendance haussière s’explique par la forte demande pour des biens immobiliers dans le quartier Erdre.
Le quartier de Doulon – Bottière
Doulon – Bottière est un quartier résidentiel situé à l’est de Nantes, à environ 4 km du centre-ville. Le quartier est desservi par plusieurs lignes de tramway et de bus, ce qui en fait un lieu de résidence populaire pour les travailleurs de la ville. Le quartier abrite également le parc floral de la Beaujoire, un parc public populaire avec des jardins et des espaces verts. Le prix moyen au mètre carré dans le quartier de Doulon – Bottière à Nantes est de 3 430 € au 1er avril 2023 pour un appartement [source meilleursagents.com].
Le quartier de Nantes Nord
Nantes Nord est un quartier situé au nord de Nantes, à environ 5 km du centre-ville. Le quartier est principalement résidentiel et se compose de nombreuses maisons individuelles. Il est desservi par plusieurs lignes de bus, ce qui facilite l’accès au centre-ville. Les prix de l’immobilier dans le quartier Nantes Nord sont peu élevés avec 3 541 € par mètre carré en moyenne au 1er avril 2023 pour un appartement [source meilleursagents.com].
Le quartier Breil – Barberie
Le quartier Breil – Barberie se situe dans la partie nord-ouest de la ville. Le quartier est bordé par les quartiers de Dervallières – Zola, Hauts Pavés – Saint-Félix et Malakoff – Saint-Donatien. Le quartier Breil – Barberie est composé majoritairement d’immeubles collectifs. On y trouve une grande variété de biens immobiliers, allant des petites surfaces aux grands appartements familiaux. Les biens les plus populaires sont les petits appartements de type T2 ou T3, ainsi que les maisons de ville. Les prix de l’immobilier y sont assez élevés, en particulier pour les maisons, avec un prix moyen au mètre carré de 5 034 €. Cependant, les appartements y sont plus abordables avec un prix moyen au mètre carré de 3 955 € [source meilleursagents.com].
Le quartier Nantes Sud
Le quartier Nantes Sud, situé dans le sud de la ville de Nantes, est un quartier familial qui abrite une population de tout âge. Avec ses 10 422 habitants, c’est le quartier le moins peuplé de la ville. Le quartier Nantes Sud est un quartier résidentiel plutôt calme avec des rues bordées de maisons et d’appartements. En avril 2023, l’estimation du prix moyen de l’immobilier dans le quartier Nantes Sud est de 3 568 € par m² en moyenne pour un appartement [source meilleursagents.com].
Synthèse du prix moyen du mètre carré dans les quartiers de Nantes
| Quartier de Nantes | Prix m2 moyen appartement | Prix m2 moyen maison |
|---|---|---|
| Centre Ville | 4 767 euros | 5 487 euros |
| Hauts Pavés / Saint Félix | 4 583 euros | 5 811 euros |
| Saint Donatien / Malakoff | 4 029 euros | 5 115 euros |
| Ile de Nantes | 4 021 euros | 4 568 euros |
| Chantenay / Bellevue / Sainte Anne | 3 551 euros | 4 609 euros |
| Dervallières / Zola | 4 019 euros | 4 936 euros |
| Nantes Erdre | 3 666 euros | 4 028 euros |
| Doulon / Bottière | 3 430 euros | 4 016 euros |
| Quartiers Nord | 3 541 euros | 3 880 euros |
| Breil / Barberie | 3 955 euros | 5 034 euros |
| Quartiers Sud | 3 568 euros | 3 989 euros |
Prix de l’immobilier par mètre carré en moyenne dans les quartiers de Nantes
Comme vous pouvez le constater et sans surprise, le TOP 3 des quartiers où il est le plus intéressant d’investir dans un appartement sont ceux qui sont éloignés du centre-ville, à savoir :
- Doulon / Bottière
- Quartiers Nord
- Chantenay / Bellevue / Sainte Anne
Même constat concernant le TOP 3 des quartiers où il est le plus intéressant d’investir dans une maison :
- Quartiers Nord
- Quartiers Sud
- Doulon / Bottière
Si on compare avec le précédent article de 2019 qui mettait en avant les quartiers du Centre-ville, de Hauts-Pavés – Saint-Félix, de Malakoff – Saint-Donatien et de Dervallières – Zola, le constat est clair : les quartiers intéressants ne sont plus du tout les mêmes. Bref, le prix moyen au m2 est évidemment une donnée importante à prendre en compte. Cependant, il ne faut pas négliger les moyens de transport ainsi que les commerces disponibles dans chaque quartier avant de prendre sa décision !
