La situation immobilière en France connaît une amélioration notable, marquée par un regain du pouvoir d’achat immobilier pour les ménages. Ce phénomène est alimenté par la baisse des taux de crédit et des prix de l’immobilier. Voici un aperçu des principales tendances constatées dans plusieurs grandes villes françaises.
Pourquoi le pouvoir d’achat immobilier augmente-t-il ?
Diminution des taux d’intérêt
Après avoir grimpé de 3 points entre début 2022 et fin 2023, les taux de crédit immobilier amorcent enfin une baisse.
En septembre 2024, le taux moyen pour un prêt sur 20 ans s’établit à 3,70 %, contre 4,30 % en décembre dernier.
Cette diminution permet aux ménages d’emprunter davantage pour une même mensualité.
Baisse des prix de l’immobilier
Les prix de l’immobilier affichent également une tendance à la baisse. À l’échelle nationale, ils ont reculé de 1,3 % au cours des douze derniers mois. Dans les grandes villes, cette baisse atteint même 1,9 %.
Ces deux facteurs combinés augmentent le pouvoir d’achat immobilier des Français.
Comparaison du pouvoir d’achat immobilier dans différentes villes
Agrandir sa surface avec une mensualité de 1 000 euros
Les villes ne sont pas toutes égales face à ces évolutions. La surface qu’un ménage peut acheter avec une mensualité de 1 000 euros varie grandement selon les localités.
Par exemple, à Saint-Étienne, où les prix sont particulièrement bas, un ménage peut acquérir jusqu’à 129 mètres carrés, soit une augmentation de 5 mètres carrés depuis janvier 2024.
Des gains significatifs dans certaines villes
Dunkerque et Mulhouse enregistrent également des hausses notables de leur pouvoir d’achat immobilier.
Par contre, à Paris, où les prix demeurent les plus élevés du pays, ce gain reste limité à 1 mètre carré supplémentaire pour une mensualité identique.
Perspectives d’avenir pour les acheteurs
Vers une meilleure capacité d’emprunt
Les experts prévoient que la capacité d’emprunt des ménages continuera d’augmenter dans les prochains mois.
Si les baisses relatives des taux se poursuivent et si les prix de l’immobilier restent stables, les ménages pourraient encore augmenter leur surface habitable grâce à une mensualité fixe.
- Taux de crédit : Attendus en baisse d’environ 30 points de base par rapport à septembre.
- Prix de l’immobilier : Prévisions de stabilisation ou légère baisse.
L’évolution favorable des conditions de marché offre aux ménages français une opportunité unique d’améliorer leur confort de vie sans alourdir leur budget mensuel.
Continuer à surveiller les tendances du marché et consulter régulièrement les simulations de crédits reste essentiel pour optimiser ses investissements immobiliers.
