À Strasbourg, le pouvoir d’achat immobilier recule encore en 2025, à contre-courant du reste du pays. Pourquoi cette exception ? Quelles surfaces pouvez-vous réellement financer et comment préserver votre budget ? Voici l’essentiel, chiffres à l’appui, et des pistes concrètes.
Un contexte national favorable… sauf à Strasbourg
Des taux plus stables et des prix en recul ailleurs
Dans la majorité des grandes villes françaises, les acheteurs reprennent un peu d’air. Les taux d’emprunt se sont stabilisés autour de 3,8 % en moyenne et les prix de l’immobilier ancien amorcent un recul. Résultat : les ménages peuvent à nouveau financer quelques mètres carrés supplémentaires, souvent entre +2 et +4 m² par rapport à 2024.
Cette amélioration est notamment visible à Lille, Lyon ou encore Bordeaux, où le pouvoir d’achat immobilier s’est légèrement redressé après deux années de blocage. Une dynamique portée par des vendeurs plus réalistes et des banques plus enclines à accorder des crédits.
Une exception alsacienne malgré la tendance nationale
Strasbourg fait figure d’exception dans ce paysage plus optimiste. Alors que les taux se détendent et que les prix stagnent, le pouvoir d’achat immobilier y poursuit sa baisse. Les ménages qui pouvaient acheter 48 m² en 2024 ne peuvent plus en acquérir que 47 cette année avec un crédit type de 1 000 € par mois sur 20 ans. Une différence minime en apparence, mais révélatrice d’une tension locale persistante.
Le marché reste tiré par une forte demande locative et une attractivité économique qui maintiennent les prix à un niveau élevé malgré le ralentissement général.
À Strasbourg, une perte mesurable de mètres carrés
47 m² pour 1 000 € par mois : une baisse sur un an
Selon l’étude Meilleurtaux, un ménage strasbourgeois disposant d’un budget mensuel de 1 000 € peut aujourd’hui financer environ 47 m². En un an, cela représente une perte d’un mètre carré, alors que la moyenne nationale progresse à 60 m². Ce recul s’explique par une combinaison de facteurs : des prix qui résistent, une offre limitée et un marché dopé par la demande étudiante et frontalière.
Malgré quelques ajustements de prix dans certains quartiers périphériques, les biens situés à proximité du centre historique ou des institutions européennes continuent de s’arracher. Cette tension structurelle maintient les prix à un niveau supérieur à la moyenne nationale.
Une érosion continue depuis cinq ans
Sur une période de cinq ans, la situation apparaît plus préoccupante : les Strasbourgeois ont perdu environ 13 m² de pouvoir d’achat immobilier. Entre 2020 et 2025, les hausses successives des taux et des prix ont réduit la surface finançable de près d’un quart. Cette tendance témoigne d’un déséquilibre durable entre la croissance démographique et l’offre de logements neufs disponibles.
Pour les primo-accédants, le constat est clair : il faut désormais s’éloigner davantage du centre ou revoir à la baisse la taille du logement pour maintenir un budget constant.
Quelles perspectives pour les acheteurs strasbourgeois ?
Facteurs locaux : tension du marché et attractivité persistante
Malgré la baisse du pouvoir d’achat, Strasbourg conserve une attractivité économique et universitaire forte. La demande reste alimentée par les fonctionnaires européens, les frontaliers et les étudiants, créant une pression constante sur l’offre. Le manque de nouveaux programmes immobiliers dans la ville intra-muros accentue encore cette tension, notamment pour les appartements familiaux de plus de 80 m².
Cette situation complique l’accès à la propriété pour les primo-accédants. Nombreux sont ceux qui se tournent vers les communes voisines comme Illkirch, Schiltigheim ou Ostwald, où les prix au mètre carré peuvent être inférieurs de 20 % à 30 %.
Solutions et stratégies pour préserver son pouvoir d’achat
Pour limiter l’impact de cette baisse, certains acheteurs misent sur des taux d’emprunt négociés ou un allongement de la durée de crédit. D’autres se tournent vers l’investissement locatif ou les biens à rénover, plus accessibles. Les dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou la TVA réduite dans certaines zones continuent d’offrir de réelles opportunités pour financer un projet immobilier.
À long terme, seule une reprise significative de la construction et une meilleure maîtrise du foncier permettront de redonner de l’air au marché strasbourgeois. En attendant, les acheteurs doivent faire preuve de patience, de stratégie et de réalisme face à un marché sous tension.
