Le marché immobilier dans le Loiret offre de nouvelles perspectives pour les primo-accédants bien que les prix n’aient pas beaucoup baissé, notamment à Orléans. Différentes zones du département présentent des caractéristiques variées en termes de coûts et de types de biens disponibles. Cet article vous guide à travers ces différentes options pour faciliter votre premier achat immobilier.
Orléans : cœur du marché immobilier en Loiret
Prix et tendances actuelles
À Orléans, les prix restent relativement stables avec un appartement T3 de 60 m² autour de 165 000 €.
Cette stabilité est cependant compensée par une meilleure capacité d’achat induite par les conditions de prêt hypothécaire actuelles. Pour les biens proches du centre ou disposant d’espaces extérieurs, les prix augmentent significativement.
Potentiel locatif et critères énergétiques
Certains propriétaires pourraient être encouragés à vendre leurs biens s’ils ne peuvent plus les louer en raison de nouvelles exigences de performance énergétique.
Cela ouvre des opportunités pour ceux qui cherchent à acheter leur première propriété à Orléans.
Montargis, Pithiviers et Meung-sur-Loire : alternatives abordables
Typologie des biens et budgets moyens
En dehors d’Orléans, des villes comme Montargis, Pithiviers, et Meung-sur-Loire offrent des options intéressantes. Une maison de 80 m² avec trois chambres et un terrain de 500 m² peut coûter entre 200 000 € et 250 000 €.
Avantages de chaque localité
- Montargis : Prix environ à 1 500 €/m², idéal pour ceux ayant des budgets de 80 000 à 120 000 €, parfait pour de petites maisons nécessitant quelques rénovations.
- Pithiviers : Proximité de la région parisienne, attirant donc davantage de primo-accédants cherchant une option commutable vers la capitale.
- Meung-sur-Loire : Localisation attrayante proche de l’axe de la vallée de la Loire.
Gien : des opportunités à moindre coût
Détails des prix
Dans le sud du département, autour de Gien, les prix chutent encore davantage à environ 1 300 €/m², soit plus de 500 € sous la moyenne départementale.
Avec un budget accessible pour les primo-accédants, cette région offre de vastes possibilités.
Types de biens disponibles
À Gien, un budget raisonnable permet d’acquérir une maison entièrement rénovée de 80 à 100 m² ou même une longère avec plus d’espace et de terrain mais nécessitant des travaux supplémentaires.
Options de financement et aides disponibles
Propriété à prix encadrés
Cette méthode traditionnelle inclut une réduction de 10 % par rapport à la valeur marchande, ce qui peut rendre l’acquisition plus abordable.
Prêt social location-accession (PSLA)
Peu connu, ce prêt permet aux acheteurs en cas de difficulté avant ou après achat, d’être relogés.
Les plafonds de revenus requis pour bénéficier du PSLA ont été relevés depuis le 1er janvier 2024, permettant à près de 75 % de la population d’y accéder.
Bail réel solidaire
Ce dispositif propose une TVA à 5 %, représentant ainsi une réduction de 35 à 40 % par rapport au prix du marché.
Bien que cela concerne principalement les logements sociaux mis en vente lorsque le locataire quitte le logement, c’est une autre voie intéressante pour les primo-accédants.
Pour conclure, le marché immobilier du Loiret présente des opportunités diversifiées et attractives pour les primo-accédants. Que vous souhaitiez investir à Orléans, une ville dynamique, ou explorer des zones plus rurales comme Gien avec ses prix avantageux, il existe des solutions adaptées à différents budgets et besoins.
Considérez également les diverses options de financements avantageux disponibles pour optimiser votre projet d’achat.
