Aux Îles-de-la-Madeleine, les prix des maisons ont bondi de 215 % en sept ans. Pourquoi cet envol, et que signifie-t-il pour les habitants et les acheteurs? Découvrez les moteurs réels de la hausse et ses impacts concrets sur le marché local.
Une hausse spectaculaire du marché immobilier aux Îles
Des prix multipliés par trois en 7 ans
Entre 2016 et 2023, le prix médian des maisons est passé de 102 000 $ à 321 000 $. Cette progression représente une hausse de 215 %, un record au Québec sur la même période. Les chiffres traduisent une transformation rapide du marché local.
À titre de comparaison, Montréal a enregistré une augmentation de 66 % et le reste du Québec de 65 %. La différence illustre l’ampleur du rattrapage immobilier aux Îles, longtemps sous-évaluées face à leur potentiel économique et touristique.
Un marché qui rattrape son retard historique
Pendant des années, les maisons se vendaient à des prix trop bas, sans rapport avec les coûts de construction, deux fois plus élevés que sur le continent. Les experts parlent donc d’une correction naturelle plutôt qu’une bulle artificielle.
Ce rattrapage attire désormais des investisseurs et des acheteurs venus de partout au Québec. Le marché a changé d’échelle : les petites propriétés côtoient aujourd’hui des résidences dépassant le million de dollars.
Les moteurs de cette flambée immobilière
L’attrait des investisseurs et des résidences secondaires
Pendant longtemps, les maisons aux Îles pouvaient être achetées à moins de 200 000 $. Les investisseurs sautaient sur l’occasion pour les louer l’été et rentabiliser rapidement leur achat. Cette logique spéculative a contribué à la hausse des prix.
Depuis 2022, la municipalité a limité la location à court terme. Toutefois, les propriétés bénéficiant d’un permis gardent un droit acquis. Cet avantage, transmissible à l’acheteur suivant, devient un argument de vente puissant, renforçant la valeur des biens.
Le rôle du tourisme et de la pêche
Le tourisme reste l’un des moteurs économiques de l’archipel. Chaque année, environ 60 000 visiteurs affluent pour découvrir ses paysages et sa culture, face à une population permanente d’à peine 13 000 habitants.
La pêche au homard est également une activité phare. Sa rentabilité a bondi de près de 400 % en quinze ans, stimulant l’économie locale et consolidant l’intérêt des acheteurs pour des résidences haut de gamme.
Conséquences et enjeux pour les habitants
Des logements moins accessibles aux locaux
La flambée des prix rend difficile l’accès à la propriété pour les résidents. Beaucoup de jeunes familles peinent à trouver une maison abordable. Même la location devient problématique, notamment pour les travailleurs saisonniers qui assurent le dynamisme estival.
Face à cette tension, certaines entreprises achètent des maisons afin de loger leurs employés. Cela accentue la rareté du parc immobilier disponible pour les habitants permanents, créant un enjeu social majeur pour la communauté.
Une nouvelle dynamique démographique
Depuis 2018, près de 920 nouveaux résidents se sont installés aux Îles. La majorité d’entre eux ont entre 25 et 44 ans, ce qui rajeunit la population et redonne un souffle à l’archipel. Le maire salue ce regain de vitalité locale.
Cet afflux soutient l’économie et nourrit un marché immobilier de plus en plus haut de gamme. Mais il oblige aussi les autorités à réfléchir à des solutions durables pour préserver l’équilibre entre attractivité et qualité de vie des habitants.
