Nice, joyau de la Côte d’Azur, attire chaque année des milliers de nouveaux habitants et investisseurs immobiliers. La diversité de ses quartiers offre un éventail de choix adaptés aux goûts et besoins variés, que l’on cherche une ambiance animée ou un havre de paix. Dans cet article, nous explorons quatre des quartiers les plus prisés de Nice : Libération, Vieille Ville, Port Lympia, et Cimiez. Découvrez leurs atouts respectifs et ce qui fait leur charme unique.
Libération : entre tradition et modernité
Le quartier de la Libération est un compromis parfait pour ceux qui cherchent à profiter du charme traditionnel tout en bénéficiant des commodités modernes. Avec ses jardins verdoyants, ses commerçants historiques, et ses restaurants atypiques, la « Libé » séduit par son authenticité. Depuis quelques années, le quartier connaît un véritable coup de jeune grâce à plusieurs projets ambitieux de rénovation et modernisation. Les prix de l’immobilier y restent accessibles comparés à d’autres secteurs de Nice comme Saint-Antoine ou Mont Boron, attirant ainsi de nombreux acheteurs.
Acteur incontournable du marché local, Gestion Cassini, agence immobilière à Nice, accompagne de nombreux investisseurs dans leurs recherches de biens sur la Côte d’Azur.
Céline Lions, responsable de l’agence Orpi LP Invest, mentionne que les biens se vendent rapidement, notamment en raison de la proximité avec les commerces, le centre-ville et la mer, facilement accessibles en tramway.
Le marché de la Libération, la Gare du Sud, et l’ouverture imminente d’Iconic sont autant de facteurs qui contribuent à la popularité croissante de ce quartier dynamique.
L’exemple concret du T3 rue Vernier
Pour illustrer cette tendance, considérons un appartement T3 de 67 m² vendu récemment au prix de 315 000 euros dans un immeuble bourgeois de la rue Vernier. Ce type de bien attire particulièrement les étrangers, appréciant la proximité avec les commerces et les splendides immeubles anciens caractéristiques du quartier.
Vieille Ville : l’âme historique de Nice
La Vieille Ville, avec ses façades multicolores et ses ruelles pittoresques naturellement tempérées, incarne le cœur historique de Nice.
Ce secteur regorge de monuments historiques, places bucoliques, et bâtiments iconiques comme ceux de la rue des Ponchettes.
Cependant, les prix oscillant entre 5 000 et 12 000 euros le m² rendent difficiles l’accès à la propriété pour beaucoup de résidents permanents.
Néanmoins, ce quartier reste extrêmement attractif, surtout en été lorsque touristes affluent en masse.
La co-directrice des agences Palais Immobilier Vieux-Nice et Libération, Lola Macanda-Dauwe, souligne que la proximité avec les commerces et la plage, ainsi que les vues sur les bâtiments historiques, font de ce quartier un lieu très recherché.
Il existe cependant quelques inconvénients notables tels que les nuisances sonores et le manque d’extérieurs et de luminosité dans certains logements.
Un rez-de-jardin exceptionnel
Parmi les transactions notables dans ce quartier, on peut citer la vente d’un rez-de-jardin unique de 120 m² dans une maison découpée en trois lots. Ce bien rare s’est vendu pour plus d’un million d’euros, attestant l’attrait exceptionnel de ce secteur malgré ses limitations.
Port Lympia : luxe et douceur de vivre
Le Port Lympia, emblématique avec ses mâts à perte de vue et ses façades colorées, est un des quartiers les plus recherchés de Nice.
Cette zone bénéficie d’une atmosphère paisible et agréable, avec de nombreux commerces, restaurants, et sa proximité immédiate avec la vieille ville.
Alain Ricciotti, gérant de l’agence immobilière Tosca, note une forte demande qui dépasse largement l’offre disponible, créant ainsi une pénurie de biens et des prix élevés.
Même les biens anciens nécessitant des rénovations sont rares et très convoités.
Une des grandes attractions de ce quartier est la vue imprenable sur le port, bien que la plupart des appartements ne disposent ni d’ascenseur, ni de parking privé, ni de grandes terrasses extérieures.
Toutefois, ces inconvénients sont souvent éclipsés par les avantages offerts par le charmant cadre du port.
Secteurs cotés autour du port
En termes de localisation spécifique, les rues Bonaparte et Catherine Segurane, ainsi que les places Garibaldi et du Pin, ont gagné en popularité grâce à la modernisation et à l’arrivée de nouveaux commerces.
Les prix dans ce quartier varient entre 5 000 et 7 000 euros le mètre carré, atteignant parfois plus de 10 000 euros le mètre carré dans certaines rues prestigieuses.
- Proximité avec la vieille ville
- Vue sur le bassin et le port
- Rues et places renommées (Bonaparte, Segurane, Garibaldi, Pin)
- Dynamisme commercial
Cimiez : tranquillité et patrimoine
Cimiez, perché sur les hauteurs de Nice, est synonyme de tranquillité et d’élégance.
Connu pour ses parcs somptueux, ses musées célèbres et ses établissements scolaires réputés, ce quartier représente un refuge loin de l’agitation urbaine tout en offrant des vues panoramiques sur la ville et la mer.
C’est un endroit idéal pour les familles et les retraités cherchant un environnement serein et sécurisé.
Les prix immobiliers y sont relativement stables mais tendent à augmenter progressivement en fonction de la renommée croissante du quartier.
Les belles demeures bourgeoises, villas art déco et récents aménagements publics soutiennent cette dynamique positive.
Les résidents apprécient particulièrement la qualité de vie et l’atmosphère détendue qui règnent à Cimiez.
Éducation et culture à Cimiez
Avec des institutions telles que le lycée Matisse et le musée Chagall, Cimiez est également un pôle culturel et éducatif important.
Ces attributs contribuent à faire de ce quartier un lieu de résidence privilégié, particulièrement pour les familles avec enfants souhaitant bénéficier de ces avantages.
Chaque quartier de Nice possède des caractéristiques uniques qui peuvent attirer différents types d’acheteurs selon leurs priorités et préférences.
Que ce soit pour l’ambiance vibrante de Libération, le charme historique de la Vieille Ville, la douceur de vivre de Port Lympia ou la tranquillité patricienne de Cimiez, Nice a quelque chose à offrir à chacun.
Un véritable paradis pour tous ceux cherchant à investir ou s’installer dans une des plus belles villes méditerranéennes.
