Vous venez d’acquérir un appartement à Paris qui a besoin d’être rénové, votre situation familiale évolue, vous avez besoin d’optimiser votre surface à disposition ou vous êtes tout simplement propriétaire et vous souhaitez mettre votre bien en location mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tous nos conseils afin d’évaluer du mieux possible le coût total pour refaire un appartement.
Quels sont les travaux à prévoir ?
Faire rénover son appartement à Paris représente un coût financier, il est préférable de réaliser un diagnostic complet afin d’évaluer l’ensemble des travaux à effectuer :
- Si l’appartement est délabré (fissures sur les murs, affaissement des planchers, anciens dégâts des eaux), cela implique des travaux de rénovation important. L’ensemble des corps de métier sont impliquées et oblige une coordination parfaite afin que tout se déroule du mieux possible.
- Si l’appartement s’avère être sain mais mal organisé. Cela est souvent le cas dans les appartements haussmanniens qui n’ont pas été rénovés depuis longtemps. Dans cette situation, il vous faudra prévoir des travaux de réaménagement afin de redistribuer les pièces. Néanmoins, cela implique des travaux de rénovation importants puisque cela concerne l’électricité, la plomberie, les sols, le chauffage ou encore la peinture.
- Si votre appartement ne nécessite que des travaux de décoration ou d’embellissement comme la peinture, la menuiserie ou encore les sols, vous ne touchez pas à l’organisation générale de votre domicile. Cela n’implique donc pas de travaux de démolition ni de maçonnerie. Vous n’aurez pas besoin d’effectuer des travaux qui vont durer dans le temps et votre budget sera moins conséquent puisque le nombre d’intervenant sera limité ainsi que la durée de rénovation de votre appartement.
Quel est le coût de la rénovation d’un appartement ?
Il faut savoir que le coût final de la rénovation d’un appartement dépend de deux critères : d’une part, l’état général de l’appartement avant les travaux et d’autre part de la qualité des prestations demandées. Voici quelques exemples de tarifs pour des rénovations d’appartements effectuées par l’agence Travaux d’Archi :
- Pour une rénovation totale : pour un appartement de 76m², cela vous en coûtera 120 000 € tandis que cela sera logiquement plus cher pour un appartement plus grand puisque la rénovation d’un bien de 100m² sera de 160 000 €.
- Pour une rénovation avec aménagement des combles et/ou création de terrasse : pour un bien de 75m² avec la création d’une terrasse, le prix sera de 147 000 € tandis qu’un aménagement de 34m² de combles vous en coûtera 105 000 €.
Sachez que l’ensemble des prix affichés par Travaux d’Archi sont tous en Hors Taxe.
A combien est le taux de la TVA pour un projet de rénovation ?
Actuellement, le taux de TVA réduit à 10 % s’applique pour l’ensemble des travaux de rénovation, d’amélioration, de transformation, d’aménagement ainsi que d’entretien dans l’ensemble des habitations achevées depuis plus de deux ans. Sachez que ce taux s’applique à un propriétaire occupant, un bailleur, une SCI ou même un locataire et ce que ce soit une résidence principale ou secondaire. Il ne faut pas confondre avec les travaux de rénovation énergétique qui eux profitent d’une TVA à taux réduit à 5,5 %. Néanmoins, il faut faire attention, puisque la frontière peut être vite dépassée et vous risquez de vous retrouver avec un taux de TVA à 20 % lorsque les travaux ne constituent plus seulement un travail de rénovation. Le taux à 20 % s’applique :
- Lorsque vous prévoyez d’effectuer une surélévation ou une extension.
- Si vos travaux vont conduire à remettre en état plus de la moitié du lot gros œuvre comme la structure, le plancher ou les murs porteurs.
- Si vous augmentez la surface de plus de 10 %.
- Si vous avez remis en état plus de 2/3 des six éléments du second œuvre.
Tous ces travaux sont à prendre en considération puisqu’une TVA plus élevée fera évoluer le budget de la rénovation de votre appartement.
