Qui n’a pas rêvé d’avoir un pied à terre dans la douceur girondine ? Posséder un bien immobilier à Bordeaux offre la possibilité de profiter d’une qualité de vie incomparable, avec des restaurants de renom, des commerces de qualité, ainsi qu’une proximité avec les plages de l’océan Atlantique et les montagnes des Pyrénées. Au sommaire :
- Un marché locatif attractif à Bordeaux
- Des quartiers en plein essor à Bordeaux
- Synthèse du prix moyen du mètre carré dans les quartiers de Bordeaux
Concernant le marché immobilier bordelais, il a connu une croissance rapide ces dernières années. Mais la bulle immobilière semble se dégonfler depuis l’automne 2022 [source lemonde.fr]. La tendance à la baisse des prix s’est poursuivie en avril 2023, avec une baisse de 1% à Bordeaux. Cette situation pourrait être avantageuse pour les acheteurs potentiels qui cherchent à investir dans l’immobilier. En effet, ils pourraient réaliser des économies intéressantes tout en investissant dans une ville dynamique et en pleine croissance.
Un marché locatif attractif à Bordeaux
Bordeaux offre également des opportunités d’investissement locatif intéressantes pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine immobilier. Les loyers sont en hausse dans de nombreux quartiers, en particulier ceux situés près des universités et des pôles d’activité économique. Cette hausse peut être un avantage pour les investisseurs qui cherchent à générer des revenus réguliers grâce à la location de leur bien immobilier. La ville dispose également d’un cadre réglementaire favorable à l’investissement locatif, avec des dispositifs fiscaux attractifs comme la loi Pinel qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans un bien locatif neuf ou rénové. En outre, historiquement, le marché locatif bordelais est caractérisé par une forte demande et une offre de logements relativement limitée. Cela signifie que les investisseurs peuvent bénéficier d’un taux d’occupation élevé et d’une rentabilité intéressante sur le long terme. La situation actuelle est plus délicate car tous les professionnels s’accordent pour dire que la demande est moins forte. Mais les acheteurs potentiels ont une opportunité en or grâce à la baisse de la demande, qui est en grande partie causée par l’augmentation des taux de crédit, et qui oblige les propriétaires à réduire les prix de vente. Acheter moins cher pour une future revente juteuse lorsque la bulle se regonflera, c’est tentant non ?De plus, que ce soit au niveau de la mobilité (pistes cyclables, voiries, transports en commun), de la qualité de vie ou encore des lieux culturels et des monuments, la préfecture de la Gironde est une des villes les plus attractives de France.
Des quartiers en plein essor à Bordeaux
Certains quartiers de Bordeaux sont en pleine expansion et peuvent offrir des opportunités d’investissement intéressantes. Le quartier des Chartrons, par exemple, est devenu très prisé ces dernières années en raison de sa proximité avec le centre-ville et ses nombreuses attractions touristiques. Les prix de l’immobilier y sont relativement élevés, mais les investisseurs peuvent y bénéficier d’une forte demande locative et d’une rentabilité intéressante. De même, le quartier de la Bastide est en train de se transformer rapidement, avec la construction de nouveaux logements et d’infrastructures de transport. Cela pourrait en faire une zone très attractive pour les investisseurs immobiliers dans les années à venir. Enfin, le quartier Euratlantique, qui est en train de devenir un véritable pôle d’activité économique et de développement urbain, peut également offrir des opportunités d’investissement intéressantes.
Synthèse du prix moyen du mètre carré dans les quartiers de Bordeaux
| Quartier de Bordeaux | Prix m2 moyen appartement | Prix m2 moyen maison |
|---|---|---|
| Bacalan | 4 138 euros | 4 259 euros |
| Capucins / Victoire | 4 971 euros | 5 330 euros |
| Chartrons / Grand-Parc | 5 333 euros | 5 901 euros |
| Gare Saint-Jean | 4 319 euros | 5 076 euros |
| Hotel de Ville / Quinconces | 5 961 euros | 5 756 euros |
| La Bastide | 4 321 euros | 4 824 euros |
| Le Lac | 4 724 euros | 5 507 euros |
| Nansouty | 4 512 euros | 5 478 euros |
| Saint-Bruno / Saint-Victor | 5 068 euros | 5 707 euros |
| Saint-Seurin / Fondaudege | 5 328 euros | 6 185 euros |
Prix de l’immobilier par mètre carré en moyenne dans les quartiers de Bordeaux
Ainsi, comme bien souvent dans les grandes villes, les quartiers les plus avantageux pour investir sont ceux qui se trouvent en périphérie de la ville plutôt qu’au centre-ville si on ne regarde que le prix au m2. Seulement, il y a évidemment bien d’autres facteurs importants à prendre en compte : l’accès au logement, les commerces du quartier ou encore si cela colle tout simplement avec les critères demandés. Bref, malgré la baisse récente des prix, le marché immobilier bordelais reste solide et les perspectives d’avenir sont encourageantes. Le secteur immobilier est en train de se diversifier, avec l’émergence de nouveaux quartiers et de nouvelles formes d’habitat. En outre, la baisse de la demande, notamment dû à la hausse des taux de crédits, obligeant les propriétaires à baisser le prix de vente, est une aubaine pour les acquéreurs potentiels. Avec un marché locatif attractif et des quartiers en pleine expansion, Bordeaux pourrait bien être la ville idéale pour tout projet d’investissement immobilier.
