Meilleurs Agents vient de publier son classement des rues les plus chères de France pour l’année 2024. De Paris à Cannes, découvrez les rues où le mètre carré atteint des sommets, dévoilant les adresses les plus prisées et les plus coûteuses du pays. Au sommaire :
Les cinq rues les plus chères sont. . . à Paris !
Paris demeure le centre névralgique de l’immobilier de luxe en France, avec des prix qui défient souvent la logique. La Rue de la Paix, célèbre dans le jeu de société Monopoly, n’est pas la plus chère, contrairement à la croyance populaire. C’est la Rue de Furstemberg, située dans le 6ème arrondissement de Paris, qui surpasse toutes les autres, avec un prix dépassant les 24 000 euros le mètre carré [source : meilleursagents.com]. Meilleurs Agents indique à ce propos :
Le cœur historique parisien abrite à lui seul les 5 rues les plus chères des 50 plus grandes villes de France, avec des prix qui s’élèvent au-dessus de 20 000 euros par mètre carré. Après la Rue de Furstemberg, le Quai des Orfèvres (23 777 euros par mètre carré) et l’Avenue Montaigne (23 123 euros par mètre carré) sont en deuxième et troisième position de ce classement.
Xavier Fellous, directeur de l’agence Consultants immobiliers dans le 6ème arrondissement de Paris, souligne l’importance de l’emplacement et de la demande pour expliquer les prix élevés :
Pour Saint-Germain-des-Prés, j’ai coutume de dire que c’est le plus beau quartier du monde. C’est un quartier très recherché, qui est très cosmopolite. Après, c’est la typologie des appartements, l’ancienneté et la qualité de construction des immeubles qui va jouer.
Ainsi, même si la tendance actuelle à Paris est à la baisse avec des prix estimés à 9 410 euros le mètre carré en moyenne d’ici avril 2024, certaines rues parisiennes sont toujours au dessus des 20 000 euros le mètre carré !
Les perles de la Côte d’Azur et de la province
Bien que Paris règne en maître, la Côte d’Azur offre également son lot de joyaux immobiliers. Cannes, Antibes et Nice se distinguent avec des prix au mètre carré rivalisant avec ceux de la capitale. En effet, la Côte d’Azur est rarement loin quand il s’agit d’immobilier de luxe. Cannes mène la danse avec le Boulevard de la Croisette, où le mètre carré s’échange à 12 410 euros. Le Boulevard John-Fitzgerald-Kennedy, à Antibes, est à 10 948 euros le mètre carré, et l’Avenue Jean-Lorrain, à Nice, et ses 10 300 euros le mètre carré suivent de près, offrant des adresses de prestige à des prix qui font rêver. Viennent ensuite les rues en dessous des 10 000 euros le mètre carré avec l’Avenue Giuseppe-Verdi, à Aix-en Provence, à 8 615 euros le mètre carré, et l’Avenue Maréchal Lyautey, à Marseille, à 7 066 euros le mètre carré. Suivent dans ce top 10, la Rue Gasparin, à Lyon, à 6 743 euros le mètre carré, la Rue Voltaire, à Bordeaux, à 6 579 euros le mètre carré, l’Avenue des Minimes, à La Rochelle, à 6 452 euros le mètre carré. Et c’est la Rue Saint-Anne à Toulouse qui ferme la marche de ce top 10 des rues les plus chères des grandes métropoles françaises, avec un prix au mètre carré avoisinant les 6 000 euros. Si cela reste loin des tarifs parisiens, ces artères discrètes voient leur attractivité grandir avec des projets de résidences haut de gamme en développement, avec par exemple le projet Rue Saint-Anne d’une résidence de trois étages [source : actu.fr]. Outre les métropoles bien connues, dans les villes moins huppées et bien que leurs prix ne rivalisent pas avec ceux de Paris ou de la Côte d’Azur, le marché de l’immobilier de luxe montre des signes de dynamisme, avec des prix s’élevant graduellement, notamment à Saint-Étienne (+8% en 2 ans pour les appartements et +3,4% pour les maisons). Meilleurs Agents évoque d’ailleurs la Rue Maurice Canon, rue la plus chère à Bourges, à 2 886 euros le mètre carré. Comparativement, la Rue Gabriel-Calamand à Saint-Étienne affiche un prix bien plus abordable, à seulement 2 165 euros le mètre carré.
Une diversité des prix immobiliers
Paris est donc encore une fois le « vainqueur » de ce classement des rues les plus chères de France, mais la Côte d’Azur et d’autres villes offrent également des adresses prestigieuses à des prix exorbitants. De Cannes à Marseille, en passant par Bordeaux et Lyon, chaque métropole a ses propres champions immobiliers, témoignant de la richesse et de la diversité du marché immobilier français.
La diversité des prix immobiliers en France reste néanmoins saisissante. Alors que certaines rues de Paris affichent des prix astronomiques, d’autres villes comme Saint-Étienne présentent des tarifs bien plus abordables. Cette disparité souligne les écarts économiques et sociaux qui caractérisent le marché immobilier français, offrant aux acheteurs une multitude d’options en fonction de leur budget et de leurs préférences. En résumé :
La vidéo sur ce sujet
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