Dénicher un logement à Paris relève souvent du défi financier. Mais existe-t-il des quartiers où les prix restent raisonnables sans sacrifier la qualité de vie ? Zoom sur ces pépites parisiennes qui n’épuiseront pas votre compte en banque. Au sommaire :
Les quartiers les plus abordables de Paris
Habituée à être sur le podium des villes les plus chères de France, la ville de Paris connait une tendance baissière du prix moyen du mètre carré, avec une estimation pour avril 2024 à 9 410 euros. D’ailleurs, certains quartiers offrent de plus en plus opportunités de se loger à des prix abordables. Que vous recherchiez des locataires ayant un profil d’étudiant, de jeune actif ou familial, choisir le bon quartier pour investir à Paris dépend de plusieurs facteurs. Du Marais animé à la tranquillité de la Rive Gauche, il y en a pour tous les goûts à Paris. Première chose à savoir : les quartiers situés en périphérie ou dans l’est de Paris sont généralement moins chers que ceux du centre et de l’ouest. La demande locative peut également influencer les prix. Certains quartiers moins chers peuvent offrir de bons rendements locatifs [source : seloger.com]. Voici notre tour d’horizon concernant les quartiers les moins chers (prix m2 moyen appartement) :
Pour vous donner un ordre d’idée, voici les quartiers les plus chers (prix m2 moyen appartement) :
Deuxième chose à savoir : bien que certains quartiers soient abordables, il est important de prendre en compte d’autres facteurs tels que la sécurité, les services disponibles, et le potentiel de développement futur. Ainsi, certains quartiers peuvent sembler « bon marché », mais peuvent être moins sûrs ou moins attractifs pour les locataires potentiels. Voici d’ailleurs nos recommandations en fonction du profil recherché pour la location :
Le contexte du marché immobilier du 16ème arrondissement
En 2023, le marché immobilier de Paris 16ème, en particulier dans les quartiers huppés comme le Village d’Auteuil et Passy, a subi une révision significative des prix. Cette correction a entraîné une baisse moyenne de 4,5% des prix des appartements [source : mysweetimmo.com]. Les prix dans le Village d’Auteuil oscillent entre 11 500 et 13 000 euros par mètre carré pour les appartements familiaux, tandis que dans les rues prisées de Passy, ils peuvent atteindre jusqu’à 16 000 euros par mètre carré pour des biens en parfait état. Les biens haut de gamme, entièrement rénovés et offrant des prestations exceptionnelles, sont particulièrement prisés et se vendent généralement au prix demandé. Les acquéreurs, en majorité des jeunes familles françaises, se concentrent sur des appartements spacieux de 120/140 mètre carré avec 3 à 4 chambres. Cependant, la remontée rapide des taux d’intérêt en 2023 a ralenti leurs recherches, bien que certains acheteurs audacieux formulent des offres agressives, entraînant des négociations serrées. Les vendeurs, conscients de la correction du marché, privilégient les acheteurs financièrement structurés. Dans ces quartiers prisés, l’immobilier de luxe est un mélange de raisons affectives et rationnelles. Malgré une demande supérieure à l’offre, les rapports de confiance entre les agents immobiliers et les clients demeurent cruciaux. Ainsi, s’il y a bien des pépites à chercher à Paris, c’est vraiment dans ces quartiers où la rentabilité peut vite monter en flèche compte tenu du contexte de cet arrondissement.
Evolution du prix moyen du mètre carré dans les quartiers de Paris
Voici la liste exhaustive des prix moyens à Paris par arrondissement en fonction du type de logement :
| Quartier de Paris | Prix m2 moyen appartement (comparaison avec septembre 2023) | Prix m2 moyen maison (comparaison avec septembre 2023) |
|---|---|---|
| 19ème arrondissement | 7 895 euros (-6,7%) | 9 276 euros (-6,1%) |
| 20ème arrondissement | 8 310 euros (-4,2%) | 9 117 euros (-4,0%) |
| 13ème arrondissement | 8 572 euros (-2,9%) | 9 813 euros (-0,9%) |
| 18ème arrondissement | 8 742 euros (-7,4%) | 10 178 euros (-8,3%) |
| 12ème arrondissement | 8 902 euros (-5,9%) | 8 504 euros (-5,5%) |
| 15ème arrondissement | 9 175 euros (-6,3%) | 9 855 euros (-5,1%) |
| 14ème arrondissement | 9 348 euros (-3,6%) | 10 596 euros (-1,4%) |
| 10ème arrondissement | 9 620 euros (-1,8%) | 10 509 euros (-5,3%) |
| 11ème arrondissement | 9 636 euros (-5,8%) | 9 937 euros (-4,5%) |
| 17ème arrondissement | 10 038 euros (-8,6%) | 11 069 euros (-4,5%) |
| 9ème arrondissement | 10 482 euros (-5,0%) | 12 879 euros (-5,3%) |
| 16ème arrondissement | 11 112 euros (-5,3%) | 13 595 euros (-5,8%) |
| 2ème arrondissement | 11 295 euros (-1,0%) | 10 956 euros (-4,6%) |
| 3ème arrondissement | 11 517 euros (-7,9%) | 12 203 euros (-7,0%) |
| 5ème arrondissement | 11 780 euros (-7,1%) | 13 568 euros (-6,3%) |
| 8ème arrondissement | 12 189 euros (-2,3%) | 13 749 euros (-7,0%) |
| 4ème arrondissement | 12 300 euros (-10,7%) | 16 165 euros (-4,7%) |
| 1er arrondissement | 12 865 euros (+0,2%) | 13 948 euros (-0,1%) |
| 7ème arrondissement | 13 888 euros (-3,6%) | 13 843 euros (-7,1%) |
| 6ème arrondissement | 15 058 euros (-5,6%) | 15 886 euros (-6,8%) |
Prix de l’immobilier par mètre carré en moyenne dans les quartiers de Paris
[source : Données MeilleursAgents et données publiques (Notaires, INSEE) au 1er mars 2024]La tendance était déjà à la baisse en septembre 2023, et force est de constater que cela ne s’est pas atténué en 6 mois, bien au contraire. Le 19e arrondissement est connu pour ses prix plus accessibles. Les investisseurs à la recherche de bonnes affaires pourraient également se tourner vers le 20e arrondissement. A cause de sa mauvaise réputation, nous vous recommandons d’éviter les quartiers au nord du 18e arrondissement. Pour les investisseurs expérimentés, des quartiers comme Bastille, le Village d’Auteuil et Passy, et le Quartier Latin offrent un bon compromis entre qualité de vie et prix abordable. D’autres quartiers sont à éviter : ceux où les investisseurs étrangers sont les plus présents, à savoir le quartier Notre-Dame, le quartier de l’Arsenal et le quartier de la Madeleine, car ces derniers n’ont généralement pas recours au crédit et peuvent se permettre de payer au-dessus des prix du marché. Bref, dans une ville aussi dynamique que Paris, il est possible de trouver des quartiers offrant un bon rapport qualité-prix pour votre investissement immobilier. En évaluant attentivement les prix, la demande locative, et en tenant compte des conseils d’experts, vous pouvez trouver le lieu idéal pour investir sans vous ruiner.
La vidéo sur ce sujet
Je vous invite à regarder cette vidéo :
