À une époque où les taux de crédit immobilier ont connu des hauts historiques, beaucoup d’emprunteurs ayant obtenu un prêt à 1 % s’interrogent. Faut-il envisager de le racheter ? Est-ce vraiment intéressant ? Décryptage d’une question qui mérite réflexion.
Le contexte : un taux historique qui fait rêver
Il y a quelques années, décrocher un crédit immobilier à 1 %, c’était le jackpot. Un taux aussi bas permettait de minimiser les mensualités et le coût total de l’emprunt. Aujourd’hui encore, ces crédits à taux plancher paraissent inespérés, surtout dans un contexte où les taux moyens tournent autour de 3,5 à 4 % sur 20 ans.
Pour ceux qui bénéficient d’un taux à 1 %, la première idée est souvent : « pourquoi changer une situation aussi avantageuse ? » Et dans la majorité des cas, ils ont raison !
Les frais à prendre en compte
Racheter un crédit immobilier, même à 1 %, entraîne des frais : indemnités de remboursement anticipé, frais de garantie, frais de dossier… Autant d’éléments qui alourdissent la facture et rendent souvent l’opération non rentable.
Avant de vous lancer, il est essentiel de faire des simulations précises avec un courtier ou votre conseiller bancaire.
Faut-il passer à l’action ?
Si vous avez encore un prêt à 1 %, le conserver reste souvent la meilleure stratégie. Rares sont les cas où un rachat est réellement avantageux. En revanche, utiliser votre situation comme levier pour négocier d’autres financements peut être une piste à explorer !
