Bonne nouvelle pour les propriétaires : dès 2026, le calcul du DPE change et pourra améliorer la note énergétique de nombreux logements, parfois sans même réaliser de travaux.
Réforme du DPE 2026 et nouveau mode de calcul
Le coefficient de conversion de l’électricité abaissé
Jusqu’ici, les logements chauffés à l’électricité étaient fortement pénalisés dans le DPE. Un kWh consommé équivalait à 2,3 kWh d’énergie primaire. Dès janvier 2026, ce coefficient sera ramené à 1,9, soit une baisse de 17 %.
Concrètement, un logement électrique verra sa consommation retenue dans le DPE diminuer, alors que celle au gaz ou au fioul restera inchangée. Cette évolution reflète mieux le faible impact carbone du mix énergétique français.
Pourquoi cette réforme favorise certains logements
Le changement de coefficient profite directement aux logements chauffés à l’électricité. Beaucoup de propriétaires verront leur note s’améliorer d’une demi-classe environ.
L’objectif affiché par le gouvernement est clair : concentrer les efforts de rénovation sur les logements réellement polluants, ceux fonctionnant encore au fioul ou au gaz.
En parallèle, cette réforme envoie un signal positif à ceux qui ont choisi des équipements électriques performants, comme les radiateurs récents ou les pompes à chaleur.
Le gain n’est pas toujours spectaculaire, mais il pourra faire la différence pour sortir un bien de la catégorie des passoires thermiques.
Quel impact sur les passoires thermiques ?
850 000 logements reclassés sans travaux
En France, près de 5,8 millions de résidences principales sont classées comme passoires thermiques. Avec la réforme, environ 850 000 d’entre elles devraient sortir de cette catégorie, simplement grâce au nouveau mode de calcul.
Pour les bailleurs, c’est un soulagement. Certains logements F ou G ne seront plus concernés par l’interdiction de hausse de loyers, ni par les futures interdictions de location prévues en 2028 et 2034.
Limites de la réforme et validité des anciens DPE
Le gain moyen reste modeste, souvent limité à une demi-classe. Un logement G pourrait passer en F, mais pas forcément atteindre le niveau requis pour être loué durablement.
Les anciens diagnostics restent valides dix ans. Toutefois, il sera possible de recalculer un DPE récent sur le site de l’Ademe pour bénéficier de la mise à jour.
En résumé, la réforme soulage une partie des propriétaires mais ne dispense pas des travaux d’efficacité énergétique, nécessaires pour valoriser pleinement un logement.
Comment améliorer encore sa note DPE ?
Les équipements les plus efficaces pour gagner des classes
Installer une pompe à chaleur est l’une des solutions les plus efficaces pour améliorer son DPE. Cet équipement décarboné remplace avantageusement une chaudière au gaz ou au fioul.
Les chauffe-eau thermodynamiques ou solaires permettent aussi d’optimiser la consommation d’eau chaude. Ces installations contribuent à réduire durablement la facture énergétique.
Dans certains cas, l’isolation des murs, des combles ou des planchers reste incontournable. Ces travaux, plus lourds, garantissent toutefois un gain significatif.
Les aides financières disponibles pour les propriétaires
Pour financer ces équipements, les propriétaires peuvent recourir à plusieurs aides. MaPrimeRénov’, par exemple, prend en charge une partie importante des dépenses selon les revenus du ménage.
L’éco-PTZ est un prêt à taux zéro qui permet d’investir sans alourdir son budget. Certaines collectivités proposent également des subventions locales.
Un logement mieux classé au DPE se revend plus cher et plus vite. Investir dans la rénovation énergétique, c’est donc sécuriser la valeur de son patrimoine.
